Дарить, менять и продавать доли недвижимости теперь можно только через нотариуса

В Федеральный закон от 21.07.1997 № 122‑ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения, уточняющие порядок совершения сделок с долевой собственностью. Теперь любые сделки с долями недвижимости нужно оформлять только через нотариуса. Если ранее обращаться к нотариусу нужно было только при продаже доли, то теперь удостоверение нотариусом требуется при любой сделке с долями недвижимого имущества — при продаже, дарении, мене. Это правило распространяется на всех владельцев долевой собственности, в том числе и на имущество, принадлежащее несовершеннолетним. Таким образом, закон должен защитить участников сделок с недвижимостью от мошенничества и недобросовестных родственников. За нотариальное удостоверение взимается госпошлина от 0,5% от стоимости доли, но не более 20 тысяч рублей. Нотариусы также наделены правом от имени граждан подавать документы на регистрацию недвижимости в Росреестр. То есть при желании участники сделки могут делегировать свое право на обращение в Росреестр нотариусу. При подаче документов нотариусом в электронном виде срок регистрации составит всего один рабочий день со дня поступления документов в регистрирующий орган. В этом случае для заявителей — физических лиц государственная пошлина за регистрацию прав собственности снижается на 30%. По данным Росреестра, в Пермском крае за первый квартал 2016 года из 39 820 зарегистрированных прав собственности на жилые помещения 43% составили права долевой собственности. При обсуждении закона общественностью высказывались опасения, что изменения в законодательстве могут существенно изменить работу риелторов. За комментариями мы обратились в Пермское отделение Российской гильдии риелторов. Екатерина Пахомова, директор АН «Территория», член Российской гильдии риелторов: — Я работаю в этой сфере много лет. Мне удалось застать те времена, когда любые сделки были нотариальными. Сейчас речь идет только о долях. Есть масса примеров совместной работы риелторов и нотариусов. Я убеждена в том, что основные задачи профессионального риелтора — грамотно продать недвижимость, провести переговоры между продавцом и покупателем, достигнуть договоренности между сторонами. Нотариус не должен решать конфликт между участниками сделки. Перед приходом к нему должна быть проведена огромная работа, чтобы стороны готовы были подписать договор. Задача нотариуса — обеспечить юридическую чистоту сделки. Я думаю, что работы хватит всем. Человек, который хочет получить качественную услугу, обратится к обоим специалистам. Сложно сейчас однозначно оценить, насколько введение законодательных поправок уменьшит, к примеру, количество ничтожных сделок. Задача законодателя — максимально обезопасить население, собственников недвижимости. На рынке были и есть мошеннические проявления. Даже когда все сделки были нотариальными, выявлялись случаи подделки документов через нотариусов и мошенничества. Здесь можно провести аналогию с введением в 2014 году обязательного страхования долевого строительства. Мера введена, но зафиксирован ряд случаев, когда дома не строятся, компании банкротятся, а люди становятся обманутыми дольщиками. Страховые компании тоже становятся банкротами. То есть страхование ответственности перед дольщиками не защитило граждан на 100% от обмана. Сегодня, в основном, у нас недвижимость оформлена в долевую собственность, поэтому теперь примерно 90% сделок будут идти через нотариусов. Если подвести итог, то, по моему мнению, частные меры не решат задачу по защите прав граждан в целом. Мне кажется, большой проблемой сегодня в нашей сфере является компетентность людей, которые на рынке недвижимости работают. Допуск к профессиям — это то, на что нужно обратить внимание на законодательном уровне. Хороших грамотных нотариусов единицы. А в риелторской профессии еще большая проблема — здесь вообще нет запрета на допуск к профессии. То же самое и в строительной отрасли — нет должного надзора за деятельностью строительных компаний. Из‑за этого, к примеру, и возникают махинации с переоформлением юридических лиц‑застройщиков и затем упомянутая ситуация с обманутыми дольщиками. Решением могут стать жесткие законодательные инициативы. Мы нагружаем сделку дополнительными препонами, документами и расходами, но это не спасает в целом ситуацию. Идет лишь небольшое уменьшение процента рисков. Глобально это должны быть комплексные изменения при допуске к профессии. Первый пермский правовой портал Материалы по теме