Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru

Надежда Михайловна Ефремова

Популярные вопросы

Надежда Михайловна Ефремова

ОТВЕТ: ЖСК можно создать собранием учредителей в любое время вне зависимости от ситуации связанной с банкротством застройщика. Правовые основания организации ЖСК установлены в статье 112 Жилищного кодекса РФ. Но, создание ЖСК до процедуры банкротства застройщика не целесообразно, так-как правовые основы и само функционирование кооператива будет «оторвано» от действительной и существующей ситуации с застройщиком и объектом неоконченного строительства. Целесообразно соблюсти специальный порядок создания ЖСК установленный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 201.1 ФЗ "О банкротстве" участником строительства является в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 ФЗ "О банкротстве" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу).

Важно: Основной целью деятельности вновь созданного ЖСК является завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. Если гражданин - член обанкротившегося ЖСК вовремя не предпринял мер по отслеживанию судебного процесса банкротства, не принимал участия в собрании, не высказал своего мнения о включении его в состав вновь образованного нового ЖСК, не дал согласия на уплату дополнительных взносов (для достройки дома), то его требования в силу закона автоматически преобразуются лишь в денежные требования. И требовать выделить ему квартиру в построенном доме он будет уже не вправе. Или же его требование не будет подлежать удовлетворению.

Важно: неучастие в процедуре банкротства, непринятие важных решений относительно прав и обязанностей участников нового ЖСК, которому передаются права застройщика в процедуре конкурсного производства обанкротившегося застройщика, может обернуться потерей гражданином права требования на объект недвижимости в будущем достроенном доме. Его требования при этом будут преобразованы в денежное требование, которое, вполне вероятно, не будет удовлетворено уже... никогда.

Деятельность арбитражного управляющего по вопросу передачи объекта в ЖСК:

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива

Повторно доводим до Вашего сведения что, в рамках рабочей встречи с инициативной группой даны разъяснения по вопросам: достройки объекта силами участников строительства; порядка действий при банкротстве застройщика; порядка передачи объекта в ЖСК (вновь созданное).

За разъяснением и получением подробного ответа рекомендуем Вам обратиться консультационный центр по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов (г. Пермь, ул. Попова, 11 каб.111, тел.236-36-87).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной

 

 


Возврат к списку