В этом году платежек в почтовых ящиках стало на одну больше — в конце марта пермяки начали получать квитанции на оплату капитального ремонта. И сразу же Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае захлестнул шквал звонков. Одни не могли понять, куда платить, другие — за что платить, третьи получили сразу две платежки. Ответы на эти и многие другие вопросы — в материале Первого пермского правового портала.
За что мы платим
Мы вносим деньги на специальные счета, чтобы оплатить капитальный ремонт наших домов. Максимальная стоимость ремонта составляет 1 млн 200 тыс. рублей. Жильцы должны собрать не менее 30% от этой суммы.
В Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса:
- внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- фасада;
- фундамента многоквартирного дома.
Законом Пермского края № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» установлено, что дополнительно за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, финансируются работы по:
- утеплению фасада;
- переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую;
- устройству выходов на кровлю;
- установке коллективных (общедомовых) приборов учета;
- разработке проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка;
- осуществлению строительного контроля;
- ремонту несущих конструкций многоквартирного дома;
- устройству или ремонту систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- устройству или ремонту системы мусороудаления;
- ремонту балконных плит;
- ремонту козырьков входных крылец.
Кому мы платим
Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда ремонта:
1. Накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома.
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
В Пермском крае таким оператором является Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
На общий счет (так называемый «котел») средства перечисляют дома, которые либо самостоятельно выбрали, что средства будут находиться на общем счете, либо не приняли никакого решения. В этом случае решение приняли органы местного самоуправления, издав специальное постановление, на основании которого дом попал на общий счет.
Второй тип счета — это счет отдельного дома. В зависимости от формы управления домом собственники на общем собрании или ТСЖ большинством голосов — две трети площадей дома — принимают решение открыть отдельный специальный счет. Они должны были это сделать до 25 октября 2014 года. Впрочем, открыть такой счет не поздно и сейчас. В этом случае Фонд в течение полугода с момента поступления протокола и открытия домом своего специального счета перечислит все деньги, накопленные жильцами на общем счету, на новый, специальный.
С января этого года вступили в силу изменения в законодательстве. Теперь собственники вправе открыть спецсчет дома и выбрать его владельцем и техническим заказчиком ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию — любую организацию, осуществляющую управление домом.
Какой счет выгоднее
Это станет ясно только после начала капитальных ремонтов. Пока можно лишь сказать, чем они отличаются. За общий счет будут ремонтироваться много домов. Специальный счет открывается для одного дома, и средства собственники собирают только на его ремонт.
По закону для проведения капремонта собственники должны собрать не менее 30% от стоимости работ, максимальная стоимость ремонта составляет 1 млн 200 тыс. рублей.
Когда согласно региональной программе подходит срок ремонта вашего дома, необходимо добавить недостающие средства – 70%. Откуда их брать?
Если ваш дом находится на общем счету, то деньги берутся оттуда. Если дом находится на специальном счету, то, соответственно, средства должны быть там. Более того, можно провести ремонт, даже если жители дома, выбравшие специальный счет, всех денег не собрали: в этом случае дом переводится на общий счет и деньги поступают уже оттуда. Правда, в этом случае оплачивать поступающие квитанции жильцам придется до тех пор, пока они не возместят стоимость работ в своем доме.
На сегодняшний день в крае открыто около 1100 специальных счетов, и их число продолжает расти. Большинство из этих домов находятся в Перми. ТСЖ, например, чаще всего, выбирают именно эту форму. Стоит также обратить внимание на то, что выбор формы счета зависит от заинтересованности жильцов в ремонте своего дома: выбравшие эту форму счета часто устанавливают повышенные тарифы и, соответственно, могут ускорить проведение ремонта в своем доме. На 2015 год базовый тариф составляет 7 рублей за квадратный метр, но порой собирают и по 40 рублей.
Деньги учитываются индивидуально для каждого отдельного собственника. Это так же индивидуально, как плата за квартиру. Более того, накопленные на индивидуальном счету средства могут перейти по наследству. На денежные средства, размещенные на специальном счете, могут быть начислены проценты за пользование ими (
п. 6 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ) на основании договора о неснижаемом остатке, заключенного между владельцем счета и банком. Процентные ставки банков различны, каждая кредитная организация определяет их самостоятельно.
О том, сколько платить, в каком банке и что вообще делать с полученными платежками — читайте в следующем материале Первого пермского правового портала.
Марина Медведева
Первый пермский правовой портал
Материалы по теме
