Капитальный ремонт в домах Пермского края является больной темой для многих. Многие из тех, кто проживает в старом жилом фонде, имеет там в собственности квартиры, неоднократно обращались в управляющие компании с просьбой выполнить те или иные работы, задавали вопрос о возможности проведения капитального ремонта. Данный вопрос регулируется Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 № 312. Указанным нормативным правовым актом утверждено действующее до сих пор Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Данное Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. При планировании работ по капитальному ремонту периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым Приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым Приложением 3 (для элементов зданий и объектов). В указанных приложениях установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов, то есть такой срок эксплуатации, по истечении которого необходимо проведение капитального ремонта. Например: минимальная продолжительность эффективной эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов составляет 10 лет, из оцинкованной стали – 15 лет, из шифера – 30 лет, из керамической черепицы – 60 лет; минимальная продолжительность эффективной эксплуатации трубопроводов канализации чугунных составляет 40 лет, пластмассовых – 60 лет и т.д. и т.п. Соответственно, сроки проведения капитального ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться, разумеется, с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, но, в первую очередь, все-таки на основе оценки их реального технического состояния. Таким образом, организации, управляющие жилищным фондом, вправе корректировать сроки эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в Приложениях 2 и 3 к Приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 № 312, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения. Что касается судебной практики, то она также исходит из того, что сроки проведения капитального ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться, разумеется, с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, но, в первую очередь, все-таки на основе оценки их реального технического состояния при соответствующем технико-экономическом обосновании. Станислав Шестаков Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме