Вопросы

ОТВЕТ: Согласно пункту 2.7 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков» (далее - Закона о банкротстве) при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее -требования  участников  строительства)  предъявляются  конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства  и  включает  их  в  реестр  требований  о  передаче  жилых помещений,  который является  частью  реестра  требований  кредиторов,  в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае если конкурсный управляющий отказывает во включении требований в реестр кредиторов, Вам необходимо будет подать в Арбитражный суд Пермского края заявление на отказ конкурсного управляющего о включении  в реестр требований.

Согласно  пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве  требования участников  строительства,  по  которым заявлены  возражения, рассматриваются Арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

За получением подробного ответа рекомендуем Вам обратиться в консультационный центр по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов (г. Пермь, ул. Попова, 11 каб.111, тел.236-36-87).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной.

ОТВЕТ: Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Статьей 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены существенные условия договора участия в долевом строительстве, которые должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 указанной статьи, такой договор считается незаключенным.

Следовательно Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности (пункт 14 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Одной из форм обмана потребителя, в частности является (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017) Определение N 4-КГ16-40):

- введение в заблуждение относительно потребительских свойств или качества товара (работы, услуги);

- продажа либо передача товаров (выполнение работ, оказание услуг) с нарушением требования об указании потребительских свойств или указание недостоверных сведений о потребительских свойствах или качестве продукции;

- злоупотребление доверием потребителя при предоставлении ему информации о товаре.

В данном случае целесообразно обратиться с письменной претензией к продавцу (изготовителю) или в территориальный орган Роспотребнадзора.

Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает, что мошенничество - хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам.

По вопросу квалификации действий Застройщика вы можете направить обращение (заявление, жалобу) в органы внутренних дел (полицию) или органы прокуратуры. По результатам его рассмотрения, проверки изложенных в нем фактов в случае установлении противоправных действий, виновные лица могут быть привлечены к административной либо уголовной ответственности.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной 

ОТВЕТ: Застройщиком ЖК «Пушкарский» является общество с ограниченной ответственностью «Сириус».

21.01.2019 года в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» несостоятельным (банкротом). Данное заявление принято Арбитражным судом Пермского края и назначено рассмотрение на 21.03.2019 год. Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании   газеты КомерсантЪ (kommersant.ru), а так же на сайте Арбитражного суда Пермского края.

В случае признания застройщиком банкротом Вы, как участник строительства, вправе предъявить требования о передачи жилых помещений или денежное требование.

Дополнительную информацию Вы можете получить в Консультационном центре по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Попова, д.11, каб. 111, тел.236-36-87.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом Смольниковой А.С. 

ОТВЕТ: В настоящее время жилой дом со встроенными общественными помещениями расположенный по адресу: г. Пермь, Кировоградская,70, застройщиком которого является ЖСК «Правый берег» находится под надзором Инспекции государственного строительного надзора Пермского края и Прокуратуры Пермского края.

По интересующим вопросам Вам необходимо обратиться в надзорный орган Инспекцию государственного строительного надзора Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Попова, д.11.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной

ОТВЕТ: В настоящее время в Арбитражном суде Пермского края находится дело NА50-32149/2018 по заявлению закрытого акционерского общества «Курорт Ключи» о признании публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест №14» (ОГРН 1025900513781, ИНН5902183908; 614066, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82) несостоятельным (банкротом). Судебное заседание о рассмотрении данного заявления назначено на 21 ноября 2018 года. В случае, если в отношении публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест №14»будет введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), конкурсное производство, по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, Вам необходимо будет направить назначенному судом конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст.6 Закона о банкротстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для получения более подробной информации о порядке подачи заявления о включении требований в реестр кредитора и взыскания неустойки Вы можете обратиться в Консультационный центр по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов (г. Пермь, ул. Попова, д.11, оф.111, тел.236-36-87). По вопросам степени готовности объекта, произведенных строительных работ,намерениях застройщика по достройке многоквартирного дома, а также о намерении застройщика в заключении с участниками строительства каких-либо дополнительных соглашений Вам необходимо обратиться в Инспекцию государственного строительного надзора Пермского края (ул.Попова, д.11, г.Пермь).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), договор участия в долевом строительстве должен содержатьсрок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом,согласно части 3 статьи 6 Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть путём заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. В силу указанной нормы, если в договоре сроке сдачи дома указан 3 квартал 2018 г. (июль-сентябрь 2018 г.), информация и предложение об изменении договора должна была быть направлена участникам долевого строительства не позднее 30апреля 2018 г.

Кроме того, по мнению Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.), по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Таким образом, в случае несогласия с переносом срока сдачи дома, Вы вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения об изменении срока ввода в эксплуатацию дома и срока передачи квартиры. Также, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона, Вы, как гражданин, вправе взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере. Взыскание неустойки может быть осуществлено путём направления соответствующей претензии, а в случае её не удовлетворения, в судебном порядке.

ОТВЕТ: Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

При этом Закон предусматривает возможность отказаться от участия в самом ЖСК путем отказа от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК.

В таком случае Ваши требования о передаче жилых помещений, как отказавшейся от участия в ЖСК, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика.

Таким образом, если Вы не желаете быть членом жилищно-строительного кооператива, вам необходимо подать отказ от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК.

ОТВЕТ: В настоящее время Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.03.2018 по делу № А50-36325/2017 в отношении должника ООО «КД-Девелопмент» введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Утвержден временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент»  арбитражный управляющий Шляпин Лев Александрович (ИНН 590308120157,   адрес для направления корреспонденции: 614077, Пермский край, г. Пермь, бульвар Гагарина, 46-702) – члена  союза ПАУ ЦФО - Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Таким образом Вам необходимо направить в Арбитражный суд Пермского края заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона о банкротстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для получения более подробной информации о порядке подачи заявления о включении требований в реестр кредитора и взыскания неустойки Вы можете обратиться в Консультационный центр по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов (г. Пермь, ул. Попова, д.11, оф.111, тел.236-36-87).

Обозначенная Вами сумма недостачи является существенной, в связи с чем, Вы можете обратиться в органы полиции для проведения проверки и принятия решения о возбуждении уголовного дела.
Также, Вы можете обратиться в судебные органы с заявлением о взыскании недостачи с лица, её допустившую. При этом необходимо учитывать срок исковой давности.
На основании части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (часть 1 статьи 196 ГК РФ).
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (часть 2 статьи 196 ГК РФ).

Обманутые вкладчики могут быть разных категорий. Разделение категорий происходит из-за того, что само понятие денежный вкладчик многозначно и применяется в различных сферах. Обманутые вкладчики могут быть в банке, в микро финансовой организации (МФО), в кредитном потребительском кооперативе (КПК) и других сферах.  Получается слово обманутый вкладчик, происходит  из того, что если человек вложил свои деньги  и не может вовремя вернуть свои деньги или получить товар, то он становится обманутым вкладчиком.

Многие граждане видят рекламные ролики в интернете, в журналах и газетах, по поводу того, что в КПК принимают паевые взносы, а за это выплачивают денежные средства в виде процентов. Когда вкладчик приходит в КПК, то ему дают на подпись договор о внесении паевых взносов, по которому, вкладчик, становится членом кооператива с момента внесения своих денег. Бывают случаи, когда КПК не возвращает деньги вкладчику и не выплачивает проценты за внесенные деньги.

МФО, осуществляет свою деятельность как правовая форма ООО (общество с ограниченной ответственностью). МФО как и КПК размещают рекламу в интернете, газетах, журналах, радио и телевидение, о приеме денежных средств по договору займа под большие проценты.  Проценты являются основным стимулом для вкладчиков в такие организации своих денег. Когда человек приносит свои деньги, с ним заключается договор займа, обещаются ежемесячно большие выплаты процентов. В итоге вкладчик теряет свои деньги и проценты.

Не выплата вкладчикам денег производится несколькими способами:

Закрываются

банкротство (ликвидация)

переезжают и не уведомляют вкладчиков

нет денег на выплаты.

По сути, как МФО, так и КПК это простые финансовые пирамиды, которые строятся на притоке клиентов, а когда приток оканчивается, прекращаются и выплаты. 

Вкладчики МФО и КПК, если узнали, что компания, куда они отдавали деньги, переехала, закрывается и т.д. нужно срочно обращаться в сам офис, где они вносили свои деньги. Так же при необходимости стоит обратиться в правоохранительные органы. Если в правоохранительных органах отказывают, то можно обращаться в суд, по взысканию денежных средств и выплате процентов.

В случае если были вложены деньги в банк, а у банка отозвана лицензия на осуществление деятельности, то нужно обращаться в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4, https://www.asv.org.ru, 8-800-200-08-05) для произведения выплат до 1 400 000 рублей. Если в АСВ отказывают в выплатах, в связи с тем, что банк подал не достоверные сведения, то необходимо подавать заявление в суд, по включению в реестр по выплатам. Если в судебном порядке не получается включиться в реестр, то можно подать в суд на сам банк, так как есть квитанции и договор. Если банк не выплачивает, то можно подать в полицию и прокуратуру, по факту мошенничества со стороны сотрудников банка.

Граждане, являющиеся вкладчиками банков, вкладчиками и участниками негосударственных пенсионных фондов, у которых отозвана лицензия на осуществление деятельности по приему вкладов, пенсионных взносов или страховых взносов, деятельность которых приостановлена или прекращена, в отношении которых решением суда введена одна из процедур, установленная Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», - по вопросам получения возмещения по вкладу (вкладам), страховых и иных компенсационных выплат (далее - вкладчики) могут обратиться за получением бесплатной юридической помощи в ГКУ «Госюрбюро Пермского края».