Количество граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов, увеличивается с каждым годом. Вместе с тем растет и количество недобросовестных застройщиков. Для того чтобы обезопасить себя и снизить риски при участии в долевом строительстве, следует запомнить несколько ключевых моментов.
В первую очередь, будьте внимательны при выборе застройщика. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Будьте осторожны и внимательны, если индивидуальный предприниматель или физическое лицо предлагает Вам принять участие в долевом строительстве.
Застройщик должен иметь:
- разрешение на строительство многоквартирного дома;
- права на земельный участок, на котором планируется строительство дома (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, договор безвозмездного пользования земельным участком);
- проектную декларацию на строительство дома (проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации).
В соответствии со
ст. 21 Закона Вы вправе требовать у застройщика для ознакомления вышеперечисленные документы, а также технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено
законом.
Кроме того, в соответствии со
ст. 20 Закона Вы вправе требовать от застройщика для ознакомления:
- учредительные документы организации (устав);
- свидетельство о его государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- бухгалтерскую отчетность за 3 последних года;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Закон допускает только 3 законных способа привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома, а именно:
- заключение договора участия в долевом строительстве;
- выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
- жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
В соответствии с
ч. 4 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд обязательных условий:
- определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (договор банковского поручительства; договор страхования гражданской ответственности застройщика).
При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий договор считается незаключенным.
Помните, что договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Застройщик вправе получить от Вас денежные средства только после государственной регистрации договора.
Соблюдение перечисленных в статье простых правил поможет Вам снизить риски при участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Павел Батраков, заместитель прокурора Индустриального района г. Перми
Первый пермский правовой портал
Материалы по теме