Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru

Носков Тимур Вячеславович

Популярные вопросы

Носков Тимур Вячеславович

ОТВЕТ: Исходя из предоставленной Вами информации (дом сдан, введен в эксплуатацию) сообщаем следующее.

Согласно статьям 388-390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под договором цессии (уступка прав) понимается договор переуступки права собственности, оформляющий правила перехода права требования у застройщика от продавца к покупателю передать в собственность оплаченную квартиру по завершению строительства и сдачи дома госкомиссии.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку интересующая Вас квартира находится в доме, который уже завершен строительством и сдан в эксплуатацию, то у Продавца на руках должен быть документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость. В настоящее время данным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, (статья 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если право собственности на квартиру у Продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, то при оформлении Вашей сделки купли-продажи следует руководствоваться положениями статьи 549-551 ГК РФ, которыми предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ «Госюрбюро Пермского края» Хорошиловой Еленов Владимировной.

 

 


Возврат к списку