О возможности приватизации служебного жилья

Можно ли приватизировать служебное жилое помещение? Да, можно! Подробнее об этом  — в материале эксперта Первого пермского правового портала адвоката НКО «Пермский фонд содействия ТСЖ» Станислава Шестакова. Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, содержится в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Однако ст. 4 названного Закона, в которую неоднократно вносились изменения (в т.ч. после принятия Жилищного кодекса РФ), одновременно закрепляет правомочие:

• собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов;
• предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
• учреждений, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

с согласия собственников принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Органы местного самоуправления вправе в отношении муниципального жилищного фонда, а органы государственной власти в отношении государственного жилищного фонда устанавливать порядок и условия приватизации служебных жилых помещений. При этом, однако, они должны исходить и из необходимости сохранения в жилищном фонде определенного массива служебных жилых помещений, что предполагает возможность приватизации только части из них. А значит, требует определения критериев, на основании которых приватизация должна осуществляться в каждом конкретном случае. Например, установления определенных сроков проживания и трудовой деятельности, по прошествии которых граждане – наниматели служебных жилых помещений могли бы рассчитывать на предоставление им преимущественного права на получение в собственность жилого помещения из специализированного жилищного фонда, если его собственником будет принято решение о приватизации входящих в него служебных жилых помещений. В Пермском крае подобные правовые акты не приняты. Критерии для приватизации служебных жилых помещений не установлены. Следовательно, можно приватизировать абсолютно любое служебное жилое помещение без каких-либо ограничений. Главное — согласие собственника жилищного фонда. Станислав Шестаков, адвокат НКО «Пермский фонд содействия ТСЖ» Первый пермский правовой портал Материалы по теме