Ограждение территории многоквартирных домов

Собственники жилья в России по понятным причинам хотят оградить придомовую территорию, создать свою придомовую инфраструктуру, безопасные условия для проживания людей. Однако существует ряд ограничений и правил, которые необходимо знать, когда принимается подобное решение. Для начала необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер, а затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет, то есть присвоить земельному участку кадастровый номер. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если ваш дом сдан после 01.03.2005, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то можно с уверенностью утверждать, что ваш земельный участок уже сформирован, поскольку многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией только при условии установления размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Когда размер и границы участка определены, вы уже можете оградить его забором. Принятие решения о сооружении забора относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку после завершения строительства забор перейдет в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу сооружения забора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как на федеральном уровне, так и на местном уровне процедура ограждения многоквартирных домов никак не регламентирована. Соответственно, вопреки распространенному заблуждению, получать разрешение на строительство забора на принадлежащем вам земельном участке под многоквартирным домом от администрации г. Перми или от районной администрации не нужно. Однако необходимо согласовать проект установки забора с МЧС, полицией и службой скорой помощи, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей указанных экстренных служб, в противном случае вы можете получить предписание о частичном, а то и полном сносе ограждения. Ну и конечно, не надо забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности, поскольку иначе вы можете получить иски об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, то есть опять же о полном или частичном сносе ограждения, либо иски об установлении сервитута, то есть права ограниченного пользования вашим земельным участком. Станислав Шестаков Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме