Правовое просвещение

Вопрос: Я по определенным причинам не подала данные по счетчику по ГВС за один месяц. Управляющая компания начислила мне по нормативу, сумма получилась достаточно приличная. УК говорит, что я должна оплатить полностью. Правомерны ли действия УК? Можно ли сделать перерасчет? Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (пункты 31 и 33) управляющая компания (испол...

Вопрос: На данный момент в нашем доме идет подсчет голосов собственников жилых и нежилых помещений по вопросу созданию ТСН. Голосование проходило в очно-заочной форме. Что касаемо вопроса по кандидатам в члены правления — кворума ни по одному кандидату нет. Разве кандидатам в правление нужен кворум общей площади дома, а не от площади собственников, которые приняли участие в голосовании? Ответ: Согласно части 6 статьи 146 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на...

Вопрос: Сегодня сделали заявку в ТСЖ, у нас из одного крана стала капать вода, а второй протекает при открывании. При приеме заявке оператор посоветовала мне купить новые краны, но я объяснила, что мы их меняли 3 месяца назад, тогда она нехотя приняла заявку. Пришедший мастер, ткнув пальцем в один кран, сказал: «Китай мы не ремонтируем, покупайте новый — поменяем». А для второго, который оказался российского производства, посоветовал купить кран-буксы, тогда он придет и отремонтирует. Правомерно ли поведение сле...

Вопрос: С сентября 2014 года по март 2015 года за услуги по ХВС и водоотведению платежи начислялись управляющей компанией и были оплачены в полном объеме. В марте 2015 года за услуги по ХВС и водоотведению была получена первая квитанция от ООО «Новогор-Прикамье» с суммой задолженности 5 000 рублей (начисления произведены за период с сентября 2014 по март 2016). Сумма оплаченных денежных средств управляющей компании за данный период составила 3 200 рублей (поскольку передавались данные ИПУ). Таким образом, на сег...

Вопрос: Как подать заявление о вступлении в ТСЖ, если нет графика работы ТСЖ, нет приемной ТСЖ, заказные письма на ТСЖ председатель не получает, лично заявления в руки не берет и через почтовый ящик не получает? Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Если отсутствует способ подачи заявления в ТСЖ, то в таком случае вам следует обратиться с жалобой на бездействия председателя ТСЖ, выраз...

Вопрос: Проживаем в многоквартирном доме с центральным отоплением. Но сейчас администрация села заставляет нас, собственников, переходить на газовое отопление за свой счет. Это порядка 100 тыс. рублей. Таких средств в нашей семье нет, да и не только у нас. Сначала нам обещали оплатить 50 процентов затрат, но сейчас нужно делать за свой счет. На контакт администрация не идет, говорят, что это наши проблемы, предлагают нам выдать по одному нагревателю на квартиру. Отопительный сезон уже близко. На сегодняшний день...

Вопрос: Ситуация такая: имею 1/2 долю в квартире (вторая половина принадлежит брату), квартира приватизирована, дом старый и подлежит расселению. Имеем ли мы право получить новую квартиру, равную по метражу старой, и каковы должны быть наши действия? Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежим сносу или реконструкции» ком...

Вопрос: Кем именно — управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией — должен устанавливаться общедомовой счетчик на отопление? Ответ: В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потре...

Вопрос: Может ли директор управляющей компании быть привлечен к административной ответственности по ст. 5.59 КоАП РФ за нарушение требований Федерального закона от 02.05.2006 № 59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»? Ответ: Установленный Федеральным законом от 02.05.2006 № 59‑ФЗ порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами распространяется на правоотношения, связанные с рассмотрением указанными органа...

Вопрос: Имеют ли право пенсионеры не платить за капитальный ремонт? Ответ: В соответствии с п. 2.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ неработающим собственникам жилых помещений в возрасте от 70 лет Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 50% от суммы взноса на капремонт и в размере 100% для лиц старше 80 лет. То же правило действует и в отношении семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающи...

Вопрос: Как узнать, когда будет производиться капитальный ремонт многоквартирного дома? Ответ: Если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имуществ...

Вопрос: Обязан ли собственник помещения в многоквартирном доме производить оплату земельного налога за долю земельного участка под многоквартирным домом? Ответ: В соответствии со статьей 398 Налогового кодекса РФ с 1 января 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не являются объектом налогообложения по земельному налогу.

Вопрос: Меня интересуют сведения о доходах, полученных управляющей компанией за оказание услуг по управлению многоквартирными домами. Обязана ли компания раскрывать такую информацию? Ответ: Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о цен...

Вопрос: Можно ли выселить нанимателей из муниципальных жилых помещений, если в результате их действий жилые помещения разрушаются? Ответ: В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости ус...

Вопрос: Представители ТСЖ подали на меня иск в суд из-за неуплаты коммунальных платежей. Считаю их иск не обоснованным, так как я регулярно оплачиваю коммунальные платежи на протяжении трех последних лет, а долг появился ранее. Могу я, ссылаясь на общий трехлетний срок исковой давности, просить суд отказать ТСЖ в иске за истечением срока исковой давности? Также я считаю, что ТСЖ не является поставщиком (продавцом) услуг (горячая и холодная вода, электричество, отопление, лифт, консьержи, охрана, домофон) и соотв...

Вопрос: У меня имеются коммунальные долги с 2010 по 2016 годы. За какой период я могу их оплатить? Какой срок давности существуют? Ответ: В данном случае применяется общий срок исковой давности, то есть 3 года. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Поэтому если к вам предъявлен иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период, превышающий 3 года с даты обращения в суд, то не забывайте заявить о пропу...

Вопрос: Что делать, если администрация отказала в установке счетчиков, сославшись на то, что в бюджет не были заложены расходы на установку счетчиков? Ответ: Как я понимаю, поскольку вы требуете установки индивидуальных приборов учета от администрации, то квартира, в которой вы проживаете, является муниципальной. Действительно, в таком случае обязанность по установке счетчиков лежит на муниципалитете. Если муниципалитет отказывается, то у вас несколько вариантов действий на ваш выбор, выбирайте наиболее...

Вопрос: Женщине 77 лет, ветеран труда, не работает. Имеют ли право снимать льготы по уплате ЖКХ на летний период? Ответ: Льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг имеют только ветераны труда (федеральные), признанные таковыми на основании Федерального закона от 12.01.1995 № 5‑ФЗ «О ветеранах». Ветераны труда Пермского края на основании Закона Пермского края от 20.12.2012 № 146‑ПК «О ветеранах труда Пермского края» не имеют льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ветераны т...

Вопрос: Я являюсь собственником 5/6 доли в праве на квартиру, 1/6 доли принадлежит моему родственнику, который получил долю в порядке наследования. Родственник проживает в квартире со своей семьей, вселяться и пользоваться квартирой не разрешает. Также он самовольно без моего разрешения произвел в квартире перепланировку. Квартплату родственник не вносит, а задолженность за квартиру начисляется на мое имя. Как я могу защитить свои права? Ответ: В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Феде...

Вопрос: Обязан ли я оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт за приобретенную квартиру, если я не знал о наличии задолженности при покупке? Ответ: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника п...

Вопрос: Подскажите, как оплачивается потребление воды в доме, где по техническим причинам невозможно установить общедомовой прибор учета, — по нормативам или же по показаниям индивидуального прибора учета потребленной воды? Ответ: За индивидуальное потребление Вы будете оплачивать по показаниям индивидуального прибора учета воды, а вот оплата воды на общедомовые нужды пойдет по установленным нормативам потребления, так как установить коллективный прибор учета не получается. Однако при этом, поскольку устан...

Вопрос: Я являюсь инвалидом 1 группы. У меня образовался долг в фонд капремонта, если я его оплачу, мне компенсируют (в соцзащите)? Ответ:   Для получения мер социальной поддержки с учетом взносов на капитальный ремонт необходимо уплатить взносы на капитальный ремонт в полном объеме и обратиться в территориальные управления социальной защиты населения по месту жительства.

Вопрос: Я являюсь инвалидом 1 группы. Проживаю и прописан в 1‑комнатной квартире один, собственником является моя родная сестра. Имею ли я право на льготу при оплате за капитальный ремонт? Ответ: 1) В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 29 декабря 2015 года № 399‑ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Фед...

Вопрос: Управляющая компания «Артель Урала», которая обслуживает дом по Кавалерийской, 3а в Индустриальном районе, отключила подачу горячей воды на проведение опрессовки с 16 июня по 30 июня. 4 июля вода в кране появилась, но холодная. Я, как старшая по дому, сделала запрос в УК. Ответили: авария на бесхозной трубе. За ремонт никто не хочет отвечать. Написали письмо в администрацию района и ПСК. Но в ПСК мне ответили также. Что делать?   Ответ: В соответствии с подпунктом 19 пункта 3.1.1, с пунктам...

Вопрос: В августе 2014 года наш дом был признан аварийным межведомственной комиссией при администрации города Перми (земля под домом принадлежит городу). В 2015 году мы писали письмо в администрацию города с предложением выкупить нашу аварийную квартиру, но нам пришел ответ, что решение об изъятии земельного участка не принималось и территория на этом земельном участке планируется под развитие за счет инвесторов. Квартиру, соответственно, никто выкупать не собирается. Как нам быть? В настоящее время мы заказали ...