Правовое просвещение

Вопрос: С 1 июля 2016 года необходимо реорганизовать ТСЖ, не соответствующие требованию ЖК РФ. При этом собственники должны выбрать способ управления МКД: это может быть другое ТСЖ или УК. Вопрос такой: собственники не смогли собрать необходимое число голосов для решения этих вопросов. Как будут развиваться события дальше? Ответ: Действительно, существуют многодомные ТСЖ, созданные для управления несколькими многоквартирными дома, и некоторым из них до 01.07.2016 необходимо реорганизоваться. В соответст...

Вопрос: Проживаю на первом этаже многоквартирного жилого дома. Без моего согласия соседи перевели свою квартиру в нежилое помещение под аптеку, вход в которую будет рядом с моим балконом. Что мне делать? Ответ: Процедура перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Согласно ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления о переводе помещения с приложением н...

Вопрос: Существует ли установленный законом порядок формирования перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах? Ответ: Да, существует. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 480 внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких много...

Вопрос: Кто должен платить за содержание и обслуживание домофона? Ответ: В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, приведен перечень объектов, отнесенных к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Домофонные системы прямо не поименованы в указанном перечне, в связи с чем при отсутствии решения о включении их в состав об...

Вопрос: Как правильно оформить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома? Ответ: Статьей 46 Жилищного кодекса РФ определено, что федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, устанавливает требования к протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, а также устанавливает порядок направления копий решений собс...

Вопрос: Какой порядок поверки приборов учета горячей и холодной воды для собственников квартир в многоквартирных жилых домах? Ответ: Порядок организации поверки приборов учета установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Обязанность обеспечить поверку приборов учета в сроки, установленные технической документацией на них, названными Правилами возложе...

Вопрос: В нашем многоквартирном доме создано ТСЖ. Кроме средств на текущий и капитальный ремонт, в квитанцию на оплату включается сумма в резервный фонд. Председатель проводил голосование, в результате которого проголосовали за решение о ее начислении, хотя устно никто не соглашается (в бюллетене я лично голосовала против). Имеет ли право председатель включать в квитанцию сумму на резервный фонд? Возможно как-то прекратить эти начисления? Ответ: По вопросу возложения на собственников многоквартирного дома ...

Вопрос: Мы с сыном прописаны в однокомнатной квартире (счетчики не установлены). Более полугода мы там не проживаем, квартира стоит пустая. Управляющая компания отказывается делать перерасчет за коммунальные услуги даже на основании акта фактического пребывания, составленного с моими нынешними соседями в присутствии специалиста УК фактического места жительства. Говорят, что это «писулька, а не документ». Насколько правомочен отказ в перерасчете? Могу ли я продолжать настаивать на перерасчете за предыдущий период...

Вопрос: Судебными приставами 30.09.2014 было возбуждено судебное производство о передаче бывшим председателем ТСЖ документов ТСЖ вновь избранному председателю. Документы до сих пор получить не можем, так как у приставов нет возможности выполнить решение суда, штрафуют каждую неделю на 1 тысячу рублей, и все. А бывший председатель продолжает пользоваться счетом ТСЖ и ни за что не отвечает. Что нам делать? Ответ: Безусловно, необходимо штрафовать, как за неисполнение решения суда, так и по ст. 7.23.2 КоАП РФ...

Вопрос: Кто отвечает за качество воды (из крана) в многоквартирном доме? ТСЖ или «Новогор»? Ответ: В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416‑ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая холодное водоснабжение с использованием централизованной системы холодного водоснабжения, обязана подавать абонентам питьевую воду, соответствующую установленным требованиям. Органы местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации...

Вопрос: Управляющая компания начиная с 2014 года стала начислять нам оплату за коммунальные услуги не на двоих (меня и мужа), а на троих человек (включили собственника, который не прописан и не проживал по этому адресу). Мы, не разобравшись, оплачивали эту сумму. Можно ли теперь потребовать перерасчета? Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ...

Вопрос: Я прописана с дочерью и ее 3‑летним сыном в одной комнате коммунальной квартиры на площади в 13,5 кв. м. Дом входит в программу по сносу ветхого жилья. Комната приватизирована. На какую жилплощадь мы можем рассчитывать при расселении? Ответ: Если ваша семья не стоит на учете по улучшению жилищных условий, то при расселении ветхого дома вам выплатят компенсацию (выкупную стоимость жилого помещения) в соответствии с правилами ст. 32 Жилищного кодекса РФ либо предоставят другое жилое помещение площадь...

Вопрос: ТСЖ меняет планово трубу между крышей и последним этажом (нашей квартирой). Мы обязаны предоставить рабочим доступ к трубе. Рабочие придут — все разломают, а за чей счет будет производиться ремонт ванной комнаты после проведения работ? Ответ: Действительно, согласно подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и ...

Вопрос: При выбранном способе управления «непосредственное управление» мы хотим заключить договор с УК на такие услуги, как сбор ТБО, паспортный учет и аварийная служба. В этом случае УК будет нести ответственность только за те услуги, которые прописаны в договоре, или же, например, при затоплении квартиры мы тоже сможем взыскать причиненный ущерб с этой УК? Ответ: Возмещать ущерб имуществу, причиненный вследствие затопления квартиры, должно виновное лицо. Если затопление произошло по вине соседей, то ущер...

Вопрос: Слышала, что с 1 апреля 2016 года в плату за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества. Так ли это? Ответ: 30.03.2016 вступил в силу Федеральный закон № 73‑ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим до января 2017 года отлож...

Вопрос: В многоквартирном доме установлены ОДПУ на тепло. С начала сезона начисления производились по счетчику. В мае вдруг пришел перерасчет по нормативу всем жильцам, в квитанции была формулировка причины перерасчета: «В связи с неисправностью счетчика». В ЕРЦ «Прикамье», от которого приходят квитанции на оплату, пояснили, что ПСК, обнаружив, что жильцы нашего дома слишком мало платили за отопление, поручила сделать перерасчет, заподозрив неисправность ОДПУ, и посоветовали обратиться в УК. Управляющая компания...

Вопрос: Нас не устраивает председатель нашего ТСЖ, как его уволить? Ответ: В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель ТСЖ избирается из числа членов правления самим же правлением, но в уставе может быть предусмотрено избрание председателя и на общем собрании. Срок полномочий председателя должен быть определен уставом ТСЖ. Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной ...

Вопрос: В какие инстанции обратиться, чтобы добиться признания дома аварийным и непригодным для жилья? Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением ...

Вопрос: Объясните, пожалуйста, должен ли новый собственник (с 2016 года) в МКД платить взносы на капремонт, если пришла квитанция по уплате взносов на капремонт за 2015 год, когда был еще прежний собственник, а квитанция по уплате взносов на капремонт за 2015 год оформлена уже на нового собственника? Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения...

Вопрос: На стенах нашего многоквартирного дома огромное количество самовольных рисунков и надписей. Управляющая компания отказывается очищать от них стены. Кто должен этим заниматься? Ответ: В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке указывается перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также пер...

Вопрос: Кому положена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Пермского края? Ответ: В соответствии с частью 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Законом Пермского края от 31.03.2016 № 632‑ПК «О компенсации ра...

Вопрос: Законно ли начисление оплаты ОДН энергосбытовой, а не управляющей компанией? Ответ: Если в вашем доме непосредственное управление, а управляющая компания выступает в роли подрядной организации, то законно, поскольку в таком случае исполнителем коммунальной услуги, в данном случае услуги по электроснабжению, является ресурсоснабжающая организация, а ОДН пока еще относится к коммунальным услугам. Если вашим домом управляет УК, то подобное начисление также будет законным, если вы в установленном за...

Вопрос: У меня 1/4 часть дома в собственности, у двух соседей тоже, но одна часть не приватизирована и находится в ведомстве поселения. На днях пришла квитанция на уплату взноса за капитальный ремонт помещений в многоквартирных домах. Сумма немаленькая, ремонт делаем сами — от фундамента до крыши. Как нам поступить, за что я должен платить? Ответ: Поскольку у вас в собственности доля, а не выделенное изолированное жилое помещение, как, очевидно, и у ваших двоих соседей, которым в совокупности принадлежат о...

Вопрос: Ресурсоснабжающая организация в 2011 году поставляла тепло и воду другой организации, с которой был заключен договор на теплоснабжение и водоснабжение, при этом у потребляющей организации были выведены из строя счетчики учета тепла и воды, акт не составлялся. В 2012 году были предъявлены претензии по оплате за потребленные ресурсы по нормативу, потребитель отказался их оплачивать. В 2016 году потребитель был передан в другую организацию, в связи с чем было подано повторное предупреждение об имеющейся зад...

Вопрос: Можно ли провести общее собрание собственников по вопросу, который не был включен в повестку дня в 2015 году, для устранения предписания в ГЖИ? Собственники в данном случае не против подтвердить свое решение, так как в 2015 году оно выражалось лишь в письменной форме. Ответ: Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня...