Изменения в процессе регистрации прав и кадастровом учете недвижимости

На прошедшей накануне пресс-конференции заместитель руководителя управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова и директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по региону Елена Цой рассказали об изменениях в процессе регистрации прав и сделок и кадастровом учете недвижимости, вступающих в силу с 01.10.2013. Представители двух ведомств озвучили ряд нововведений в российском законодательстве. В их числе вступление в силу 01.10.2013 Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Федеральный закон вносит изменения в правовые нормы, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, ведения государственного кадастра недвижимости, предоставления сведений из ГКН и ЕГРП, а также выполнения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости и осуществления кадастровой деятельности. Сокращение срока проведения госрегистрации Заместитель руководителя управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова сделала акцент на нескольких наиболее важных нововведениях, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации недвижимого имущества. В частности, с 01.10.2013 максимальный срок проведения государственной регистрации недвижимого имущества сократится с 20 до 18 календарных дней. Такой срок установлен для регистрации права на основании вступивших в законную силу судебных актов,  регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке и т.д. В течение 10 рабочих дней осуществляется регистрация прав в порядке наследования, в том числе одновременная регистрация перехода права к иному правообладателю. Самый короткий срок – один рабочий день - установлен для регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством. Также с 01.10.2013 сокращен срок рассмотрения документов, поданных в рамках «единого окна». Если одновременно с заявлением о регистрации права предоставляется заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, срок регистрации составит не более 8 календарных дней. По иным видам регистрационных действий, в том числе по переходу прав на основании договора мены, дарения, регистрация осуществляется в течение 15 календарных дней. Специалисты отмечают, что на практике регистрация в Пермском крае осуществляется в гораздо более сжатые сроки. Так, регистрация права собственности по договорам купли-продажи на жилые, нежилые помещения, земельные участки осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня представления всех необходимых документов. По данным Управления Росреестра по Пермскому краю, с начала года зарегистрировано более 380 тыс. прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отметка о возражении Еще одним нововведением в процессе регистрации прав и сделок и кадастровом учете недвижимости является так называемая «отметка о возражении». Например, переход права на квартиру состоялся, но появились обстоятельства, которые могут стать основанием для возвращения имущества. В таком случае бывший правообладатель пишет заявление и в реестр вносится отметка о возражении. Отметка не является поводом для приостановления гос. регистрации. Однако потенциальный покупатель будет уведомлен, что по данному объекту есть какая-то спорная ситуация. Если в течение 3 месяцев заявитель не оспорит право на объект в суде, отметка снимается. Размер госпошлины за внесение возражения будет установлен Налоговым кодексом. Переход к экстерриториальному принципу работы Новый закон вводит регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Это значит, что любой заявитель вправе обратиться за регистрацией прав на объект недвижимости независимо от его местонахождения. Как пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова, этот принцип будет реализовываться постепенно. В Пермском крае два кадастровых округа – Пермский и Коми-Пермяцкий. Регистрация прав по экстерриториальному принципу, то есть вне кадастрового округа, но в пределах Прикамья, работает с 2011 года. Ранее зарегистрировать объект недвижимости, находящийся в любой точке края, можно было в Перми. В настоящее время заявления будут приниматься в любом муниципалитете, а значит жителям Прикамья не придется ехать в краевой центр. Что касается межрегионального принципа, то такая возможность будет реализована к середине 2014 года. Именно к этому времени планируется разработать нормативно-правовую и материально-технические базы. Первый пермский правовой портал Материалы по теме