За высоким забором

Все чаще жильцы многоквартирных домов стремятся оградить придомовую территорию, чтобы наладить там инфраструктуру. Как сделать это, не нарушая законодательства и не создавая угрозы безопасности людей, пояснил эксперт портала Станислав Шестаков. Желание жильцов многоквартирных домов оградить свою территорию от чужих автомашин и создать придомовую инфраструктуру вполне понятно. Однако иногда это стремление собственников жилья может привести к трагедии. Так, в Дзержинском районе Перми произошел пожар, площадь которого составила более 1000 кв.м. Возгорание сараев, находящихся рядом с многоквартирными домами, привело к гибели двух человек. Очевидцы трагедии отметили, что проезду пожарной техники непосредственно к месту возгорания мешали металлические заборы, установленные жильцами близлежащих домов. О том, как законодательно регулируется установка ограждений, рассказал эксперт портала Станислав Шестаков. — Согласно  п. 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 на земельных участках в обязательном порядке должны быть предусмотрены проезды и проходы к каждому многоквартирному дому. Однако, плотность застройки в настоящее время настолько велика, что эти правила не всегда соблюдаются. Вся проблема в том, отмечает эксперт, что как на федеральном уровне, так и на местном уровне процедура ограждения многоквартирных домов никак и ничем не регламентирована. Соответственно, получать разрешение на строительство забора на земельном участке под многоквартирным домом от Администрации г. Перми или от районной администрации не нужно. Если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то оградить придомовую территорию забором и шлагбаумами можно по решению общего собрания собственников. Однако необходимо согласовать проект установки ограждения с МЧС, полицией и службой скорой помощью. В соответствии со ст.90 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» должен быть обеспечен проезд для специальной пожарной техники к зданиям и сооружениям. Перекрытие проездов к жилым домам недопустимо (нарушает требование пункта 75 постановления Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 «О противопожарном режиме», статьи 90 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ). За нарушение требований пожарной безопасности в части обеспечения проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям в соответствии с ч. 8 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. В случае если собственники устанавливают шлагбаум, перекрывающий проезд, необходимо принять меры по обеспечению возможности круглосуточного доступа пожарной техники к жилому дому. Как пояснил эксперт портала Станислав Шестаков, собственники помещений в многоквартирных домах, пользуясь отсутствием регламента процедуры установки ограждений, устанавливают их фактически бесконтрольно и, зачастую, не учитывают интересы жителей соседних домов. — Если вы проживаете в соседнем доме, и установленный забор препятствует вашему проходу или проезду, вы совершенно самостоятельно, как физическое лицо, можете предъявить иск об установлении сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком, - поясняет юрист. - Кроме того, вы можете заявить требование об устранении нарушений ваших прав, не связанных с лишением владения, то есть о полном или частичном сносе установленного ограждения, в той мере, в какой оно мешает реализации вашего права. Ольга Красильникова Первый пермский правовой портал Материалы по теме