Росреестр призывает пермских застройщиков активнее обращаться за регистрацией прав собственности дольщиков
БРОШЮРЫ И ПАМЯТКИ
Росреестр призывает пермских застройщиков активнее обращаться за регистрацией прав собственности дольщиков
В июле прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 №202-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, в Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.
Согласно статистике Росреестра за год действия закона на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 8 625 объектов недвижимости.
Новой нормой наиболее активно пользуются в Краснодарском крае и в Москве. Здесь за указанный период со стороны застройщиков подано 3 772 и 2 482 заявлений соответственно.
«В практике застройщиков Пермского края указанная норма начала применяться для решения проблемы "зависших квартир" - если дольщик перестал выходить на контакт, не подписав акт приема-передачи квартиры, - комментирует заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Лариса Пьянкова. - Застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на уклонившегося от приемки квартиры участника долевого строительства. Но мы видим основное применение закона в возможности организации застройщиком оказания услуги по долевому строительству в соответствии с современными запросами потребителей в рамках единого окна: от заключения договора до получения ключей от помещения и выписки о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах».
Необходимо отметить, что государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства (для физического лица — 2000 рублей, для юридического лица — 22000 рублей) обязан оплатить сам участник долевого строительства.
В целях совершения специальной регистрационной надписи на экземпляре договора дольщика или, проще говоря, для простановки на нем
штампа о регистрации права собственности дольщик может подать соответствующее заявление в МФЦ.
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует застройщикам применять в своей деятельности практику других регионов и подавать заявления о регистрации права собственности в интересах участников долевого строительства.
Кроме того, ранее застройщикам нередко приходилось сталкиваться с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации.
Как отмечал президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство, теперь же закон всё четко определяет.
В частности, в нём установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Также для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219) Сайт Росреестра: http://rosreestr.gov.ru/
https://www.instagram.com/rosreestr59/
