О переводе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с третьим лицом, на прежнего арендатора

Общество А обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу Б о переводе прав и обязанностей на общество А по договору аренды помещения, заключенному обществом Б с третьим лицом. Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2015 решение Арбитражного суда Пермского края оставлено без изменения. В кассационной жалобе общество А просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Общество А указывает, что им было представлено доказательство передачи спорного помещения в аренду третьему лицу, ссылаясь на приложенные фотоматериалы и подтверждение этого факта представителем общества Б в судебном заседании. Общество А считает, что письмо, направленное обществу Б, об отказе от спорного помещения не является официальным отказом и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Общество А считает, что судом сделан ошибочный вывод о непредставлении обществом А доказательств того, что после окончания срока действия спорного договора начал действовать новый договор на тех же условиях. Общество А полагает, что договор аренды после истечения срока его действия, определенного дополнительным соглашением, продолжил свое действие на условиях, идентичных спорному договору. Судами установлено, что между обществом Б (субарендодатель) и обществом А (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор обязуется принять помещения во временное владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещениями и компенсировать его расходы на оплату потребленной арендатором электроэнергии и прочие расходы, установленные договором. Срок договора аренды составляет 330 календарных дней с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещений. Общество А и общество Б подписали дополнительное соглашение, которым возобновили срок действия договора субаренды нежилых помещений на 360 дней. Помещения были переданы обществом Б обществу А по акту приема-передачи. После истечения срока договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Обществом Б было направлено в адрес общества А уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11, по смыслу приведенных выше норм права намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок. Преимущественное право арендатора, гарантированное ст. 621 ГК РФ, на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу (п. 35 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2005 № 3440/05). Таким образом, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок может быть заявлено только в случае передачи спорного имущества в аренду третьему лицу. Истцом доказательства передачи спорного помещения в аренду третьему лицу не представлены. Ответчик указанное обстоятельство не подтвердил. Следовательно, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей на истца по договору аренды помещения, заключенному ответчиком с третьим лицом. Ознакомиться с Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 28.08.2015 № Ф09-5811/15 можно в справочной правовой системе КонсультантПлюс в разделе «Судебная практика». Татьяна Осиповская Первый пермский правовой портал Материалы по теме