Возможно ли выселение должника-собственника

Существуют ситуации, когда собственники жилья годами не платят за квартиру, превращаясь в категорию злостных неплательщиков. Возникает вопрос: можно ли подобных собственников выселить из их квартиры? Этот вопрос можно разделить на два подвопроса. а) Можно ли обратить взыскание на принадлежащую должнику на праве собственности квартиру в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальный услуги? В принципе это возможно при наличии определенных условий. Во-первых, сумма задолженности должна быть соразмерна стоимости квартиры, во-вторых, квартира, на которую обращается взыскание, не должна быть для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данной квартире, единственной пригодной для постоянного проживания, что следует из абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Порядок в этом случае будет таков. Судебный пристав-исполнитель при поступлении к нему исполнительного листа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника, в том числе и на квартиру. К слову, арест может быть наложен и еще ранее судом в качестве меры обеспечения предъявленного иска. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на имущество, в том числе, возможно, и на квартиру. Продажа недвижимости осуществляется на торгах. Что касается невозможности обращения взыскания на квартиру, являющуюся единственной пригодной для проживания, то необходимо, кроме того, учитывать правовую позицию, сформулированную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П б) Возможно ли выселение из квартиры собственника, являющегося должником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги? В действующем российском законодательстве напрямую на данный момент не предусмотрено подобного основания для выселения собственника квартиры. Тем не менее, в принципе можно воспользоваться нормой, прописанной в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. В данной статье прописаны основания и порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Среди перечисленных оснований имеется и такое, как систематическое нарушение прав и интересов соседей. Данную формулировку можно трактовать достаточно широко. В том числе и следующим образом. Вполне понятно, что неисполнение собственником квартиры своих обязанностей по участию в общих расходах не может не нарушать права и интересы соседей. Во-первых, на соседей – добросовестных плательщиков ложится дополнительное бремя несения расходов, так как услуги ресурсоснабжающих организаций необходимо регулярно оплачивать и покрывать суммы, недоплаченные одними собственниками, естественно, приходится за счет других. Во-вторых, невнесение частью собственников взносов на содержание и ремонт общего имущества может привести к невозможности проведения необходимых ремонтных работ, что, соответственно, не может не сказаться на состоянии общего имущества и т. д. Естественно, что необходимо будет доказывать данные обстоятельства. Согласно ст. 293 ГК РФ право подать иск о прекращении права собственности на квартиру имеет только орган местного самоуправления, причем только после предварительного предупреждения домовладельца о необходимости устранения нарушений. ТСЖ, если буквально толковать норму, изложенную в ст. 293 ГК РФ, подать такой иск в суд не вправе. ТСЖ может лишь ходатайствовать перед органом местного самоуправления о направлении предупреждения и последующем предъявлении подобного иска. Как представляется, тем не менее, управляющая организация, то есть УК или ТСЖ, может предъявить такой иск, он должен быть принят судом и рассмотрен по существу. В случае удовлетворения иска безвозмездного изъятия квартиры, разумеется, не будет. Суд принимает решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой домовладельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На данный момент подобных прецедентов г. Перми не было. Количество таких решений в по всей стране можно пересчитать, буквально, на пальцах одной руки, поскольку, как уже говорилось выше, напрямую на данный момент не предусмотрено подобного основания для выселения собственника квартиры. Однако, подобный законопроект, предусматривающий продажу квартиры с торгов и выселение собственника-должника именно за долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время находится в Государственной Думе РФ и, возможно, очень скоро станет законом. Станислав Шестаков Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме