Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
БРОШЮРЫ И ПАМЯТКИ
Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ; статья 23 Земельного кодекса РФ).
[dlp postid=66772]
По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).
Если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.
Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. п. 1, 4 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Примечание. Если вы владеете участком на ином основании, например арендуете участок по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.
При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для прохода или проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, других коммуникаций (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).
Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину в размере 200 рублей за подачу иска (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).
В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.
Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.
Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ). Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении.
Примечание. Реквизиты для уплаты госпошлины можно узнать на сайте суда или на информационном стенде в здании суда.
Шаг 3. Подготовьте и подайте в районный суд по месту нахождения земельного участка пакет документов (статьи 24, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ):
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (другую недвижимость);
- документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, кадастровый паспорт участка, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;
- доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- паспорт представителя и доверенность (если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
- заявление о государственной регистрации сервитута;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
- решение суда об установлении сервитута;
- кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровую выписку об участке, содержащую сведения о части участка, на которую распространяется сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка). Представлять эти документы не нужно, если сервитут относится ко всему земельному участку (статьи 16, 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ; раздел II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утв. Приказом Минюста России от 26.07.2004 № 132).