Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru

ЖКХ вопрос 4

Популярные вопросы

ЖКХ вопрос 4

Здравствуйте, Гражданский кодекс действительно предусматривает возможность выдела доли в натуре в соответствии со ст.252 ГК РФ,  имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

«Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей квартиры.
Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.

Для выделения доли в натуре в судебном порядке (при наличии спора между собственниками) вам необходимо:

Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ;

Составить и подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются: документы права собственности на объект; документы из БТИ; заключение экспертов о возможности выделения доли; квитанцию об оплате пошлины; дополнительные документы (решение об определении порядка пользования и разделения лицевых счетов).

При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре или через МФЦ.


Однако, следует отметить, если в настоящий момент  у Вас определены доли в праве собственности на квартиру (имеются отдельные свидетельства о праве собственности с указаниями долей), то согласие бабушки на продажу не требуется. Она имеет лишь право преимущественной покупки Вашей доли. Вы должны ей предложить выкупить у вас долю по определенной цене, если она в течение месяца не изъявит желание приобрести долю по Вашей цене имеете право по этой же цене продать долю любому третьему лицу. Но именно по этой же цене и только по истечению месячного срока.


Возврат к списку