Как подарить земельный участок

Подарить можно только земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Для дарения участка необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения. По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ). Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации (п. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). В договоре обязательно указываются:

• данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
• предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, желательно указать:

• данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
• вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;
• сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок и получите свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ):

• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
• оригиналы договора дарения (в трех экземплярах);
• документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
• документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
• иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Уплатите госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 200 или 1 000 рублей (подпункты 22, 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Обратите внимание! Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Государственная регистрация удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки или выпиской из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Обратите внимание! Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен платить земельный налог. Электронный журнал «Азбука права» Материалы по теме