Как упростить процесс оформления недвижимости? Ответы на популярные вопросы

В краевом Управлении Росреестра проанализировали наиболее часто встречающиеся случаи приостановлении регистрации недвижимости и вопросы, с которыми граждане обращаются на консультацию. Ответы на вопросы граждан дает начальник отдела правового обеспечения Марина Суворова. — Недавно выплатили ипотеку, теперь нужно обратиться в Росреестр, чтобы погасить запись об ипотеке и снять обременение с квартиры. Скажите, требуется ли заявление от банка для погашения записи об ипотеке? — Да, требуется. В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, из положений данного Закона следует, что для погашения записи об ипотеке требуется представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Непредставление заявления одним из этих лиц является основанием для принятия решения о приостановлении регистрации ипотеки. — Может ли послужить причиной приостановления регистрации прав на недвижимое имущество непредставление договоров страхования либо сведений о выплате страховой премии при регистрации договоров участия в долевом строительстве? — В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, требуется, в том числе, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования. Требование о предоставлении на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве договора страхования установлено для случая, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п.п. 5 п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если договор страхования заключен в отношении всех участников долевого строительства, следовательно, отдельного договора страхования не требуется. — Обязательно ли представление правоустанавливающего документа на земельный участок для регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке — по «дачной амнистии»? В силу положений ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на объекты в упрощенном порядке проводится на основании документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащих его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Отсутствие документов на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, является основанием для принятия решения о приостановлении регистрации права собственности. Первый пермский правовой портал Материалы по теме