Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
Обычная версия
Печать страницы
  • Ресурсы
    • Полезные ссылки
    • Интерактивная карта
    • Анкета оценки качества
    • Госуслуги
    • Портал правовой информации
    • Мои документы
  • Сервисы
    • Онлайн-запись на прием к юристу
    • Задать вопрос юристу
    • Найти судебный участок
    • Правовой навигатор
    • Сторонние сервисы
Единый краевой портал
по правовому просвещению граждан
Пермский край
  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-20-27
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru
  • Войти
  • Главная
  • Бесплатная правовая помощь Бесплатная правовая помощь
    • Госюрбюро Пермского края
      • О нас
      • Правовая основа деятельности
      • Случаи оказания БЮП и категории граждан
      • Контакты
      • Интерактивная карта
      • Онлайн-запись к юристам
      • Аналитические и отчетные материалы
      • Противодействие коррупции
      • Мы в СМИ
    • Адвокатская палата и адвокаты
    • Юридические клиники
    • Правовые центры
    • Нотариальная палата
    • Библиотеки
    • Пермский краевой суд
    • Агентство по делам юстиции и мировых судей Пермского края
    • Ассоциация юристов Пермского края
  • Правовое просвещение Правовое просвещение
    • Информационные материалы
    • Семья и дети
    • Социальные льготы, пособия
    • Жилье и ЖКХ
    • Трудовые правоотношения, увольнение
    • Здравоохранение
    • Пенсии
    • Защита прав потребителей
    • Обманутые дольщики и обманутые вкладчики
    • Образцы документов
    • Обзоры практики Госюрбюро
    • Откройте, приставы
    • Информация Росреестра
    • МСЭ и реабилитация инвалидов
    • Из зала суда
    • Статьи
    • Брошюры и Памятки
    • История
    • Профессионалу
    • Ответы на вопросы
  • Правовые новости Правовые новости
    • Анонсы и пресс-релизы мероприятий
    • Административное право
    • Гражданское право
    • Жилищное право
    • Земельное право
    • Налоговое право
    • Пенсионное право
    • Право социального обеспечения
    • Семейное право
    • Судопроизводство
    • Трудовое право
    • Уголовное право
  • Мероприятия
  • Ответы на вопросы Ответы на вопросы
    • Жилье, земля и ЖКХ
    • Защита прав потребителей
    • Семья и дети
    • Трудовые споры
    • Социальные льготы и пособия
    • Пенсии
    • Здравоохранение
    • Обманутые дольщики и вкладчики
    • Иное
  • Видеоролики
  • Электронные сервисы Электронные сервисы
    • Задать вопрос юристу
    • Найти судебный участок
    • Правовой навигатор
    • Иные сервисы
  • Полезные ссылки
  • Прокурор разъясняет Прокурор разъясняет
    • Видеоразъяснения
    • Памятки, брошюры, буклеты
    • Информационные листовки
  • РЕГИСТР МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ

Вопросы

  •   Вопросы и ответы
  Задать вопрос
  • Жилье, земля и ЖКХ
  • Защита прав потребителей
  • Семья и дети
  • Трудовые споры
  • Социальные льготы и пособия
  • Пенсии
  • Здравоохранение
  • Обманутые дольщики и вкладчики
  • Иное

Популярные вопросы


ВОПРОС: Здравствуйте. Трест 14 признан бакротом. Для включения в реестр кредиторов я отправил требование конкурсному управляющему. В тре овании речь шла только о передаче недвижемого имущества. Имеет ли смысл и есть ли возможность включить в реестр требование по неустойке за нарушение срока передачи квартиры? Если да, то каким образом это сейчас осуществить? Спасибо. ОТВЕТ: По существу заданного вопроса поясняем следующее. В соответствии со ст. 201.4 ФЗ «О несостоят…
ОТВЕТ: По существу заданного вопроса поясняем следующее.
В соответствии со ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются только конкурсному управляющему, утвержденному на основании решения арбитражного суда о признании должника несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры банкротства.
К денежным требованиям участников строительства, подлежащим рассмотрению конкурсным управляющим, понимаются исключительно требования, указанные в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно:
- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;
- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;
- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.
Однако обязанность застройщика уплатить участнику строительства неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть по своей сути является денежным обязательством по смыслу абзаца 4 статьи 2 и пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве.
Использование при банкротстве застройщиков понятия «денежное требование участника строительства» не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику - застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку указанная норма является специальной нормой по отношению к абзацу 4 статьи 2 и пункту 2 статьи 4 Закона о банкротстве и должена применяться в совокупности с общими нормами о денежных обязательствах в рамках дела о банкротстве.
Учитывая изложенное, арбитражными судами выработан подход  о необходимости соблюдения порядка предъявления требования в части неустойки конкурсному управляющему, а в случае получения уведомления об отказе во включении в реестр – в суд.  Заявления, поданные с нарушением порядка, установленного пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату судом. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.07.2019 N Ф05-12561/2019 по делу N А40-251375/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.10.2020 N Ф10-4366/2020 по делу N А23-3822/2019, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.11.2020 N Ф04-4597/2020 по делу N А75-4770/2019).
         Таким образом, направление Вами требования о включении в реестр по передаче жилого помещения не исключает возможности дополнительно направить в адрес конкурсного управляющего требование о включении в реестр неустойки за нарушение предусмотренного договором  срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
         В случае несогласия с принятым арбитражным управляющим решением по результатам рассмотрения заявленных требований, Вы в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения требования имеете  право в соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве направить возражения  в Арбитражный суд Пермского края.

Ответ подготовила ведущий юрисконсульт ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Черемных Александра Сергеевна
от  1 Февраля 2021
ВОПРОС: Застройщик банкрот (Трест 14). У меня имеются договор долевого участия (Трест 14 - ТД Бизнес-Трейд) и договор уступки права (Я - ТД Биз ес-Трейд). Платежные документы по договору цессии все есть. Но по договору долевого участия есть только справка о полном исполнении обязательств по уплате ден.средств. Этого достаточно или у ТД Бизнес-Трейд запросить еще какие-нибудь документы? ОТВЕТ: По существу вопроса сообщаем. Требования участников строительства предъявляются непосредствен…
ОТВЕТ: По существу вопроса сообщаем.
Требования участников строительства предъявляются непосредственно конкурсному управляющему (п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве). В то же время п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусмотрен специальный порядок для включения в реестр требований участников строительства требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, с последующим уведомлением соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства.
Из п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве следует, что для подтверждения требования о передаче жилого помещения участник строительства должен представить конкурсному управляющему: вступившее в силу решение суда (арбитражного суда, определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда) и (или) подлинные документы либо их надлежащим образом заверенные копии, подтверждающие обоснованность требования, а также документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, за исключением случаев, когда требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
В соответствии с п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем тридцать рабочих дней со дня получения требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства или об отказе в таком включении или включении требования в реестр в неполном объеме.
В случае несогласия с конкурсным управляющим по вопросу включения (не включения) или включения требования в неполном объеме участник строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения своего требования вправе заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения (п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Таким образом, указанных Вами документов достаточно, для направления заявления о включении в реестр требования кредиторов.

Ответ подготовила заместитель директора по бесплатной юридической помощи    ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольникова Анна Сергеевна
от  29 Января 2021
ВОПРОС: Здравствуйте. Являлся вкладчиком КПК "Первый" офис которого располагался в г. Чусовом. Летом 2019 нас оповестили, что КПК сворачивает свою работу и необходимо написать заявления на имя назначенного конкурсного управляющего для внесения в реестр кредиторов. Мы все написали, потом смотрели списки, там я действительно фирурировал. В настоящее время конкурсный управляющий сменился, на телефонные звонки не отвечает, Ни какой информации ни где по нам нет. В Свердловской области идут сейчас суды по их филиалам, там конкурсный оспаривает уже имеющийся список кредиторов. Что будет с нами ни кому не известно. ОТВЕТ: Как следует из Вашего обращения Вы, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.…

ОТВЕТ: Как следует из Вашего обращения Вы, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», были успешно внесены временным управляющим в реестр требований кредиторов КПК «Первый» и после его закрытия им не оспаривались. 

Ход дела (№ А60-7198/2019) в рамках банкротства вы можете отслеживать на сайте Арбитражного суда Свердловской области.
Вы вправе обратиться к конкурсному управляющему в письменном виде, на которое он в разумные сроки должен предоставить ответ (полагаем, по аналогии с требованиями статьи 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации», срок рассмотрения не может превышать 30 дней со дня получения обращения), при отсутствии ответа Вы вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении представить информацию.
Рассмотрение возражений управляющего на заявления о включении в реестр требований кредиторов, рассматриваемые в Арбитражном суде Свердловской области, проходит в рамках процедуры банкротства не филиала КПК «Первый» (ИНН 6630012944, ОГРН 1096630000301), другого юридического лица – КПК «Первый Уральский» (ИНН 6685084867, ОГРН 1156685003199).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Миниахметовой Гульфирой Ильгизовной


 

от  20 Ноября 2019
ВОПРОС: Добрый день. Мы являемся пайщиками проблемного объекта Старцева 143. В дорожной карте отмечено, что пострадавшими будут являться только дольщики. Застройщик наш не является банкротом. В случае, если признают наш объект не целесообразным к достройке и дольщики получат компенсацию, мы то останемся и без средств и без квартиры? Супруг мой является пенсионером и ветераном труда. ОТВЕТ: В настоящее время в Арбитражном суде Пермского края находится дело №А50-31643/2019 по заяв…

ОТВЕТ: В настоящее время в Арбитражном суде Пермского края находится дело №А50-31643/2019 по заявлению Инспекции Федеральной налоговой службы по Индустриальному району г.Перми (614022, г. Пермь, ул. Советской Армии, 46) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Авиатор-3» (614095, г. Пермь, ул. Стахановская, 45, этаж 5, офис 6; ИНН5902243642, ОГРН 1135902012025). Судебное заседание о рассмотрении данного заявления назначено на 8 ноября 2019 года.

В случае, если в отношении общества с ограниченной ответственностью «Авиатор-3» будет введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), конкурсное производство, по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, Вам необходимо будет направить назначенному судом конкурсному управляющему заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

В последующем решение о достройке объекта либо о выплате компенсации принимается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства».

Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), в том числе через банки-агенты. Сообщение о дате, месте, времени, форме и порядке приема заявлений размещается на официальном сайте Фонда в течение 14 дней со дня принятия соответствующего решения собранием участников долевого строительства (п. п. 2, 3, 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233). Выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой в соответствующем порядке (ч. 1, 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 5 Правил).

Пунктом 3.1 Закона №218-ФЗ предусмотрена также выплата за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной

от  1 Ноября 2019
ВОПРОС: Купила квартиру по ДДУ. застройщик ООО "А-Система". Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.07.2019г. по делу №А50-1093/2019 ООО «А-Система» (г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д.36Б; ОГРН 1155958014541; ИНН 5908003397) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год с применением правил положений параграфа 7 главы IX ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков). Конкурсным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович. В адрес Конкурсного управляющего собрала пакет документов и написала требование о включении в реестр требований участников строительства ООО «А-Система». Нужно ли еще подавать заявление в суд о включении в реестр кредиторов? В офисе конкурсного управляющего утверждают, что не нужно...но ведь если меня не будет в этом реестре я в итоге останусь ни с чем.... ОТВЕТ: Согласно пункту 2.7 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 No 127-Ф…

ОТВЕТ: Согласно пункту 2.7 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков» (далее - Закона о банкротстве) при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее -требования  участников  строительства)  предъявляются  конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства  и  включает  их  в  реестр  требований  о  передаче  жилых помещений,  который является  частью  реестра  требований  кредиторов,  в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае если конкурсный управляющий отказывает во включении требований в реестр кредиторов, Вам необходимо будет подать в Арбитражный суд Пермского края заявление на отказ конкурсного управляющего о включении  в реестр требований.

Согласно  пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве  требования участников  строительства,  по  которым заявлены  возражения, рассматриваются Арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

За получением подробного ответа рекомендуем Вам обратиться в консультационный центр по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов (г. Пермь, ул. Попова, 11 каб.111, тел.236-36-87).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной.


от  19 Августа 2019
ВОПРОС: Здравствуйте, в соответствии с условиями Договора Долевого Участия, застройщик ООО СМУ №3 Сатурн-Р был обязан установить Индивидуальные приборы учета тепла, по факту же поставил распределители затрат на отопление. В соответствии с 261 ФЗ дома вводимые в эксплуатацию после строительства позднее 1 января 2012 года должны дополнительно оборудоваться индивидуальными приборами учета тепла (в каждой квартире). Как расценивать ситуацию, когда в проектной документации прописаны распределители затрат на отопление, а в Договоре долевого участия прописаны Индивидуальные приборы учета тепла (354 Постановление правительства разграничивает два этих прибора, они не подменяют друг друга, это именно разные приборы). Зная заранее, что они не будут устанавливать индивидуальные приборы учета тепла, застройщик все равно прописывает их в договоре долевого участия, это ввод в заблуждение или уже мошенничество? ОТВЕТ: Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в…

ОТВЕТ: Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Статьей 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены существенные условия договора участия в долевом строительстве, которые должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 указанной статьи, такой договор считается незаключенным.

Следовательно Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности (пункт 14 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Одной из форм обмана потребителя, в частности является (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017) Определение N 4-КГ16-40):

- введение в заблуждение относительно потребительских свойств или качества товара (работы, услуги);

- продажа либо передача товаров (выполнение работ, оказание услуг) с нарушением требования об указании потребительских свойств или указание недостоверных сведений о потребительских свойствах или качестве продукции;

- злоупотребление доверием потребителя при предоставлении ему информации о товаре.

В данном случае целесообразно обратиться с письменной претензией к продавцу (изготовителю) или в территориальный орган Роспотребнадзора.

Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает, что мошенничество - хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам.

По вопросу квалификации действий Застройщика вы можете направить обращение (заявление, жалобу) в органы внутренних дел (полицию) или органы прокуратуры. По результатам его рассмотрения, проверки изложенных в нем фактов в случае установлении противоправных действий, виновные лица могут быть привлечены к административной либо уголовной ответственности.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной 

от  6 Августа 2019
ВОПРОС: Добрый день! Являюсь дольщиком ЖК "Пушкарский" находящийся по адресу г. Пермь, ул. Пушкарская, 140, данный ЖК должен был быть сдан в 4 кв. 2016 г. Сроки сдачи постоянно переносятся. Сам застройщик на встрече с дольщиками не однократно называл дату сдачи ЖК, которую в дальнейшем переносили. Пытались привлечь к данной проблеме администрацию, но получили отказ, т.к. ЖК отсутствует в реестре проблемных объектов. Подскажите как быть в данной ситуации? Каким способом возможно привлечь госорганы для скорейшей сдачи данного долгостроя? Быть может есть другие варианты ускорить завершение строительство данного ЖК. Заранее спасибо за ответ. ОТВЕТ: Застройщиком ЖК «Пушкарский» является общество с ограниченной ответственностью «Сириус»…

ОТВЕТ: Застройщиком ЖК «Пушкарский» является общество с ограниченной ответственностью «Сириус».

21.01.2019 года в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» несостоятельным (банкротом). Данное заявление принято Арбитражным судом Пермского края и назначено рассмотрение на 21.03.2019 год. Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании   газеты КомерсантЪ (kommersant.ru), а так же на сайте Арбитражного суда Пермского края.

В случае признания застройщиком банкротом Вы, как участник строительства, вправе предъявить требования о передачи жилых помещений или денежное требование.

Дополнительную информацию Вы можете получить в Консультационном центре по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Попова, д.11, каб. 111, тел.236-36-87.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом Смольниковой А.С. 

от  7 Марта 2019
ВОПРОС: я в 2014 году заключила договор долевого строительства по адресу:г. Пермь ул. Кировоградская, 70 Застройщик ЖСК "Правый берег" руководитель Механошин А.Ю., который неоднократно нарушал положения ФЗ№ 214. 1. В проектной декларации не указывается проектная стоимость объекта, связанная с изменениями в проекте, знаем только, что первоначально она была 221 млн. 2. Балансы предприятия за 2014,2015,2016 год. не опубликованы. Впервые увидела Баланс за 2017г. и 2018 год. судя по долгосрочным вложениям денежные средства на долевое строительство собраны в 2015, 2016году, но освоены в полном объеме не были. 21.11.2018 году на собрании дольщиков председатель доложил, что намерен объявить себя банкротом. Дольщиками были заданы следующие вопросы:1.Объективные причины срыва сроков строительства 2.Проектная стоимость объекта с изменениями 2015 года 3. почему не информировал инициативную группу о фин. затруднениях весной 2018 года, когда выдал график производства работ на завершение строительства(декабрь 2018 года)4. Почему строительные работы в 2015 и 2016 году не велись активно, если договоры были заключены, судя по балансу в полном объеме. 5. Как расходовались  наши денежные средства, если Механошин одновременно является Застройщиком, генподрядчиком, руководителем проектной организации на 4-х строительных площадках. объектах. Конкретные ответы не были получены. Кто же нам поможет осуществить поверку по вышеизложенным фактам, по целевому использованию денежных средств. Куда обращаться? ОТВЕТ: В настоящее время жилой дом со встроенными общественными помещениями расположенный по …

ОТВЕТ: В настоящее время жилой дом со встроенными общественными помещениями расположенный по адресу: г. Пермь, Кировоградская,70, застройщиком которого является ЖСК «Правый берег» находится под надзором Инспекции государственного строительного надзора Пермского края и Прокуратуры Пермского края.

По интересующим вопросам Вам необходимо обратиться в надзорный орган Инспекцию государственного строительного надзора Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Попова, д.11.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной

 


от  28 Ноября 2018
ВОПРОС: Являюсь участником ДДУ ( Трест 14 Сокольская 10 Б ) Сдача дома должна была состояться 30.06.18. На данный момент дом не сдан, и строительство полностью остановлено. Трест отказывается возвращать деньги ( была 100% оплата ). Что делать? ОТВЕТ: В настоящее время в Арбитражном суде Пермского края находится дело NА50-32149/201…

ОТВЕТ: В настоящее время в Арбитражном суде Пермского края находится дело NА50-32149/2018 по заявлению закрытого акционерского общества «Курорт Ключи» о признании публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест №14» (ОГРН 1025900513781, ИНН5902183908; 614066, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82) несостоятельным (банкротом). Судебное заседание о рассмотрении данного заявления назначено на 21 ноября 2018 года. В случае, если в отношении публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест №14»будет введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), конкурсное производство, по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, Вам необходимо будет направить назначенному судом конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст.6 Закона о банкротстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для получения более подробной информации о порядке подачи заявления о включении требований в реестр кредитора и взыскания неустойки Вы можете обратиться в Консультационный центр по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов (г. Пермь, ул. Попова, д.11, оф.111, тел.236-36-87). По вопросам степени готовности объекта, произведенных строительных работ,намерениях застройщика по достройке многоквартирного дома, а также о намерении застройщика в заключении с участниками строительства каких-либо дополнительных соглашений Вам необходимо обратиться в Инспекцию государственного строительного надзора Пермского края (ул.Попова, д.11, г.Пермь).

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной

 

от  26 Октября 2018
ВОПРОС: Сын,участник долевого строительства многоэтажного дома по адресу: ул.Юнг Прикамья,14 Кировский район.Сдача дома по договору 3 квартал 2018г. 08.10.2018г.получили письма (дольщики)этого дома:*Предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве,связанное с изменением срока ввода в эксплуатацию объекта строительства и срока передачи квартиры*.Срок перенесён на 3 квартал 2019г. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?Дом строится очень медленно,работают всего 2-3 рабочих на доме.Проконсультируйте пожалуйста!!! СПАСИБО ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 200…

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), договор участия в долевом строительстве должен содержатьсрок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом,согласно части 3 статьи 6 Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть путём заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. В силу указанной нормы, если в договоре сроке сдачи дома указан 3 квартал 2018 г. (июль-сентябрь 2018 г.), информация и предложение об изменении договора должна была быть направлена участникам долевого строительства не позднее 30апреля 2018 г.

Кроме того, по мнению Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.), по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Таким образом, в случае несогласия с переносом срока сдачи дома, Вы вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения об изменении срока ввода в эксплуатацию дома и срока передачи квартиры. Также, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона, Вы, как гражданин, вправе взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере. Взыскание неустойки может быть осуществлено путём направления соответствующей претензии, а в случае её не удовлетворения, в судебном порядке.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Шиховым Максимом Владимировичем
от  12 Октября 2018
ВОПРОС: На собрании участников строительства от 30.01.2018 я воздержалась от голосования по вопросу повестки дня о создании ЖСК "Первый Пермский микрорайон" и таким образом "автоматически" попала в число его участников. ЖСК зарегистрирован, как юридическое лицо, 21.03.2018. В ближайшее время предполагается проведение очередного собрания по вопросам утверждения Положения о паевых взносах. Могу ли я на текущий момент принять решение не входить в число фактических участников ЖСК и что мне необходимо сделать для этого? Заранее благодарю! ОТВЕТ: Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банк…

ОТВЕТ: Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

При этом Закон предусматривает возможность отказаться от участия в самом ЖСК путем отказа от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК.

В таком случае Ваши требования о передаче жилых помещений, как отказавшейся от участия в ЖСК, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика.

Таким образом, если Вы не желаете быть членом жилищно-строительного кооператива, вам необходимо подать отказ от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Государственное юридическое бюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной
от  23 Мая 2018
ВОПРОС: В отношении застройщика ООО "КД - Девелопмент" судом назначена процедура наблюдения. Что делать? Если дом по ул.Углеуральская, 25 находится в большой стадии не завершенности. Можно ли подать в суд на взыскании неустойки? ОТВЕТ: В настоящее время Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.03.2018 по делу № А…

ОТВЕТ: В настоящее время Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.03.2018 по делу № А50-36325/2017 в отношении должника ООО «КД-Девелопмент» введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Утвержден временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент»  арбитражный управляющий Шляпин Лев Александрович (ИНН 590308120157,   адрес для направления корреспонденции: 614077, Пермский край, г. Пермь, бульвар Гагарина, 46-702) – члена  союза ПАУ ЦФО - Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Таким образом Вам необходимо направить в Арбитражный суд Пермского края заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона о банкротстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для получения более подробной информации о порядке подачи заявления о включении требований в реестр кредитора и взыскания неустойки Вы можете обратиться в Консультационный центр по взаимодействию с участниками строительства многоквартирных домов (г. Пермь, ул. Попова, д.11, оф.111, тел.236-36-87).


от  10 Апреля 2018
Что можно предпринять, если выявленная недостача денежных средств обнаружена спустя три года правления председателя в ТСН? Недостача составляет 2 431 687.33 руб. Обозначенная Вами сумма недостачи является существенной, в связи с чем, Вы можете обратиться…

Обозначенная Вами сумма недостачи является существенной, в связи с чем, Вы можете обратиться в органы полиции для проведения проверки и принятия решения о возбуждении уголовного дела.
Также, Вы можете обратиться в судебные органы с заявлением о взыскании недостачи с лица, её допустившую. При этом необходимо учитывать срок исковой давности.
На основании части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (часть 1 статьи 196 ГК РФ).
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (часть 2 статьи 196 ГК РФ).

от  27 Ноября 2017
Адрес центра  в Перми обманутых вкладчиков? Обманутые вкладчики могут быть разных категорий. Разделение категорий происходит из-за того…

Обманутые вкладчики могут быть разных категорий. Разделение категорий происходит из-за того, что само понятие денежный вкладчик многозначно и применяется в различных сферах. Обманутые вкладчики могут быть в банке, в микро финансовой организации (МФО), в кредитном потребительском кооперативе (КПК) и других сферах.  Получается слово обманутый вкладчик, происходит  из того, что если человек вложил свои деньги  и не может вовремя вернуть свои деньги или получить товар, то он становится обманутым вкладчиком.

Многие граждане видят рекламные ролики в интернете, в журналах и газетах, по поводу того, что в КПК принимают паевые взносы, а за это выплачивают денежные средства в виде процентов. Когда вкладчик приходит в КПК, то ему дают на подпись договор о внесении паевых взносов, по которому, вкладчик, становится членом кооператива с момента внесения своих денег. Бывают случаи, когда КПК не возвращает деньги вкладчику и не выплачивает проценты за внесенные деньги.

МФО, осуществляет свою деятельность как правовая форма ООО (общество с ограниченной ответственностью). МФО как и КПК размещают рекламу в интернете, газетах, журналах, радио и телевидение, о приеме денежных средств по договору займа под большие проценты.  Проценты являются основным стимулом для вкладчиков в такие организации своих денег. Когда человек приносит свои деньги, с ним заключается договор займа, обещаются ежемесячно большие выплаты процентов. В итоге вкладчик теряет свои деньги и проценты.

Не выплата вкладчикам денег производится несколькими способами:

Закрываются

банкротство (ликвидация)

переезжают и не уведомляют вкладчиков

нет денег на выплаты.

По сути, как МФО, так и КПК это простые финансовые пирамиды, которые строятся на притоке клиентов, а когда приток оканчивается, прекращаются и выплаты. 

Вкладчики МФО и КПК, если узнали, что компания, куда они отдавали деньги, переехала, закрывается и т.д. нужно срочно обращаться в сам офис, где они вносили свои деньги. Так же при необходимости стоит обратиться в правоохранительные органы. Если в правоохранительных органах отказывают, то можно обращаться в суд, по взысканию денежных средств и выплате процентов.

В случае если были вложены деньги в банк, а у банка отозвана лицензия на осуществление деятельности, то нужно обращаться в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (109240, г. Москва, ул. Высоцкого, д. 4, https://www.asv.org.ru, 8-800-200-08-05) для произведения выплат до 1 400 000 рублей. Если в АСВ отказывают в выплатах, в связи с тем, что банк подал не достоверные сведения, то необходимо подавать заявление в суд, по включению в реестр по выплатам. Если в судебном порядке не получается включиться в реестр, то можно подать в суд на сам банк, так как есть квитанции и договор. Если банк не выплачивает, то можно подать в полицию и прокуратуру, по факту мошенничества со стороны сотрудников банка.

Граждане, являющиеся вкладчиками банков, вкладчиками и участниками негосударственных пенсионных фондов, у которых отозвана лицензия на осуществление деятельности по приему вкладов, пенсионных взносов или страховых взносов, деятельность которых приостановлена или прекращена, в отношении которых решением суда введена одна из процедур, установленная Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», - по вопросам получения возмещения по вкладу (вкладам), страховых и иных компенсационных выплат (далее - вкладчики) могут обратиться за получением бесплатной юридической помощи в ГКУ «Госюрбюро Пермского края».

 

от  20 Июня 2017

Наши контакты

  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-20-27
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru
    (тех.поддержка сайта)

Нашли ошибку? Сообщите нам!
Выделите и нажмите Ctr+Enter

Разделы

  • Главная
  • О портале
  • Новости
  • Правовая помощь
  • Документы
  • Мероприятия
  • Ответы на вопросы
  • Контакты
  • Карта сайта

Следуйте за нами

Обратная связь

Если у вас есть вопросы, задайте их через специальную форму

Написать нам


© 2019 ГКУ «Госюрбюро Пермского края»
Работает на «SIMAI: Сайт совета муниципальных образований»