Может ли управляющая компания включить в квартплату стоимость установки новых окон в подъезде?

Вопрос: В ТСЖ решили, что нужно устанавливать в подъезде пластиковые окна, на которые должны скидываться сами жильцы дополнительно. Тем, кто отказался вносить эти деньги, пригрозили, что УК будет просто включать стоимость новых окон в квартплату. Правомерны ли действия ТСЖ? Ответ: В первую очередь, надо понимать, что речь идет о стоимости самого оконного блока и стоимости работ по его замене. Здесь возникает вопрос: входит ли работа по замене оконного блока в подъезде в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Существуют примерные перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Например, вы можете ознакомиться с минимальным таким перечнем в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В данном нормативном акте содержится именно минимальный перечень данных работ, поэтому конкретный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется собственниками совместно с УК и прописывается в договоре управления. Именно поэтому на вопрос, что входит в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однозначно ответить невозможно, так как данный перечень указывается в конкретном договоре управления конкретным домом в качестве существенного условия договора управления, то есть условия, которое должно быть внесено в договор управления в обязательном порядке. Соответственно, этот перечень может быть разным не только у разных УК, но и различаться у одной УК по разным домам в зависимости от конкретного заключенного договора управления. Безусловно, есть услуги и работы, которые обязательно должны быть включены в перечень к договору управления, собственно говоря, это те работы и услуги, которые входят в вышеуказанный минимальный перечень. Работа по замене оконного блока в минимальный перечень, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, не внесена. Внесение конкретной дополнительной работы и услуги в соответствующий перечень в договоре управления немаловажно, поскольку в этом случае плата за данную работу или услугу уже включается в плату за жилое помещение, ежемесячно перечисляемую собственником по выставленному счету-извещению, и не подлежит внесению дополнительно. Если работа и услуга не включена в соответствующий перечень к договору управления, то она подлежит оплате дополнительно. По большому счету, ничего не мешает вам на будущее включить работы по замене оконного блока в перечень в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, если договоритесь об этом с вашей УК. Но в любом случае стоимость самого оконного блока собственники помещений должны оплатить дополнительно, так как оконный блок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.