Вопросы

Уважаемая Анна Сергеевна!

В связи с Вашим обращением сообщаем, что выделять доли в квартире или доме, приобретенных в ипотеку с использованием материнского капитала, нужно не только детям, но и родителям, то есть всем тем, кто является членами семьи на момент этой процедуры. Об этом говорит Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг ( супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств ( части средств) материнского ( семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга ( супруги) , детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, что предусматривает определение размера долей в праве собственности родителей и детей на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.
Согласно статьям 38, 39 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.
К общему имуществу супругов , нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов по трудовой и иной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого значения, а так же приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения, и любое другое нажитое супругами  в период брака имущество, независимо от того , на имя кого из супругов оно приобретено, либо кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 СК РФ).
Таким образом, если ипотечный кредит на квартиру выплачивался в период брака, в этом случае супруг/супруга имеют право на долю в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В силу пункта 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, принимая во внимание кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2022 г. № 5 – КАД22-35-К2, из содержания которого следует, что соглашение об определении долей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьёй 42 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, Вы вправе выбрать наиболее удобный для Вас способ (заключение соглашения о выделении долей в простой письменной самостоятельно либо у нотариуса).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом отдела бесплатной юридической помощи ГКУ «Госюрбюро Пермского края» Поповой Мариной Михайловной

Уважаемый Владимир Викторович!

На Ваше обращение сообщаем, что передать супруге в дар половину квартиры, находящуюся в совместной собственности нельзя, поскольку такая сделка противоречит законодательству.
Если супруги намерены заключить договор дарения между собой в отношении совместно нажитого имущества, то заключение договора возможно только после установления в отношении имущества режима долевой или раздельной собственности (в зависимости от вида имущества).
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Для оформления доли квартиры в собственность супруге есть два варианта, это:
- заключение брачного договора;
- оформление соглашения о разделе имущества, которым определяется судьба совместно нажитого имущества.
Вариант заключения брачного договора Вами не рассматривается.
В этом случае можно рассмотреть вопрос по оформлению соглашения о разделе имущества, что регламентировано пунктами 1, 2 статьи 38 СК РФ, согласно которым раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется.
За нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, необходимо уплатить госпошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере).
Размер госпошлины (федерального тарифа) за нотариальное удостоверение соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит уплате в размере 0,5 % суммы соглашения, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
По общему правилу при совместном (одновременном) обращении супругов за нотариальным удостоверением указанного соглашения госпошлина уплачивается сторонами однократно в равных долях, если они не имеют право на льготы (пункт 2 статьи 333.18 НК РФ).
При этом, заключение брачного договора, которым Вы так же можете передать часть квартиры в собственность супруге, также подлежит нотариальному удостоверению, но размер госпошлины (федерального тарифа) составит 500 рублей (подпункт 10 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом отдела бесплатной юридической помощи ГКУ «Госюрбюро Пермского края» Поповой Мариной Михайловной

Уважаемая Марина!

В связи с Вашим обращением сообщаем, что завещание вступает в силу только после смерти лица, которое его оставило на основании ст. 1118 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), что предполагает передачу имущества после смерти наследодателя.

Если к моменту смерти завещателя указанное в завещании имущество ему фактически не принадлежало, например, было продано, то оно просто автоматически выбывает (исключается) из наследственной массы. Изменять или аннулировать завещание, а также уведомлять наследников о желании продать недвижимое имущество при жизни завещателю не требуется.

Гражданское законодательство не обязывает собственника исполнять условия завещания и передавать недвижимое имущество наследникам.

Завещатель может в любой момент изменить или аннулировать завещание по своему усмотрению, не спрашивая согласия наследников, что регламентировано ст. 1130 ГК РФ.

Таким образом, тот факт, что квартира ранее была завещана наследникам, никак не влияет на Ваше право продать недвижимое имущество. При этом, наличие завещания не является риском для покупателя квартиры. Сведения о том, что квартира завещана, нотариусом никуда не передаются, обеременение на завещанное недвижимое имущество не устанавливается.

 

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом отдела бесплатной юридической помощи ГКУ «Госюрбюро Пермского края» Поповой Мариной Михайловной

 

Уважаемая Елена Викторовна! 
В связи с Вашим обращением сообщаем, что основанием для возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи либо акт государственного органа, органа местного самоуправления, если участок предоставлен в собственность бесплатно.

Предоставленный Вам земельный участок на основании долгосрочной аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

С 1 марта 2025 года, согласно изменениям в статью 26 Закона № 218-ФЗ, сведения о местоположении границ земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), что позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет или оформить права на здание, объект незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с учтенными границами.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно самостоятельно, открыв публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти свой земельный участок, либо получить выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе через Единый портал госуслуг или МФЦ соответственно.

Получить арендованную землю в собственность бесплатно можно только в случаях, предусмотренных ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, в том числе: «после 5-ти лет использования арендованной земли по назначению (индивидуальное жилищное строительство - ИЖС)». Земли ИЖС передаются в собственность после постройки и ввода в эксплуатацию жилого помещения.

Арендатор, который имеет в собственности недвижимость, стоящую на арендованном земельном участке, претендует на перевод участка в полное владение путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающий выкуп земельного участка, если это не предусмотрено договором аренды, до истечения срока действия договора аренды или иной срок.

Зарегистрировать дом, как жилой можно на любом этапе строительства, даже на стадии фундамента. В этом случае объект недвижимости будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства и в документе будет указан процент его готовности.

Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права на здание как готовый объект «жилой дом», оно должно быть завершено и обладать признаками жилого помещения, то есть у дома должны быть стены, крыша, внутренние перекрытия, внутренние перегородки, вставленные окна, а также другие конструктивные элементы, предусмотренные проектом.
При этом наличие подключенных инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация), внутренней отделки в доме не обязательно.

Для оформления жилого дома после завершения строительства достаточно заказать технический план и подать документы на регистрацию права в отделение МФЦ. Для регистрации необходимо наличие правоустанавливающего документа на земельный участок.

Наследование земельного участка, находящегося в аренде, происходит по общим правилам наследования недвижимого имущества в соответствии с законом.   

Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регулируются вопросы, связанные с арендой, где пунктом 2 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если Законом и договором не предусмотрено иное».

Таким образом, земельный участок, находящейся в аренде, может быть передан по наследству в соответствии и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.   

 

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом отдела бесплатной юридической помощи ГКУ «Госюрбюро Пермского края» Поповой Мариной Михайловной

 

Уважаемая Ольга Раифовна!

В связи с Вашим обращением сообщаем, по общему правилу периоды работы в целях назначения досрочной пенсии медицинским работникам засчитываются в стаж работы в календарном порядке. Исключение составляют, в частности, случаи, регламентированные частью 2 статьи 30 Федерального Закона от 28.12.2013 г. № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» (далее – Закон № 400-ФЗ), пунктом 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.10.2002 г. № 781 «О списках работ, профессий, должностей, специальностей и учреждений, с учетом которых досрочно назначается трудовая пенсия по старости в соответствии со статьей 27 Федерального закона «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», и об утверждении Правил исчисления периодов работы, дающей право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости в соответствии со статьей 27 Федерального закона «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» (далее – Правила) и пунктом 1 «Перечня структурных подразделений учреждений здравоохранения и должностей врачей и среднего медицинского персонала, работа в которых в течение года засчитывается в стаж работы, дающей право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости, как год и шесть месяцев» к Правилам, согласно которым год работы в структурных подразделениях учреждений здравоохранения в должностях по установленному перечню ( в частности, оперирующие врачи в отделениях хирургического профиля больниц), засчитывается в стаж как год и шесть месяцев.

Вместе с тем, вступившим в силу Федеральным Законом от 03.10.2018 г. № 350-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий» (далее – Закон № 350-ФЗ), статья 30 Закона № 400-ФЗ дополнена частью 1.1, согласно которой страховая пенсия по старости лицам, имеющим право на ее получение независимо от возраста в соответствии с пунктами 19 - 21 части 1 настоящей статьи, назначается не ранее сроков, указанных в приложении 7 к настоящему Федеральному закону, что не отменяет возможность досрочного выхода на пенсию, но вводит на льготный пенсионный период для служащих в области здравоохранения период отсрочки.

Сроки отсрочки закреплены в приложении № 7 к Закону № 400-ФЗ, согласно содержанию которого с периода 2023 года и во всех последующих годах такая отсрочка составляет пять лет.

Таким образом, если льготный специальный стаж заработан гражданином в 2025 году, то выйти на заслуженный отдых он сможет не ранее 2030 года.

 

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом отдела бесплатной юридической помощи ГКУ «Госюрбюро Пермского края» Поповой Мариной Михайловной