По существу заданного вопроса сообщаем следующее:
11.09.2020 г. определением Арбитражного суда Пермского края принято к производству заявление о признании ООО ««Векторстройсервис» (ОГРН 1085904019739, ИНН 5904197617, адрес: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 16) несостоятельным (банкротом). С ходом рассмотрения судом обоснованности требования о признании должника банкротом Вы можете ознакомиться на сайте Арбитражного суда Пермского края в разделе «Картотека арбитражных дел» по номеру дела А50-19311/2020.
В соответствии со ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются только конкурсному управляющему, утвержденному на основании решения арбитражного суда о признании должника несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры банкротства.
Заявление участника строительства о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований о передаче жилых помещений) подается арбитражному управляющему в письменном виде, составляется в произвольной форме с соблюдением общих требований, предъявляемых к процессуальным документам.
Согласно ст. 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.
О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
Из указанного следует, что участник строительства самостоятельно может определять правовую природу заявляемого им требования (денежное требование или требование о передаче жилого помещения).
Также согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее в тексте – Закон об участии в долевом строительстве) Участник долевого строительства
в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве).
Также согласно ч. 1.1. ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). В соответствии со статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Таким образом, из указанных норм права в совокупности с правовой позицией изложенной в п. 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (далее в тексте – Обзор практики), следует, что участник имеет право на взыскание убытков, в частности уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества. Как следует из разъяснений данных в п. 8 Обзора практики, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Таким образом, при наличии достаточных оснований участник строительства, чьи права нарушены, может воспользоваться правом одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренного ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, либо потребовать расторжения договора в судебном порядке.
Требования о возврате денежных средств, взыскании неустойки, убытков, морального вреда в рамках договора долевого участия в строительстве могут быть предъявлены к застройщику, как стороне договора.
В случае расторжения договора уступки права (требования) цессии и взыскания денежных средств с цедента, уплаченных за переданное право (требование) по такому
договору, участник строительства, права к которому перешли по договору уступки (цессии), теряет в последующем право заявлять требования к застройщику, в том числе о передаче жилого помещения.
Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированными лицами являются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность. Согласно изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475 правовой позиции доказывание факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической.
При этом сам по себе факт аффилированности не является безусловным основанием признания сделки (цепочки взаимосвязанных сделок) недействительной (ничтожной) и взыскания денежных средств в пользу истца.
С учетом правила, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истец по указанным категориям исков обязан представить совокупность доказательств, свидетельствующих о порочности сделки (цепочки взаимосвязанных сделок).
За получением подробной информации по вопросу, а также оказанием юридической помощи по составлению заявления о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, Вы можете обратиться в ГКУ «Государственное юридическое бюро Пермского края», предварительно записавшись по телефону 212-12-61.
Ответ подготовила юрисконсульт ГКУ «Госюрбюро Пермского края» Черемных Александра Сергеевна.
