Новшества закона о государственной регистрации недвижимости не повлияют на статус уже зарегистрированных прав

С 1 января 2017 года начнет действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединит существующую в настоящее время нормативно-правовую базу двух отраслей деятельности — кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.  О новшествах законодательства и их практическом значении рассказали на прошедшей 24 июня пресс‑конференции руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина и заместитель руководителя управления Елена Чернявская. Сведения об объектах недвижимости с января 2017 года будут учитываться в рамках одного информационного ресурса — Единого государственного реестра недвижимости. Его содержание позволит получать более точную и полную информацию как об объекте, так и о праве собственности на него. Кроме сведений о пространственных данных объекта, правах на него и существующих обременениях, новый ресурс будет содержать данные о судебных спорах в отношении объекта недвижимого имущества и информацию о проверках по линии государственного земельного надзора. Необходимо отметить, что создание нового ресурса никоим образом не повлияет на статус уже зарегистрированных прав, никакого переоформления документов собственникам недвижимости производить не нужно. Принципиальное новшество Закона «О государственной регистрации недвижимости» заключается в уходе от заявительного принципа регистрации. Теперь регистрация вновь возведенных объектов капитального строительства будет производиться на основании документов, которые органы местного управления будут обязаны в 5‑дневный срок направить в адрес регистрирующего органа. По мнению Ларисы Аржевитиной, этой инициативой законодатель пытается снять серьезную проблему легализации недвижимости, поскольку до появления в официальных реестрах новый объект остается «невидимкой» для фискальных органов. Усиливаются квалификационные требования к профессиональному уровню должностных лиц, осуществляющих учетно-регистрационные процедуры. История их деятельности будет отражена в едином реестре государственных регистраторов, где будут указаны и решения, оспоренные в судебном порядке. Елена Чернявская обратила внимание присутствующих на то, что с 2018 года любые сделки с земельными участками, права на которые были оформлены в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии», будут невозможны без установления границ участков. И собственникам стоит задуматься об проведении этой процедуры уже сейчас. Следующая новация касается понуждению к легализации прав на объекты капитального строительства. С 2018 года органы кадастрового учета будут обязаны предоставлять в органы местного самоуправления информацию о тех объектах капитального строительства, права на которые в течение 5 лет не были оформлены. В дальнейшем органы местного самоуправления могут признать эти объекты бесхозяйными. Усовершенствования происходят и в сфере кадастровой деятельности. Ужесточились требования к аттестованным кадастровым инженерам, законодательно закреплена их обязанность вступать в СРО. В свою очередь, СРО предоставлены широкие полномочия в сфере контроля за деятельностью своих членов. Установлен и досудебный механизм по оспариванию действий органов кадастрового учета, заменивший более жесткую норму, согласно которой решения кадастровых органов ранее можно было оспорить только в судебном порядке. Теперь с декабря 2016 года при органах кадастрового учета будут созданы апелляционные комиссии. Еще одно новшество коснется итогового документа процедуры государственной регистрации. Свидетельство о праве на собственность, внешний вид которого трансформировался на протяжении последних лет, с 1 января выдаваться и вовсе не будет. Теперь заявитель при желании может получить на руки выписку из ЕГРН. Заметим, что при совершении сделки с недвижимостью стоит помнить, что как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН актуальны только на дату выдачи. Специалисты Росреестра рекомендуют и сейчас и в дальнейшем в обязательном порядке запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора. Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение очень короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке. Валерия Зильберман Первый пермский правовой портал Материалы по теме