Без получения предварительного согласия (разрешения) органа опеки и попечительства родители не вправе совершать сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества ребенка, в соответствии с требованиями ст.ст. 28,37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ « Об опеке и попечительстве».
Необходимо предварительно обратиться непосредственно в орган опеки и попечительства по месту жительства. Возможные варианты, которые используются на практике и предварительно предлагаются сотрудникам органа опеки на рассмотрение: обмен квартиры на другую, большую квартиру (потребуются документы с информацией о другой квартире), одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (аналогично, с документами о схеме сделок, предварительных сроках расчетов, регистрации, будущих условиях проживания ребенка, размере его доли в другой квартире).
Несовершеннолетние участники долевой собственности при совершении сделок по отчуждению их долей должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемом жилье.
Если продажа жилья с долями детей не происходит одновременной сделки по его приобретению, то допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение органа опеки и попечительства. После того, как орган опеки и попечительства даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя ребенка и внести деньги (денежная сумма в размере стоимости доли ребенка в проданном жилье), которыми он сможет распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и попечительства могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка, в соответствии с требованиями ст.ст. 26, 28,37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ « Об опеке и попечительстве».