О взыскании с ответчика долга по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества

Общество с ограниченной ответственностью (далее — Общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с учреждений долга по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Как следует из материалов дела, Общество осуществляет функции по управлению спорными многоквартирными домами. В данных многоквартирных домах находятся нежилые помещения, собственником которых является субъект РФ. При этом указанные помещения переданы на праве оперативного управления учреждениям. Соответчикам не осуществлена оплата услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за спорный период. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 120, 210 Гражданского кодекса РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. В пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственником. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что расчет суммы задолженности к каждому из соответчиков следует определять с момента регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ознакомиться с полным текстом Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2014 года № 17АП-9832/2014-ГК по делу № А71-14079/2013 можно в справочной правовой системе КонсультантПлюс в разделе «Судебная практика». Артем Манаев Первый пермский правовой портал Материалы по теме