Цветовая схема:
C C C C
Шрифт
Arial Times New Roman
Размер шрифта
A A A
Кернинг
1 2 3
Изображения:
  • 614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 24
  • +7 (342) 212-12-61
  • info@pravovsem59.ru

Панфилова Юлия Сергеевна

Популярные вопросы

Панфилова Юлия Сергеевна

ОТВЕТ: Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ. Коммунальная квартира (комната в общежитии), в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.Таким образом, комната в общежитии – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия. Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования. Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса). Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Таким образом Вы можете озвучить соседке свою позицию в этом вопросе, предложив заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом не только
с ней, но и с арендаторами, уточнив, что в случае отказа Вы не пустите арендатора в места общего пользования. Либо Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим имуществом.

Ответ подготовлен ведущим юрисконсультом ГКУ "Госюрбюро Пермского края" Смольниковой Анной Сергеевной


Возврат к списку