Правовое просвещение

Вопрос: В какой срок органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность или аренду? Ответ: В соответствии с положениями статьи 39.15 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, решение об отказе в пр...

Вопрос: Мой земельный участок может подпадать под зону санитарной охраны артезианской скважины, как мне об этом узнать? Какие могут быть ограничения? Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 43 Водного кодекса РФ для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ зоны санитарной охраны источников пить...

Вопрос: Можно ли бесплатно получить земельный участок? Ответ: Согласно статье 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 Земельного кодекса РФ, в том числе в виде служебного надела, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела. ...

Вопрос: Нужен ли порубочный билет или разрешение администрации района на рубку деревьев, находящихся на участке в собственности под ИЖС? Ответ: По мнению Верховного Суда Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2015 № 53‑КГ14‑22), Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 № 153, регламентируют производство работ по строительству объектов озеленения, посадке деревьев и кустарников, устройству ...

Вопрос: Если в кадастре нет стоимости земельного участка, каким образом ее установить? Какие действия необходимо предпринять в этом случае? Ответ: Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края. Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также провер...

Вопрос: Мои соседи через дом собираются вести себе поверхностный газопровод по границе моего участка вдоль забора. Принесли мне соглашение об установлении частного сервитута от «Газпром газораспределение Пермь». До участка заказчика трубы будут принадлежать газовой компании. В этом соглашении не указан срок его действия. А также есть пункт — плата за сервитут. Скажите, пожалуйста, на какой срок будет сервитут? Могу ли я запросить плату за сервитут и какую? В соглашении написано, что она платится единоразово. ...

Вопрос: Могу ли я выписать лес на строительство дома (разрешение на строительство получено), если земельный участок находится в аренде? Ответ: При изложенных в вопросе обстоятельствах ограничений для покупки лесных насаждений не усматривается. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Пермского края, регулирующим вопросы предоставления древесины гражданам для собственных нужд, для граждан, желающих получить деловую древесину для собственных нужд по договорам купли-продажи лес...

Вопрос: Возможно ли строительство жилых домов в санитарно-защитной зоне? Ответ: Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52‑ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов сре...

Вопрос: При каких условиях можно увеличить земельный участок за счет находящихся рядом муниципальных или государственных земель? Ответ: Новыми поправками в Земельный кодекс РФ собственникам земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, было предоставлено право перераспределить к своим участкам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, т.е. прирезат...

Вопрос: Могу ли я в возражении к иску по границам земельного участка использовать как доказательство реконструкцию событий, опираясь на документы, здравый смысл и логику? Ответ: Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами в гражданском праве являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и раз...

Вопрос: Могу ли я на садовом участке поставить капитальный жилой дом и прописаться там? Разрешено ли это законом? Ответ: Ответ на данный вопрос зависит от категории земли и вида разрешенного использования земельного участка, на котором планируется возведение жилого дома. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности,...

Вопрос: В многоквартирном доме создали товарищество собственников недвижимости. Приступили к уточнению границ земельного участка, и неожиданно выяснилось, что наш участок уменьшился на 2000 кв. м (отсеклась детская площадка, которой мы пользовались с момента постройки дома). Также изменились границы территориальной зоны (детская площадка оказалась в зоне Ц-2). Публичные слушания по вопросу смены зонирования не проходили. Теперь сформировать земельный участок не представляется возможным, так как он разбит на разн...

Вопрос: Как можно воспользоваться «дачной амнистией», если оказалось, что земля, использующаяся более 30 лет в СНТ, оказалась землей запаса лесного фонда? Ответ: Согласно ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земли лесного фонда ограничиваются в обороте, то есть не предоставляются в частную собственность. Возможность использования земельных участков из состава земель лесного фонда в целях ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрена...

Вопрос: Приобретаю земельный участок. Как узнать коэффициент изменения кадастровой стоимости участка? Ответ: Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости в суде или комиссии, специально созданной для разбирательства подобных споров (ст. 3 Федерального закона от 29.07.98 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации»). Согласно пункту 3 ст...

Вопрос: Мне принадлежит земельный участок, границы которого не были установлены в соответствии с законом. Летом 2015 года при проведении работ по межеванию участка выяснилось, что на него накладываются земельные участки, границы которых определены в 2013 году. Эти земельные участки переданы в аренду местной администрацией другому лицу. Как мне восстановить свои права на земельный участок? Ответ: Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Так называется неправил...

Вопрос: Я не согласен с установленной кадастровой стоимостью моего земельного участка. Куда я могу обратиться, чтобы оспорить оценку? Ответ: С 15 сентября 2015 года вступил в законную силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, в котором статьей 245 предусмотрено право юридических лиц и граждан на обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты ...

Вопрос: Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. У квартиры и земельного участка свой кадастровый номер. Нужно ли нотариальное согласие от собственников другой квартиры? Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В вашем случае адрес у земельного участка такой же, как и у квартиры. Земельный участок вашей квартиры и земельный участок другой кварти...

Вопрос: Где на своем участке у частного дома я могу построить гараж? Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой ви...

Вопрос: Как приватизировать земельный участок умершей тети? Она была работником лесничества, есть справка о выделении ей земли. Претендующих на участок двое — я и моя сестра. Мы 19 лет пользовались этой землей все вместе. Наше СНТ в течение шести лет не может осуществить приватизацию наших участков, из 74 участков приватизировано 65, а остальные 9 оказались самозахватом, но конкретно на участок тети есть справка о выделении ей земли лестничеством. Ответ: Факт пользования Вами земельным участком на протяжен...

Вопрос: Что делать, если не исполняется решение суда по самовольному захвату земельного участка соседями? Ответ: В целях исполнения решения суда вам необходимо обратиться в соответствующий территориальный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю с предъявлением исполнительного документа. В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке принудительное исполнение судебных актов возлагается на Фе...

Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка в Пермском районе. Назначение — ИЖС. Кадастровая стоимость моего участка, которая является базой для начисления налога, составляет 1,2 млн. рублей. Это в три раза выше его рыночной стоимости. Как мне обжаловать неадекватно назначенную кадастровую стоимость своего участка? Ответ: Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Оспорить када...

Вопрос: У меня есть участок земли. В свое время в наш дачный поселок вызывали специалистов для проведения межевания всех участков, но я в силу отсутствия необходимости не получила свидетельство. Где сейчас я могу получить документы, и что нужно сделать, чтобы получить кадастровый паспорт? Ответ: Из вашего вопроса следует, что ваш земельный участок размежеван и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальным отделением Росреестра по месту нахождения этого уч...

Вопрос: По результатам проверки Росреестра в отношении земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, установлено самовольное занятие части земельного участка, принадлежащего соседу. Какое наказание мне грозит? Ответ: В соответствии со статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указа...

Вопрос: От КТП до жилого дома необходимо провести линию электропередачи, но трассу пересекает земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, разрешенное использование — для строительства газопровода. В связи с этим невозможно оформить сервитут на часть земельного участка, т.к. строительство линии электропередачи будет препятствовать разрешенному использованию. Как действовать в данной ситуации? Ответ: Здравствуйте, необходимо обратиться в МРСК с заявлением о подключении вашего дома к сети. М...

Вопрос: Мы купили дом. Перед этим домом находится участок, взятый продавцом дома в аренду. Он собирается строить там гараж, оставив нам для подъезда к дому всего 5 метров. Как нам поступить в данной ситуации? Ответ: Если вам не удастся договориться с продавцом, необходимо будет в судебном порядке определять порядок пользования земельным участком.