Приобретение вторичного жилья: как не попасть в сети мошенников?

Мысль о покупке жилья хоть раз в жизни возникает у каждого из нас. Что предпочесть: новый дом или же вторичное жилье, каждый определяет для себя самостоятельно. Если выбор сделан в пользу «обжитого» жилья, то стоит принять меры, которые защитят вас от мошеннических действий. Как обманывают покупателей вторичного жилья? Наиболее распространенным способом обмана покупателей на рынке вторичного жилья является неоднократная продажа одного и того же объекта недвижимости. Происходит это в ситуации, когда собственник квартиры представляет риелтору доверенность, заверенную у нотариуса и дающую право на получение денежных средств от покупателя. Нечистые на руку посредники получают плату сразу от нескольких потенциальных покупателей, а затем исчезают. Проблема в том, что неосведомленные граждане слепо доверяют честному слову риелтора и отдают свои кровные до официального заключения договора и получения соответствующего свидетельства. Бывает, что на момент продажи жилья оттуда выписались не все. Особенно внимательно необходимо отнестись к прописанным в квартире несовершеннолетним и другим категориям граждан, имеющим особый статус. Проблемы вполне могут возникнуть и с хозяином собственности. Случается, что экс-владелец, получив деньги, вдруг отказывается выписываться из квартиры. В этом случае необходимо обращение в судебные органы с иском о выселении. Если же бывший хозяин вернет деньги, то суд может принять решение в его пользу. Заработать на доверчивых гражданах зачастую пытаются и неблагонадежные арендаторы квартир. Давая возможность осмотреться в квартире, они, не предъявляя никаких документов, берут задатки. Размер предоплаты может составлять до 10% от стоимости объекта недвижимости. На том и зарабатывают. Аналогичную схему сбора задатков могут осуществлять и псевдориелторы. Напечатать визитки и купить сим-карту — дело нехитрое. Поэтому не доверяйте первому встречному, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости. Договор о намерениях — возможность для махинаций? Еще одним распространенным способом обмана является использование нотариально заверенного договора о намерениях. Однако пока документы не отданы на регистрацию, мошенник успевает несколько раз продать имущество. В итоге собственником становится тот, кто раньше всех подал документы. Чтобы такого не случилось, деньги за квартиру передавайте только после ее перерегистрации. Надо сказать, что далеко не всегда такой договор работает не в вашу пользу. На основе грамотного составленного соглашения вы получаете возможность запрашивать справки, подтверждающие чистоту сделки и необремененность имущества. На основании указанного документа покупатель вправе запрашивать сведения в БТИ, органах юстиции и других ведомствах. На что обратить внимание, приобретая «вторичку»? Пусть продавец перед оформлением договора представит документы:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, ее можно получить в управляющей компании;
• выписку из домовой книги.

Стоит, по возможности, проверить подлинность предъявленной документации. Если продавец стал собственником, купив жилье, то обращаться необходимо в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость. Если недвижимость досталась ему по наследству, то удостовериться в подлинности документа можно в нотариальной конторе, его оформлявшей. Уточнить стоит и ситуацию с другими наследниками. Возможно, есть желающие оспорить право собственности на приобретаемое вами жилье. Удостовериться, что лицо, с которым вы собираетесь заключить сделку, действительно собственник, вполне реально. Доступна также и информация о сделках, которые ранее совершались с этой недвижимостью. Получить указанные сведения возможно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если на квартиру наложены какие-либо ограничения или обременения, они также будут отражены в указанном документе. Проще всего вышеуказанную информацию получить при помощи сервиса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). Ознакомиться с ним можно на сайте федерального органа. Срок предоставления информации — от 2 до 5 дней. Стоит отметить, что, используя электронный сервис, вы сможете самостоятельно выбрать, каким образом хотите получить итоговый документ. Это можно сделать:

• лично придя в Управление Росреестра;
• по почте (на бумажном носителе);
• в электронном виде.

Сервис удобен и тем, что дает возможность запросить сведения сразу о нескольких собственниках и объектах недвижимости. Это позволит оценить благонадежность каждого из них и сделать правильный выбор. Яна Гранина Первый пермский правовой портал Материалы по теме