По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Однако при возникновении требований оплатить задолженность, которая не была оговорена при совершении сделки, и не оговорен перевод долга, необходимо обратиться к предыдущему собственнику, с уведомлением его о предъявлении к вам требований об уплате задолженности за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке. В случае если прежний собственник откажется либо проигнорирует ваше уведомление, у вас есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о возмещении понесенных расходов (право на обращение в суд возникает только после уплаты предъявленного долга).