Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru

Хомский Валерий Петрович

Популярные вопросы

Хомский Валерий Петрович

ВОПРОС: Добрый день! Соседи снизу застеклили балкон, а я свой -нет. По проекту в нашем доме не предусмотрено остекление балконов. Соседи снизу постоянно жалуются председателю ТСЖ, что у них протечки с моего балкона (тает снег или во время сильных дождей). Снег стараюсь убирать очень часто, не допуская скапливания сугробов. Председатель предлагает такой вариант: соседей снизу пустить на мой балкон и они своими силами произведут герметизацию стыков. Мой балкон в исправном состоянии, никаких перестроек не проводилось. Мне угрожают судебным разбирательством, якобы по моей вине у соседей снизу на балконе пришли в негодность полы (деревянные, которые они устроили сами). Кто прав в данной ситуации? Я не хочу в свою квартиру пускать соседей и не хочу, чтобы они своими неквалифицированными силами проводили какие-либо работы на моей территории. Спасибо.


ОТВЕТ:Согласно положениям пунктов 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В обращении Вы указываете, что управление Вашим многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Товарищество собственников жилья может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), относятся к общему имуществу.

Исходя из изложенного, и в ответ на Ваше обращение сообщаем, что ремонт балконной плиты должно выполнить товарищество собственников жилья, а не соседи, проживающие этажом ниже так, как именно на товарищество собственников жилья законодательно возложена обязанность по содержанию и ремонту общедомового имущества, но, возможно, для обследований состояния балконной плиты Вам необходимо будет впустить специалистов.

   Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ «Государственное юридическое бюро Пермского края» Гурьяновой Светланой Анатольевной


Возврат к списку