Как восстановить права на земельный участок, если при межевании выяснилось, что на него накладываются границы других земельных участков?

Вопрос: Мне принадлежит земельный участок, границы которого не были установлены в соответствии с законом. Летом 2015 года при проведении работ по межеванию участка выяснилось, что на него накладываются земельные участки, границы которых определены в 2013 году. Эти земельные участки переданы в аренду местной администрацией другому лицу. Как мне восстановить свои права на земельный участок? Ответ: Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Так называется неправильное определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составляет межевое дело. Есть два пути решения проблемы: административный и судебный. Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями. Но, как правило, подобные споры чаще всего решаются в судебном порядке. Для решения проблемы в судебном порядке вам необходимо подать исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд по месту нахождения спорных земельных участков. Если имеется свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера. Если свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «О признании права и установлении границ земельного участка». Но заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс. Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ, и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»). В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок, допущенных при составленного межевого плана. Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), т.е. в таком случае определение границ смежных земельных участков должно проходить в соответствии с фактическими границами вашего земельного участка. Также вам необходимо указать в исковом заявлении, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта. В судебном процессе суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения. Копия решения суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр. Возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст. 26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»). Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.