Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru

Вопросы

Популярные вопросы


ВОПРОС: Добрый день! Ситуация: -купили квартиру на Макарова 23 (договор уступки права требования от 30.06.2016 г с ООО «Своя квартира-2»): -в договоре прописан срок: до 01.10.2016 г. Хотел узнать о возможности подать иск на ООО «Своя квартира-2» (Схема аффилированности компаний, да и ситуации в общем, взята с сайта: https://properm.ru/news/society/176800/ см. ниже).  Т.к. вероятнее всего после сдачи дома застройщик (ВСС) будет банкротом и на него писать исковое скорее всего не имеет смысла… или одним иском на обоих?  Хотелось бы получить компенсацию по просрочке сдачи: - неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта; - возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома: за съём жилья (11-12 т.р. ежемесячно с 01.10.2016); - компенсации морального вреда: в 2015 году родилась вторая дочь, собственно это и подтолкнуло к расширению жилплощади. В 2015 году была продана однокомнатная квартира и куплена (кончно в ипотеку) 3-х комнатная в доме с готовностью 95 % и с надеждой переезда осенью 2016 года, при этом была оставлена финансовая подушка на ремонт. Что имеем на сегодня: младшей дочери уже 5 лет (старшей 7), переезд с первой арендованной квартиры (попросили), жизнь на чемоданах в однокомнатной квартире, т.к. обещаниями кормят каждый месяц и переносят сроки сдачи (без всяческих уведомлений). На сегодня, конечно, уже нет никакой финансовой подушки, соответственно на ремонт нет средств (квартира без отделки, нет ни электрики ни сантехники). - судебные издержки Что можете посоветовать? По существу заданного вопроса сообщаем следующее: 11.09.2020 г. определением Арбитражного суда Перм…
Добрый день! Я являюсь собственником гаража. Год постройки 1979. По сведениям из налоговой я являюсь его владельцем и плачу (вернее платил до выхода на пенсию) налоги за него. Сейчас решил продать гараж, встал вопрос по наличию документов. Их у меня нет. Обратился в Росреестр с целью получить выписку из ЕГРН, но тут выяснилось, что право собственности не зарегистрировано. То есть по версии Росреестра объект есть, а собственника нет (точнее Росреестр о нем якобы ничего не знает). Тут логика ломается: есть два крупных ГОСУДАРСТВЕННЫХ ведомства, при этом одно, которое заинтересовано в получении денег с меня знает о том, что я собственник, а другое нет? В Росреестре говорят, что для регистрации права нужна справка от председателя ГСК о выплате паевых взносов с его подписью, печатью и подписью главбуха. Председатель крайне редко отвечает на телефон, говорит, что сведений такой давности у него нет и справку сделать не может. Получается судьба моей недвижимости зависит от конкретного физического лица, на которого у меня нет никаких рычагов воздействия. Как решить проблему? Возможно ли взять некий документ в налоговой, который может подтвердить Росреестру то, что гараж принадлежит мне? Уважаемый Георгий Тимофеевич!   По Вашему вопросу сообщаем следующее. Согласно статье 131 Гр…
Можно ли обязать через суд собственников квартиры сделать ремонт пола (привести в соответствии строительным нормам)? У наших соседей сверху сделан пол с нарушениями звукоизоляции, из-за этого слышно каждый шаг и брошенную игрушку, двое малолетних детей скачут целый день не переставая и превращают нашу жизнь в ад (это началось задолго до карантина). Ни поспать, ни поработать, ни отдохнуть. Ежедневно портят наши нервы и здоровье. Сами они ничего не хотят делать и посылают куда подальше. Есть же санитарные и строительные нормы, которые они обязаны соблюдать, также соблюдать наше право на спокойную жизнь. Можно, пожалуйста, с ссылкой на законы, нормы (строительные и санитарные). И если нужно сделать экспертизу для этого, то как составить иск и кто будет выбирать фирму для экспертизы? ОТВЕТ: В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения…
ВОПРОС: По результатам муниципальной проверки земельного контроля выявлено нарушение, которое звучит, как самовольный захват земли. Сразу оговорюсь, это мой родной дом, я 1973 года рождения, моя мама на данном участке проживала с момента замужества - 1972 года, покупал папа, который умер в 1984 году. За всё это время границы нашего участка оставались неизменны, даже посадки располагаются на одних и тех же местах несколько десятилетий. Из документов имеется: свидетельство на право собственности на землю за подписью директора БТИ от 21.01.1993 года, в котором указана площадь - 650 м2, Имеется заверенная тем же руководителем БТИ ксерокопия плана земельного участка по состоянию на 14.10.1986 года, на основании которого и было выдано свидетел ьство. И вот на самом плане нанесены реальные размеры участка (22.5 на 40.9 с учетом палисадника 3*13.4), сверяла с картой (публичной кадастровой) размеры совпадают, а в разделе III "Экспликация земельного участка" той же самой выписки (на одной и той же странице) площадь указана 650 м2. В акте излишек насчитали 316 м2 (это очень много, пробовала на кадастровом плане отсекать данную площадь, вместе с площадью уходит дом, хоз. постройки, баня - с любой из 4-ех сторон; вновь построенных строений нет, все эти строения с их размерами имеются на плане БТИ). Правда ка считали площадь по результатам проверки непонятно. Т.к. в акте прописали, что обмер проводился дальномером лазерным по установленному ограждению. А по факту две девушки, рулеткой на весу, в произвольном месте, переходя к друг другу, не фиксируя точки перехода, не приближаясь к ограждению, сделали один замер по длине, один замер по ширине, и так же на расстоянии 2 м от палисадника - по его длине. В результате на представленном ими в акте чертеже отображены размеры: 42.4*25.15*42.4*25.15, попробовала найти площадь из указанных размеров, у меня 966 м2 не полу чается. Это я хочу сказать о том, что сама проверка, как и составление акта проходило очень поверхностно. То, что в плане БТИ указанные размеры по периметру участка и площадь не совпадают не знали. Можно ли отстоять свою законную площадь в сложившейся ситуации? Что необходимо предпринять? Поскольку, как Вы пишите, обмер земельного участка (при проведении мероприятий муниципального зе…
ВОПРОС: Добрый день. Пожалуйста проконсультируйте. Боимся, что не правильно рассуждаем. Вопрос об ограничении (обременении). При строительстве инженерной сети и вспомогательных строений на муниципальной земле, оказалось, что охранная зона одного строения наложилась на частную собственность (ИЖС), ранее с собственником никто не согласовал публичный сервитут. С 2018г. подобные обременения регистрирует Росреестр. Правильно ли понимаем, что после регистрации обременения собственник частной собственности не будет иметь право возводить строения без согласования с собственником инженерных сетей? А так же накладывается ли на собственника частной собственности (ИЖС) административная и уголовная отв етственность за самовольные строения в охранной зоне, но на своей собственности (причем регистрация бань, вспомогательных строений не требуется регистрация в ЕГРН), если это прямо указано в ФЗ об охранных зонах, как о запрете любых строений? ОТВЕТ: Согласно ст.216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду…
ВОПРОС: Обвалилось перекрытие в помещении кухни 8 мая, повезло ,что никого не было на кухне в тот момент (это случилось днем около 15:30). В 15:55 сообщили в экстренную службу 112. Они вызвали представителя администрации по делам ЖКХ ,а также мы сами вызвали прокуратуру и сами сообщили в жилинспекцию. В полицию, (как оказалось потом) сигнал не поступал от экстренной службы 112 !!! (что вызывает вопросы). В УК дозвонится не смогли ,их вызвала ЖилИнспекция. УК пришли в квартиру посмотрели и ушли,не составив акт об обрушении в присутствии жильцов и свидетелей,также не описали повреждения. УК присутствовали менее 3 минут в квартире, вылетев, ни слова не говоря(при этом присутствовали свидетели и пом.прокурора),остался один представитель от ук плотник ( видимо в одном лице замещающий и разнорабочего). Людей искали у всех УК,обзванивали всех,в результате,нашли, другая УК предоставила двух своих сотрудников(за что благодарю их) В течении многих часов устраняли обвал (обваливали и выносили свисающую часть перекрытия, освобождали помещение кухни от завала , затем мы сами до утра отмывали всю квартиру, т.к перекрытие деревянные утепленные шлаком, можно представить ,что творилось в квартире. Представитель администрации по делам ЖКХ сказал ,что работы начнутся только 12 мая т.к. обрушение выпало на праздники и все отдыхают. 9 мая мы сделали вызов в полицию, они сразу спросили всё и сказали по телефону почему мы их не вызвали вчера. Полиция приехала примерно через час, взяли обьяснения с нас,описали все повреждения. Мы жили с дырой до 12 числа, кухней пользоваться было не возможно ( опасно для жизни), т.к. мы опасались за свою жизнь. Все эти дни у нас сквозняком сыпалось в квартиру камни, цемент, сор - запах стоял ужасный . 12 мая с утра ждали хотя бы телефонного звонка, но никто не соизволил позвонить и тем более никто не пришел. Нам пришлось звонить везде самим. И вот тут началось: у нас нет материала,у нас нет людей, вашим вопросом занимаемся, таким образом нас "бортовали" неделю . После бесконечных звонков во все инстанции нам 13 мая сделали 2 балки и ушли оставив дыру, но с двумя балками. Мы снова начали звонить, нам говорили нет материалов и когда будут неизвестно.14 мая мы пошли на прием в УК , разговаривали о том когда нам устранят нашу проблему, нам было отвечено, в течении недели,т.к. материалов нет - ищут. 16 мая УК пришли делать перекрытие - уложили доски 40 мм и всё- опять ушли.22 мая пришли УК с двумя листами гипсокартона и саморезами. Я у них спросила,что они собираются делать? На что они ответили,что они хотят к доскам прикрутить гипсокартон. Тут у меня был шок, я сказала, что это так не делается и отказалась.Сегодня 26 число ,я так понимаю раз мы никуда не обращаемся их это устраивает. Во время того, как обвалилось перекрытие,у нас повредилась бытовая техника, мебель; повреждены :натяжной потолок, обои ,линолиум и т.д . Хотели добиться ,чтоб нам сделали потолок , ремонт на кухне и возместили ущерб в полном обьеме .Как всё грамотно оформить? В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)…
ВОПРОС: 14.03.2020г. в 21:50 не прибыл на рейс в г. Пермь ( Пермь-Березники) автобус ИП Железова, согласно утверждённого расписания. В 21:50 был последний рейс в г. Березники. На автовокзале г. Пермь, ул. Революции, д.68 отмены рейса было объявлено кассиром в 21:45: "С просьбой подойдите на кассу, верните билеты". Все пассажиры ( 5 человек) на данный рейс автобуса интересовались на кассе: « А будет ли другой автобус и как нам быть в такой ситуации?» Кассир ответила: «Звоните перевозчику, автовокзал в этом не виноват!» Одной пассажирке стало плохо, т.к. у неё не было средств на такси, в кармане 500 р. Мною, билеты были приобретены заранее 13.03.2020г. в 18:50, подтверждаю фото билета, при продаже кассир записывала личный мой номер телефона, для чего? Никаких звонков не поступало от ИП железова, что данный рейс отменён. Предупреждение отмены рейса было только на автовокзале за 5 минут до отъезда автобуса в г. Березники. Мы звонили по указанному номеру, который указан в билете ИП Железов, но трубку никто не брал, скрин звонка прикладываю. Двое пассажиров и в том числе я были вынуждены добираться на такси из г. Пермь до г. Березники. 16 марта 2020 г. в 14:42 направили жалобу о том, что на рейс не прибыл автобус и предложили возместить ущерб в сумме оплаченного проезда в такси, письменного ответа от ИП Железова не получили. 19.03.2030г. позвонили ИП Железов и нам секретарь передала, что они ни в чем не виноваты и деньги возвращать за оплаченное такси не собираются. Помогите пожалуйста в таких случаях нужно подавать в суд, на какую законодательную базу нужно упираться? Какие законы были нарушены в этой ситуации по отношению к потребителю? Для разрешение Ваших вопросов о не предоставлении услуги по перевозке регулярными рейсами рекомендуе…
ВОПРОС: Добрый день. Я являюсь представителем ЖСК-23 (Г.Пермь). У нас в доме менее месяца назад начала проживать девушка, как выяснилось, у нее им еется психическое заболевание, которое обострилось (До 2019 года включительно она состояла на учете в диспансере) . Поведение ее было опасно для жильцов подъезда: несколько раз устраивала дебоши, угрожала жильцам, оскорбляла, плевалась, выбегала на улицу в полураздетом состоянии и т.д. За период 08.03.20-13.03.20 зафиксировано 6 вызовов полиции и 3 вызова психиатрической скорой помощи жильцами подъезда, имеется коллективное заявление жильцов к участковому. Данная девушка не собственник, но прописана в квартире, проживает там одна. Собственник квар иры ее мать, но она не принимает никакого участия в разрешении вопроса. С 13.03.2020 девушка находится на Банной горе. Как нам оградить себя от ее проживания?Возможно ли принудительное выселение данной девушки? Пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым по…
ВОПРОС: Здравствуйте,вопрос по ЖКХ. В ТСЖ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ по вопросам досрочного прекращения полномочи й действующего правления и выбора нового правления ТСЖ, а также утверждения сметы на 2020 год. По всем вопросам принято положительное решение согласно ст. 46,146 ЖК РФ( прекращение полномочий - ЗА 48%, ПРОТИВ -37% выбор нового правления - ЗА 47 %, ПРОТИВ -36%,, Смета- ЗА 60 %, ПРОТИВ - 26%). Кворум 61%. Избран новый председатель. Направлено обращение прежнему председателю о передаче дел. Несмотря на это , прежний председатель уклоняется от передачи учредительных и иных документов по ФХД ТСЖ, поясняя, что вопросы по перевыбору правления не набрали соответств ующего процента. ИГЖН формально относится к решению вопросов ЖКХ. Какие меры принять по данному вопросу? Каким образом забрать документы, ключи и печати? ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (дале…
ВОПРОС: Добрый день. Я проживаю по адресу г. Пермь, ул. Клары Цеткин д. 1. Жители соседнего дома по адресу ул. Клары Цеткин, д. 2 возвели ограждение ридомовой территории тем самым ограничив доступ к контейнеру ТКО для жителей соседних домов. Другой ближайший контейнер находится во дворе дома по адресу Комсомольский проспект 92. Расстояние до него сильно превышает установленные нормы (СанПиН 2.1.2.2645-10, пункт 8.2.5 - от 20 до 100 м. от жилых зданий). Вопросы в связи со сложившейся ситуацией: 1. Как можно проверить формальную законность возведения ограждения (наличие всех необходимых документов, согласований и реализация всех требований)? 2. Насколько допустимо ограничивать доступ с помощью ограждения, к контейнеру ТКО, если это приводит к нарушению положений СанПиН? 3. Кто (какая организация) должен обеспечить выполнение требований СанПиН? 4. Что делать если разместить контейнер в новом месте в соответствии с требованиями СанПиН не получится из-за особенностей местной застройки? 5. Есть подозрение, что ограждение не соответствует требованиям по пожарной безопасности (не обеспечивается беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб) - как можно организовать проверку? Спасибо. ОТВЕТ: Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, элементы озеленения благоус…
ВОПРОС: У меня с УК имеется неразрешенный вопрос (в течение долгого периода в моей квартире происходит протечка кровли, которая до сих пор не устранена.. Я, естественно отказывалась оплачивать некачественные услуги - в результате образовался долг с огромными пенями. С суммой оценки ущерба ремонта моей квартиры директор УК ознакомлен, с ситуацией-тоже. Но вопрос мало того что не решается положительно для меня, а, вопреки логике, УК, чтобы истребовать с меня неоплаченный долг за свои услуги, объединилась в ООО с Энергосбытом (перед которым у меня долги отсутствуют) и те в свою очередь теперь выставили мне счёт на общую сумму долга (то есть долг перед УК + оплата электроэнергии), где требуют полного погашения долга в течение нескольких дней! При невыполнении мной их условий грозят отключением моей квартиры от электроснабжения. Вопрос: правомерны ли такие действия ООО? Если нет, то какие конкретно законы или мои права они нарушают? Посоветуйте, куда обращаться, т.к. дело не терпит отлагательств. Заранее благодарна ОТВЕТ: Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и ор…
ВОПРОС: дравствуйте, пишу по вопросу внутри подъездного освещения по всему многоквартирному дому. Я в июле 2019 г. обратился устно в УК об установке в подъездах во всём доме на всех этажах освещения со светошумовыми датчиками. На что был дан ответ: установим в 4 квартале, но только в одном моём подъезде. В сентябре 2019 г. я обратился письменным заявлением. На мой вопрос: почему не во всём доме, ответили, что нужно обращение жителей остальных подъездов и установят только в течении следующего года. Я спросил: почему так долго? Ответ: не хватает электриков. По идее это не наши проблемы, сейчас много мастеров которые могут это сделать, но УК видимо не хотят тратиться, а жители платят лишние деньги. У меня вопрос: на доме стоит общедомовой элктросчётчик и плата за электричество которое бесполезно нагорает за всю ночь, распределяют по квартирам всего дома, а не на каждый подъезд, почему УК не ставит во всех подъездах на всех этажах дома экономное освещение, из-за этого все жители дома платят за электричество больше, т.е. несут финансовые траты. Что нужно сделать чтобы УК поставила нам экономное освещение. Спасибо ОТВЕТ: Право граждан, проживающих в многоквартирном доме, на установку в местах общего им…
ВОПРОС: Собственниками -жильцами МКД на общем собрании было вынесено решение о том что, в связи с тем, что в доме не производился ремонт более 20 лет за счет накомленных средств на счете за текущий ремонт сделать ремонт капитальный с полным отбитием штукатурки (так как она осыпается) смывкой побелки и другие работы не связанные с текущим ремонтом выполнить в том объеме который предоставляют список жильцы(актив дома). В течении 3х лет Управляющая компания данные услуги выполнить отказывалась, но в итоге пошла на встречу но выполнила сметы с ремонтными работами капительного характера. 1.В смете указана зп рабочим это я понимаю но, 218 тыс (с учетом того что рабочие работают от управляющей за зп и ремонт выполняется одним человеком) Нормы сколько человек должны выполнять работы? 2.Накладные расходы(организацию производства и управление) 210тыс считаю этот пунт неуместным так как за управление, мы, жители дома МКД оплачиваем ежемесячно, от 1000-1500 за квартиру(для чего оплачиваем еще за управление при ремонтных работах? 3. Сметная прибыль 84 тысячи считаю эта расценка очень завышена. 4. 82тыс НДС почему жители МКД должны оплачивать НДС? Мы физические лица и счет на капитальный ремонт для нас выделен именно на ремонт, почему с нас берут НДС? ОТВЕТ: Согласно пункту 3.4 Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 «Об утве…
ВОПРОС: Добрый день! прошу разъяснить что должно входить в статьи расходов Текущий ремонт и содержание общего имущества. Обратились в управляющую компанию по поводу раскрытия информации о доходах/расходах за 2018 год. в отчете о расходах есть отдельные строки: вывоз мусора Дератизация и дезинсекция аварийное обслуживание содержание общего имущества обслуживание ОПУ обслуживание вентканалов уборка мест общего пользования уборка территории электроэнергия на СОИ текущий ремонт далее по расшифровки статьи Текущий ремонт: Смена разбитых стекол Изготовление металлических решеток Установка решеток на окнах в подъездах установка приборов учета ХВС замена кранов ХГВС Ремонт освещения Опрессовка и покраска узла промывка системы отопления замена радиаторов в картирах перезапуск системы отопления смена лампочек смена п/ящиков смена выключателей ремонт дверей в подвал ОТВЕТ: Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.       Данные требования регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила).      В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п/п «а»-«д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).          При этом следует отметить, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 (далее – Правила № 290).        В перечень включены три больших раздела, а именно: 1. Работы, необходимые для надлежащего состояния несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов (например, постоянный контроль за состоянием фундаментов, стен, перекрытий; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию; проверки кровли на отсутствие протечек и т.д.). 2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (например, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции, индивидуальных тепловых пунктов, куда входят гидравлические испытания (опрессовка систем), систем водоснабжения и водоотведения, систем электроснабжения и теплоснабжения и т.д.) 3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (например, сухая и влажная уборка коридоров, мытье окон, проведение дератизации и дезинсекции помещений и т.д.).      Пунктом 2 Правил № 290 определено, что конкретный перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.      Также, следует отметить, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, организовать и начисление и сбор средств за содержание общего имущества дома и др.      Информируем Вас о том, что с полным перечнем работ  и услуг по содержанию многоквартирного дома, то есть с полным текстом постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 можно на официальном интернет портале правовой информации (государственная система правовой информации) по адресу: www.pravo.gov.ru. Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ «Государственное юридическое бюро Пермского края» Шестаковым Игорем Геннадьевичем.
ВОПРОС: На уровне законодательства Пермского края утверждены нормативы потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД. Правомерны ли действия УК распределять сверхнормативный ОДН за содержание общего имущества в МКД между собственниками, учитывая фактические показания общедомового прибора учета? ОТВЕТ: В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. П ри этом, согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Исключения составляют: - случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний; - случай принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.    Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Миниахметовой Гульфирой Ильгизовной  
ВОПРОС: Добрый день! Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу г.Пермь, ул Монастырская 123А, в собственности дома имеется территория, на которой установлены металлические гаражи. На сколько известно со слов УК и домового комитета состоящего из жильцов, установлены гаражи не законно, у владельцев ни каких подтверждающих документов на право установки на территории дома этих гаражей нет. На сегодняшний день по решению домового комитета установлено металлическое заграждение территории, подъезда к гаражам нет. До момента установки заграждения, часть владельцев лично убрали свои гаражи(оставив горы мусора), остальные на сегодня продолжают стоять без дела ввиду чего не имеется возможности использовать рационально территорию. Чтобы принять общедомовое решение о сносе гаражей, необходимо собрать 2/3 голосов, но этого не получается так как не получается организовать инициативную группу, домовой комитет также не хочет этим заниматься. Вопрос, есть ли какие то пути решения такого вопроса? Как можно обязать владельце убрать свои гаражи с территории, либо законно сделать это за них!? Спасибо. ОТВЕТ: При разрешении Вашего вопроса необходимо знать сформирован ли земельный участок под многок…
ВОПРОС: Договор долевого участия в многоквартирном доме заключен в 2015г. Дом сдан в 2016г. Застройщик по договору цессии сам стал Управл. Компанией. Т.к. обязанности не выполнял был общим собранием скинут. Главное: скрывает и не выдает проектную документацию и техплан. Мы единственнные находимся в ипотечном кредите. Сбербанк наложил штрафы огромные, кот. растут в геометрической прогресссии каждый месяц за невовремя поданные документы( закладная). В БТИ требуют проектную док. и тех.план. Оценщикам нужен тех.паспорт из БТИ. Сбербанку надо заключение оценщиков. Я хожу в разные госструктуры. Вопрос: 1. Есть ли возможность остановить или приостановить штрафы от сбербанка. Это главный вопрос. 2. Как с наименьшими потерями найти документы. 3.Как нам наказать застройщика. 4. Перекредитование многодетным не положено? ВОПРОС: Перечни документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный д…
ВОПРОС: В ноябре 2018 купила квартиру, с 24.12.2019 г. прописана там одна и живу одна. До марта 2019 г. квитки на оплату электроэнергии не приходили (судились они там между собой-суть мне не известна), предыдущие жильцы меня предупредили и от оплаты не отказывались, когда придут квитки.В итоге в марте пришли с перерасчетом с ноября 2018. Я по август 2019 г. не оплачивала счета по электроэнергии-были финансовые трудности.Счетчика в квартире нет- общедомовой по нормативу.В итоге,на август 2019 долг составил почти 13000.Пошла в Пермэнергосбыт оплатить долг с учетом перерасчета, т.к. компания считала каждый месяц с ноября по август по нормативу на пятерых предыдущих прописанных там жильцов.В перерасчете отказали,мотивируя это тем, что надо было раньше бежать,хотя с декабря по март некуда было бежать-то.Моя вина конечно в том ,что я не платила все эти месяцы.Вопрос-должны ли мне сделать перерасчет и на какие статьи жил.кодекса мне ссылаться при подаче заявления на перерасчет, если должны., какие документы приложить к заявлению? Кстати, долг я оплатила . ОТВЕТ: Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений…
ВОПРОС: Здравствуйте! Обращаюсь к вам с надеждой, что вы поможете разобраться жильцам нашего дома с выставлением счета за СОИ. Управляющая компания обслуживающая наш дом ООО ЦКО Боровск, выставила в квитанциях за август счет на горячую и холодную воду в целях СОИ. По факту у нас в доме и подвале нет никаких коммуникаций для отбора воды в качестве СОИ. Да и работ таких не проводилось, тем более с такими нормативами. При обращении в управляющую компанию, юрист ответила мне ,что они вправе выставлять нам такие счета. Получается что мы платим за услуги которые нам по факту не могли оказывать и не оказывали. Есть еще один вопрос адресованный к вам. Если на общем собрании собственников, жильцы дома решат поменять УК, вправе ли они это сделать одним своим решением? При общении с юристом УК она указала на то, что для того чтобы расторгнуть с ними договор, нам придется доказывать через суд, что они не исполняют свои обязанности по договору. По ее словам получается что если мы собственники, решим создать свое ТСЖ, мы будем должны в суде доказывать свои права? ОТВЕТ: В соответствии с подпунктом "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многокварти…
ВОПРОС: Здравствуйте, у нас такая проблема: Управляющая компания «Профессионал» находящийся по адресу ул. Верхне-Мулинская д. 80, отказывает в каких либо справках жильцам, ссылаясь на закон от 2018 года, который говорит о том что управляющая компания имеет право не выдавать справок. Тогда почему первые пол года она получается нарушала закон? как быть жильцам? у меня ипотека и банк запрашивает справку «кто прописан в квартире и что нет третьих лиц» я как покупатель должна убедиться что их нет в квартире? Где гарантия того что лет через 5 не заявится кто то и скажет что он там прописан. Почему Компании которые работают по городу спокойно и без проблем выдают такие справки? Почему в законе для банков не прописано что они не могут запрашивать такие справки? Как быть в таких ситуациях? ОТВЕТ: Согласно пункту 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надл…
ВОПРОС: Добрый день.Мы являемся собственниками многоквартирного дома,ранее бывшего общежитием, по адресу г.Пермь,ул.Машинистов д.22а. Дом с 2010 по 2014г находился под управлением ООО "СТОРМ",а с 2014 по 2019 под управлением ООО "УК"СТОРМ",которые по факту являются одной и той же организацией но с разной юридической регистрацией.За время управления этой фирмой состояние общедомового имущества значительно ухудшилось,в связи с неисполнением заявок от жителей(крыша течёт,косметического ремонта ни разу не было,уборка производилась раз в 2 месяца,лампы в подъезде менялись раз в год,а то и реже,причём ртутьсодержащие лампы они оставляли прямо в подъезде,оконные блоки сгнили,стёкла вываливаются,из мусоропровода лезут насекомые и крысы,и т.д. и т.п.).Также ,данная УК ни разу не проводила общих собраний собственников,даже когда подошёл срок капитального ремонта, мы узнали об этом сами из сети интернет.Само предложение о проведении капремонта включало в себя виды работ,которые нашему дому не нужны,и не включало предложение о комплексном обследовании на предмет ремонта,а суммы явно завышены в несколько раз.Очевидно ,что они скрывали этот факт,а когда их поймали за руку,они изменили это предложение на своём сайте,но собрания так и не было.Но последней каплей стало то что зимой сломалась входная подъездная дверь(не закрывалась),на что УК в очередной раз ответило отпиской,что дверь-это не их работа,а фирмы по обслуживанию домофонов,не смотря на то что этой фирмы давно нет. В связи с этими обстоятельствами,мы сами провели собрание собственников (20.02.2019),на котором решили создать для управления домом ТСЖ ,зарегестрировали ТСЖ "МАШИНИСТОВ 22А" (15.04.2019)в ФНС,ПФР,ФСС,уведомили ИГЖН и ООО "УК"СТОРМ" (25.04.2019) о создании ТСЖ и расторжении договора управления.По истечении 30 дневного срока УК не передала ТСЖ ни ключи,ни документы,мотивируя это тем, что ИГЖН не исключила наш дом из реестра лицензий.Мы подали в ИГЖН заявление на исключение нашего дома из реестра лицензий)(03.06.2019),на что ИГЖН запросила повторный пакет документов(протоколы,бюллетени и т.д.)плюс документы которые нам ещё не передала УК. Получается замкнутый круг. УК продолжает начислять кварплату ,при этом также халатно исполняет обязанности. Вопрос: Могут ли собственники платить кварплату не УК а ТСЖ(т.к. мы уже несём расходы по оплате банковского счёта,транспортные,канцелярские и другие расходы,оплачивать которые приходится из карманов членов инициативной группы),а также,заключать договора с РСО,АДС,и т.д. для управления жилым фондом? ОТВЕТ: Определением Верховного Суда РФ от 05.06.2012 N 59-В12-5 по делу о признании…
ВОПРОС: Добрый день, в 2017г. мной был заключен договор технологического присоединения жилого дома, собственником которого я являюсь, к газовой сети ( АО "Газпром газораспределение Пермь"), стоимость предварительного расчета по договору было 35 934,89 руб., 50% из которых было мной оплачено по условиям оплаты согласно договора. При заключении документа, присоединение газоиспользующего оборудования было посчитано для 3-й группы потребителей. На текущий момент фактическое подключение не выполнено. Врезки и пуска газа - нет. Срок исполнения работ по договору декабрь 2019 г. Далее АО "Газпром газораспределение Пермь" предлагает мне подписать Дополнительное соглашение к договору, ссылаясь на изменение тарифов по Пермскому краю для подключения по индивидуальному проекту, а также изменение моей группы присоединения до 2-й, таким образом стоимость договора возрастает до 323 255,09 руб. Не имея возможности нести такие финансовые обязательства, я не готова подписывать данное дополнительное соглашение. Могу ли я оспорить и отказаться от доп.соглашения к договору, при этом не отказываясь от подключения к газу за ранее обозначенную цену? ОТВЕТ: На основании статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исполне…
ВОПРОС: Здравствуйте. Дом по адресу 614104, г. Пермь, ул. Г.Черняховского, 72А, 1982г. постройки. 28.08.2000г. ОАО "Камтекс" безвозмездно передало здание (общежитие) по адресу 614104, г. Пермь, ул. Г.Черняховского, 72"А" Администрации г.Перми. Первая приватизация датирована 22.07.1997г. Приказом Управления жидищных отношений администрации города Перми от 29.05.2009 № 292 - ж жилые помещения указанного дома исключены с 01.06.2009г. из специализированного жилищного фонда, и дом отнесен к категории многоквартирных домов. Жилые помещения собственникам в указанном доме принадлежат гражданам на праве собственности. В государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства (официальный сайт https://dom.gosuslugi.ru ) содержится информация о типе дома по ул. Генерала Черняховского, 72 «а» г. Перми – многоквартирный.Скажите, пожалуйста, правомерно ли в указанном доме применение тарифов по содержанию имущества по Приложению 2 "Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных комнатах жилых домов, ранее имевших статус общежития... "Постановления администрации города Перми от 12.03.2019 № 152 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми», если первая приватизация датирована 22.07.1997г., т.е. в указанном доме на момент его Админитсрации г.Перми, уже имелась частная собственность? ОТВЕТ: Пунктом 4 Постановления Администрации г. Перми от 12.03.2019 № 152 «Об установлении ра…
ВОПРОС: Добрый день, прошу помочь в тексте, правильности искового заявления о незаконности исключения моей семьи из программы Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, так как супругу исполнилось 35 лет в 2018 г., в список в 2019 г мы не попали и нас исключают из программы по возрасту, стоим в программе с августа 2012 г. , 2е детей, так как финансирования уменьшилось, простояв 7 лет, мою семью исключают из программы. Основание: положение Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (приложение N 3 к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050), согласно которым участником подпрограммы может быть молодая семья при условии, что возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в пла