Отчуждение земельных участков и связанных с ними объектов капитального строительства производятся вместе

Объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, выступают…

Объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, выступают в гражданском обороте совместно
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, запрещено. Согласно Земельному кодексу РФ отчуждение объектов капитального строительства, находящихся на земельном участке, проводится вместе с земельным участком.
Аналогичный принцип следует и из норм Гражданского кодекса РФ: объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, принадлежащие одному лицу, выступают в гражданском обороте совместно.
Нередко на государственную регистрацию предоставляются сделки, на основании которых отчуждается только земельный участок, тогда как по сведениям, имеющимся в органе регистрации прав, на этом земельном участке расположены также объекты капитального строительства (индивидуальные жилые или садовые дома), принадлежащие продавцу или дарителю недвижимости.
Сделки, по которым воля сторон направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, а также отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, являются ничтожными. Они заключены с нарушением действующего законодательства.
Учитывая это, государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.
Чтобы избежать этого, текст договора об отчуждении земельного участка должен содержать также условие об отчуждении принадлежащих на праве собственности продавцу (дарителю) объектов капитального строительства, расположенных на указанном участке.