Как доказать, что я не обязана нести эксплуатационные расходы по дому, не сданному в эксплуатацию?

Вопрос: 11 апреля 2009 года было проведено общее собрание участников долевого строительства жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Островского, 30, 1-я очередь. Инициативной группой было предложено создать ЖСК для проведения и подключения наружных коммуникаций, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию, за счет средств участников долевого строительства, утвердить сумму расходов, необходимых на подключение и проведение коммуникаций, в размере 1 000 рублей с квадратного метра площади. Установить единовременный взнос на управленческие расходы и юридические услуги, связанные с организацией ЖСК, в сумме 1 000 рублей с квартиры, офиса. 23 апреля 2009 года на основании решения общего собрания участников долевого строительства был зарегистрирован ЖК «Островского, 30». В 2009 году я внесла полностью требуемую сумму. В 2010 году на основании судебного решения за мной была зарегистрирована в собственность не законченная строительством квартира. На настоящий момент дом в эксплуатацию не сдан, но ведется его эксплуатация частью собственников. Я не участвую в эксплуатации (в квартире разрушена система отопления, нет стяжки, нет второго остекления, квартира не достроена) и отказываюсь оплачивать эксплуатационные расходы. В связи с этим мне предъявлен иск на незаконное обогащение начиная с 2011 года. Сумма в размере 91 000 рублей, оплаченная мной в 2009 году, в расчет не включена на основании, что прошел срок исковой давности. В 2013 году по решению арбитражного суда дом передан на достройку ЖСК «Островского, дом 30». Как мне доказать, что часть предъявляемых мне расходов была оплачена мной авансом еще в 2009 году? Что собственником общедомовых помещений я не являюсь и не являюсь должным ответчиком по иску? Что эксплуатационные расходы по дому капитального строительства я нести не обязана? Ответ: Вопрос, действительно, спорный. С одной стороны, мы знаем, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и, соответственно, они несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы фактически приняли ваше помещение и за вами зарегистрировано право собственности на данное помещение, следовательно, возникает и право собственности на долю в общем имуществе. С другой стороны, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика помещение, возникает при условии сдачи в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома. В вашем же случае, как я понимаю, разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено и часть граждан на свой страх и риск нелегально вселилась в занимаемые помещения. На мой взгляд, суд примет некое соломоново решение: я думаю, он откажет в требованиях о взыскании с вас платы за коммунальные услуги, если вы докажете, что не проживаете и не пользуетесь вашим помещением, в том числе откажет и во взыскании платы за отопление, хотя по общему правилу она взимается даже в случае непроживания, но если, опять же, вы подтвердите в суде, что система отопления в квартире действительно разрушена; при этом за содержание и текущий ремонт общего имущества, возможно, суд все-таки взыщет требуемую истцом сумму. Хотя, повторюсь, дом в эксплуатацию не сдан, помещения эксплуатируются частью граждан в качестве жилых помещений незаконно и фактически нелегально, так что доказывайте это и настаивайте в суде, что в таком случае необходимые расходы и должны нести именно те, кто в отсутствие законных оснований занял и пользуется помещениями в доме.