ОТВЕТ: Вопросы, связанные с функционированием и обслуживанием общедомового имущества, а также перечень оборудования и систем, входящих в его состав, регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации и Постановление Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 года № 491.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (радиаторы), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Во всех указанных выше актах законодательства отмечено, что к общедомовому имуществу радиаторы отопления внутри квартиры относятся тогда, когда они являются частью общей системы и обслуживают более одного помещения.
Из Вашего вопроса следует, что несмотря на то, что краны на батареях были установлены, но ручки отсутствуют (закрашены), то есть запорное устройство не может отключать радиаторы от общей системы отопления, потому его содержание в надлежащем состоянии обязанность управляющей компании.
Необходимо создавать комиссию, в составе жильцов дома, и представителями управляющей компании и разбираться в этой непростой ситуации, с письменными актами, решениями, так как, думаю, что краны установлены и закрашены не только в Вашей квартире, и данный вопрос поднятый Вами будет актуален для всех жильцов вашего дома.
Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ «Государственное юридическое бюро Пермского края» Каракуловым Сергеем Владимировичем.