Приватизация земельных участков — это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если на таком участке легально находится принадлежащее вам строение, вы можете воспользоваться исключительным правом на приобретение участка в собственность (абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Для приватизации земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы:
- заявление о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения;
- копию документа, удостоверяющего вашу личность или личность вашего представителя, если заявление подает представитель (например, копию паспорта);
- копию документа, удостоверяющего права (полномочия) вашего представителя, если заявление подает представитель (копию нотариальной доверенности);
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на принадлежащее вам строение, которое находится на приватизируемом участке. Выписку нужно получить в Росреестре. Если Росреестр выдаст уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на строение, следует подготовить иные документы, подтверждающие права на принадлежащее вам строение;
- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый участок. Выписку нужно получить в Росреестре. Если Росреестр выдаст уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, следует подготовить иные документы, подтверждающие права на него;
- кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке;
- копию документа, который подтверждает право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством;
- сообщение в свободной форме, в котором приводится перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на приватизируемом участке. Если вам известны кадастровые (инвентарные) номера и адресные ориентиры этих объектов, укажите их в сообщении (Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утв. Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 475).
Примечание. Вы вправе не представлять выписки (уведомления) из ЕГРП и сведения из кадастра недвижимости, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако практика показывает, что для ускорения решения вопроса лучше все же потратить время на сбор этих документов.
Шаг 2. Представьте документы в уполномоченный орган.
В зависимости от собственника приватизируемого земельного участка заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества. Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРП.
Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.
[dlp postid=66869]
Шаг 3. Поставьте на кадастровый учет приватизируемый земельный участок (при необходимости).
Это придется сделать, если при подготовке документов для приобретения земельного участка будет установлено, что участок не поставлен на кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке.
В этом случае в течение одного месяца с момента получения заявления вам выдадут схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Вам придется за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы (
п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ). Их проводит кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. Для выполнения кадастровых работ нужно будет заключить договор подряда (
ст. 29,
36 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела нужно обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Шаг 4. Получите решение.
Стандартный срок для решения вопроса о предоставлении вам в собственность земельного участка — один месяц со дня подачи заявления.
Однако если вы ставили на кадастровый учет приватизируемый земельный участок, то решение будет принято в течение двух недель со дня получения уполномоченным органом кадастрового паспорта участка. В этом случае вместе с копией решения о предоставлении земельного участка в собственность вам выдадут его кадастровый паспорт.
Если земельный участок, который вы желали приватизировать, изъят из оборота (например, относится к землям природных заповедников и национальных парков, вооруженных сил, стратегического назначения) или ограничен в обороте (например, относится к особо охраняемым природным территориям, землям водного и лесного фонда, землям под особо ценными объектами культурного наследия), уполномоченный орган откажется предоставить его в вашу собственность (
ст. 27,
п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ). Решение об отказе вы можете обжаловать в суд.
Документ, подтверждающий принятое решение, выдается лично в руки или направляется по адресу, указанному в заявлении.
Шаг 5. Заключите договор купли-продажи земельного участка.
В течение одного месяца с даты принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка вам направят проект договора купли-продажи участка с предложением заключить такой договор (
п. 1 ст. 32 Закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ;
п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ). Вам необходимо подписать договор и уплатить цену в порядке и сроки, указанные в договоре (
п. 2 ст. 28,
п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в собственность граждан безвозмездно (
п. 4 ст. 10 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).
Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности на земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании
заявления правообладателя, а также:
- документа, удостоверяющего личность (ст. 16 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ);
- решения о приватизации;
- договора купли-продажи (ст. 17 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ);
- акта приема-передачи земельного участка.
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (земельный участок) в размере 1 000 рублей (
подпункт 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ), за государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 200 рублей (
подпункт 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (
п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Обратите внимание! Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов (
п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к посреднику (организации или физическому лицу), оказывающему услуги по приватизации земель. Для этого потребуется предоставить ему необходимые документы и полномочия (заверенную нотариусом доверенность).
Обратите внимание! Собственники земельных участков, а также лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, являются плательщицами земельного налога.
Электронный журнал «Азбука права»
Материалы по теме
