Правомерно ли установить видеокамеру в многоквартирном доме в частном порядке?

Вопрос: Один из жильцов нашего многоквартирного дома (управление —УК) установил на стене у подъезда видеокамеру для наблюдения за автомобилями, стоящими во дворе на газоне. Повесил объявление, что ведется видеонаблюдение. Правомерно ли установить видеокамеру в частном порядке? Каков правовой, законный порядок установки видеокамеры? Куда и к какому должностному лицу обратиться в случае незаконной установки видеокамеры, кто и в каком порядке должен убрать видеокамеру, кто должен проконтролировать и обеспечить этот процесс? Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме (МКД), к которому, в том числе, относятся и стены подъезда, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД. При этом в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в МКД не может выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Иным словами говоря, собственник не может определенную часть имущества, в том числе и часть стены подъезда, интерпретировать в качестве своей собственности и владеть, пользоваться ей по своему усмотрению. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 247 ГК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются общим имуществом по соглашению между всеми такими собственниками. Вопросы о порядке использования общего имущества решаются в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Если домом управляет управляющая компания, вопросы использования общего имущества будут решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44-46 ЖК РФ); если управление домом осуществляется через товарищество собственников жилья (ТСЖ), то данные вопросы решаются на общем собрании членов ТСЖ (ст.ст. 145, 146 ЖК РФ); если же управление осуществляется жилищным или жилищно-строительным кооперативом, то вопросы использования общего имущества решаются на общем собрании кооператива (ст. 117 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД в каждом из указанных случаев будет приниматься большинством голосов при условии, что собрания имели необходимый кворум. Таким образом принять решение об использовании общего имущества в МКД, в том числе, с целью установления на нем видеокамеры, в единоличном порядке собственник помещения не имеет права. В том случае, если нарушение порядка использования общего имущества произошло, то требовать его устранения вы вправе от самого нарушителя. В случае, если нарушение не было устранено, вы вправе обратиться к руководителю управляющей компании, председателю ТСЖ или жилищного кооператива, которые как уполномоченные лица также вправе потребовать от лица устранения нарушения пользования общим имуществом. Кроме того, в соответствии со статьей 20 ЖК РФ и пунктом 39 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» вы вправе обратиться в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или муниципальный орган (администрацию), которые осуществляют государственный или муниципальный надзор за содержанием общего имущества в МКД. В Пермском крае государственный надзор осуществляет Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края. Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники помещений в МКД могут непосредственно обратиться в суд с требованием об устранении нарушений их права собственности на общее имущество в МКД.