Прекращение договора с управляющей компанией. Две управляющие компании

Договор управления многоквартирным домом является срочным, соответственно, прекращается по окончании срока его действия при наличии заблаговременного заявления об этом одной из сторон договора. Стороной договора являются собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Следовательно, заявление должно быть подано от необходимого количества собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного на несколько лет по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Также собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Односторонний отказ от исполнения договора не предусматривает обязательного обращения в суд, достаточно принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений, оформленного протоколом. Закон не устанавливает никаких критериев невыполнения условий договора, но судебная практика исходит из того, что такие нарушения должны иметь существенный и систематический характер. Что делать, если счета-извещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг присылают одновременно две управляющие компании? Оплачивать счета, безусловно, необходимо, но нужному адресату, чтобы вы не оказались в числе должников и не подверглись неприятной процедуре ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг. Соответственно, вам необходимо достоверно установить, какой из двух претендующих на ваш дом управляющих компаний заключены договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, и, следовательно, платить за соответствующую коммунальную услугу той управляющей компании, которой заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку соответствующего коммунального ресурса. Станислав Шестаков Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме