Какие документы застройщики должны предоставить дольщику?

Вопрос: – Я хочу купить квартиру у дольщика. Какие документы он и строительная компания должны мне предоставить? Мы с дольщиком сейчас подписали договор права требования (цессии). Ответ: – Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство, кроме того, застройщик должен подтвердить свои права за земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (возможно, это будет право собственности, возможно, договор аренды или субаренды, договор безвозмездного срочного пользования таким земельным участком). Соответственно, Вам необходимо запросить, изучить и проверить разрешение на строительство, а также документы на земельный участок. Не поленитесь, позвоните и проверьте, выдавалось ли компетентными органами показанное Вам застройщиком разрешение на строительство. К сожалению, иногда в наших условиях бюрократизированности процедуры получения разрешения на строительство застройщики в нарушение закона выходят на площадку, то есть начинают строительство, до получения самого разрешения на строительство, рассчитывая получить его позднее. Только Вам в таких случаях решать, рисковать своими деньгами или нет, если разрешения на строительство еще нет, а стройка уже началась. Кроме того, обращаю Ваше внимание, что в последнее время появляются случаи возведения многоквартирных домов и продажи в них квартир на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Недобросовестные застройщики под видом индивидуального жилого дома строят многоквартирный дом, что в силу многих причин обходится им значительно дешевле, и, соответственно, распродают такие квартиры гражданам по цене чуть ниже рыночной. Необходимо иметь в виду, что недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, является самовольной постройкой и подлежит сносу. В результате Вы можете оказаться один на один с проблемой выколачивания уплаченных вами застройщику денег за незаконно им построенное и вследствие этого снесенное приобретенное Вами жилое помещение. Поэтому внимательно проверяйте в представленных Вам документах на землю вид ее разрешенного использования. В указанной графе должно значиться «под многоквартирный дом», а никак не «под индивидуальное жилищное строительство».