ВОПРОС: Здравствуйте . Дом новостройка передан управляющей компании в августе 2018 г. В это-же время была процедура передачи квартир . На этот момент в квартирах не был постелен линолеум и отсутствовали эл. плиты . Часть дольщиков была вынуждена принимать квартиры на этих условиях меньшая часть ( в том числе и я ) отказались подписывать акт , так как застройщик не выполнил свою часть договора . Жить в таких условиях не возможно . На данный момент все без изменений . По необходимости буду вынужден подписать акт , но выясняется , что коммунальные платежи исправно начислялись с момента передачи дома управляющей компании , т.е. с прошлого года . Законно ли это ? Ведь я не принимал квартиру не по своей прихоти , не уклонялся , а ждал когда застройщик выполнит претензии указанные мной в акте приёмки в августе прошлого года . Строительство происходило на долевом участи . По договору в собственность переходит в момент подписания акта приёмки . Кто прав и что делать ?
ОТВЕТ: Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6), у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).
Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента передачи Вам жилого помещения по акту или иному документу, до передачи обязанность по внесению платы лежит на застройщике в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.
Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Государственное юридическое бюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной