Популярные вопросы


ВОПРОС: Добрый день. Прошу помочь разобраться в ситуации. Приобрел квартиру в новостройке (застройщик признан банкротом), собственность на квартиру получил через суд. В сентябре сдали дом в эксплуатацию (по всей вероятноти тоже через суд) и сразу же прислали квиток на оплату за теплоснабжение квартиры. Сумма в квитке фигурировала порядка 30 тысяч рублей (не ясно откуда такая большая), сейчас присылают квиточки и к этой сумме приплюсовали 6 тысяч пеней. Вопрос, какими документами регламентируется порядок оплаты за ЖКУ (в том числе за отопление) квартиры до момента сдачи в эксплуатацию, если договоров о теплоснабжении не заключалось. Как разобраться обязан ли я платить за часть отопления которая насчитана по непонятным мне тарифам до момента введения дома в эксплуатацию. Также где описываются нормативы на отопление кваритры до момента введения дома в эксплуатацию. Спасибо ОТВЕТ: Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает…
В связи с желанием собственников машино-мест в подземной автостоянке нашего многоквартирного дома, чьи машино-места на данный момент куплены и зарегистрированы как доли в праве общей собственности на всё помещение автостоянки, реализовать своё право на выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01 января 2017 г., прошу пояснить содержание пункта 5 статьи 6 указанного закона в части, касающейся имущества, оставшегося после выдела долей из общей собственности (проходы и проезды к машино-местам). Указанное имущество переходит в общую собственность собственников помещений/машино-мест всего многоквартирного дома или же только в общую собственность собственников помещений/машино-мест подземной автостоянки? Если указанное имущество переходит в общую собственность собственников помещений/машино-мест только подземной автостоянки, то каким образом в этом случае должно осуществляться управление этим помещением? Кто из собственников должен заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками иных услуг? Или же всё-таки имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности переходит в общую собственность собственников помещений/машино-мест всего многоквартирного дома? В последнем случае вопросов по управлению не возникает, т.к. за ОДИ обязяна следить выбранная собственниками МКД управляющая организация. Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в част…
 Добрый день! С июля пытаюсь добиться своих законных прав, а именно произвести перерасчет по водоснабжению УК (установлены счетчики воды). За это время мое заявление 2 раза было в Инспекции государственного жилищного надзора и один раз в роспотребнадзоре. Если быть кратким, при повторном обращении в Инспекцию государственного жилищного надзора была проведена внеплановая проверка моей управляющей компании. По итогам проверки выявлены 4 нарушения, на основании которых Инспекция составляет протокол нарушения лицензионных требований, с целью наложения штрафа в пользу государства. Так вот, я так же хочу взыскать с УК за причиненные убытки по ст. 15 ГКРФ сумму в размере 20000 руб. и возмещение морального вреда в размере 5000 руб. Территориально УК находится по адресу ул. Рабочая 7 (ООО "Старт"). В связи с этим есть пару вопросов. 1. На какой участок мне необходимо нести заявление (как я понял по сайту ул. Рабочая 7 относится к судебному участку № 5 Дзержинского судебного района)? 2. В каком размере мне необходимо оплачивать госпошлину? 3. Есть в городе бесплатная юридическая консультация/помощь в составлении иска к УК (сам я к категории лиц, которым вы предоставляете помощь бесплатно не попадаю)? 4. Если консультация не бесплатная, то сколько стоит и можно затраты на эту консультацию отобразить в иске? За ранее, спасибо! Алексей (тел. 8-902-643-18-90)  По общему правилу, установленному ст. 28 Гражданского процессуального кодекса …
 Здравствуйте! Как Вы можете прокоментировать следующее разъяснение: Начиная с 29.09.2009 пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ изложен так: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уточнение формулировки пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что использование общего имущества самими собственниками помещений не требует принятия решения квалифицированным большинством голосов собственников… Так, теперь четко написано, что решение об использовании общего имущества иными лицами (всеми, кроме собственников помещений) принимается общим собранием собственников помещений. Т.е. как собственник помещения могу ли я пользоваться общедомовым имуществом без получения разрешения общего собрания. В частности установить личную антенну. Я радиолюбитель. Получил от госоргана позывной и разрешение на приобретение и эксплуатацию радиостанции. Этим правом я могу воспользоваться только имея соответствующие антенны. Был выпущен Санитарный паспорт, который прошел экспертизу. На основании экспертного заключения Роспотребнадзор выдал Заключение о соответствии моего антенного хозяйства всем санитарным нормам. Доку менты с личным заявлением включая план размещения сданы в УК. УК не возражает против эксплуатации антенно-фидерного хозяйства. Но Совет дома поставил вопрос о существовании моих антенн на голосование Общего собрания. В праве ли они это делать в свете этих изменений в ЖК. Ведь я не отношусь к ИНЫМ лицам. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее со…
Здравствуйте. 4 марта 2008 года был составлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. На собрании был избран представитель участников долевой собственности, уполномоченный подписывать акт установления, согласования и утверждения границ земельных участков при проведении межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Через три года 29 июня 2011 от имени этого уполномоченного был заключен договор аренды с СПК срок ом на 10 лет. В договоре написано: "Момент утверждения Договора является моментом начала пользования Арендатором Земельным участком" и если стороны не заявыт о расторжении договора, то договор будет считаться продленным. Вопрос: 1. какую считать дату начала действия договора? Начиная с собрания или начиная с того момента как договор подписан или с того момента как договор зарегистрирован в Росреестре. 2. Как заявить о намерении прекратить действие Договора? (форма) Уважаемый Максим Викторович! В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение …
Добрый день. Прошу дать информацию , касающуюся организации вывоза ТБО с территорий частного сектора в Пермском районе. Я житель небольшой деревни (150 домов). У нас по инициативе главы поселения организован вывоз ТБО путем заключения индивидуальных договоров между жителями и организацией, которая занимается вывозом и утилизацией ТБО на территории нашего поселения. Мы недовольны деятельностью этой компании ( они постоянно откладывают наши заявки на вывоз, в общем постоянно находят причины , чтоб не ездить к нам). Мы бы и рады поменять компанию, но предпринимателям то не интересны наши объемы, то дорого... И еще не так давно совет депутатов нашего поселения принял новые правила благоустройства на территории нашего поселения, где прописано , что каждый домовладелец обязан заключить договор на вывоз ТБО с любой организацией. Дайте , пожалуйста , консультацию по следующим вопросам (желательно со ссылками на соответствующие правовые документы) 1. Может ли администрация сама осуществлять вывоз ТБО с территории деревни, находящейся в границах поселен ия? И сама взимать оплату с жителей.2. Если администрация праве этим заниматься, то как можно повлиять на нее, чтоб она организовала вывоз ТБО с территории нашей деревни? Как правильно действовать? 3. Возможно ли попасть на прием к специалисту этим вопросам для более подробной беседы? Отношения между потребителями и исполнителями в сфере оказания услуг по вывозу твердых и жидк…
 В администрации Орджоникидзевского района г. Перми при переводе жилого помещения в нежилое в распоряжении на такой перевод указывается требование о наличии разрешения на (строительство) реконструкцию для входной группы, Без разрешения на реконструкцию перевод из жилого помещения в нежилое не осуществляется (строительные работы проводить нельзя, приемка помещения-акт ввода в эксплуатацию не составляется). В результате таких требований в районе фактически прекратился перевод помещений из жилого в нежилое - в 201 7г. не переведен ни один объект, где имеется входная группа. На наши вопросы администрация посылает в суд с целью "создания прецедента". При ссылке на норму закона Пермского края от 14.09.2011г. № 805-ПК и Постановление № 755 никак не реагируют и снова отправляют в суд. Подскажите, если действительно необходимо разрешение на входную группу при переводе из жилого в нежилое, то для получения разрешения необходима гос. экспертиза, которая стоит не менее 1 миллиона рублей. В других районах города разрешение на реконструкцию для входной группы не тре буют. Почему нормы закона трактуются по-разному в одном регионе? Нормативные правовые акты Российской Федерации, Пермского края, в том числе, Закон Пермского края…