Как оградить придомовую территорию?

Вопрос: Может ли ГлавАПУ запретить установку (не согласовать проект) ограждения многоквартирного жилого дома? Все документы на землю у нас есть, но нам говорят, что многоквартирные жилые дома у нас, в Казани, нельзя ограждать. Ответ: Каким образом оградить вашу придомовую территорию? Для начала необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер, а затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет, то есть присвоить земельному участку кадастровый номер. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Затем, когда размер и границы участка вам известны, вы уже можете оградить его забором. Принятие решения о сооружении забора относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку после завершения строительства забор перейдет в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме. На федеральном уровне процедура ограждения многоквартирных домов никак не регламентирована. У нас в г. Перми на местном уровне также данный вопрос никак не урегулирован. Соответственно, в г. Перми вопреки распространенному заблуждению получать разрешение на строительство забора на принадлежащем вам земельном участке под многоквартирным домом от администрации г. Перми или от районной администрации не нужно. Однако необходимо согласовать проект установки забора с МЧС, полицией и службой скорой помощью с тем, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей указанных экстренных служб, в противном случае вы можете получить предписание о частичном, а то и полном сносе ограждения. Ну и, конечно, не надо забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности, поскольку иначе вы можете получить иски об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, то есть опять же о полном или частичном сносе ограждения, либо иски об установлении сервитута, то есть права ограниченного пользования вашим земельным участком. Как у вас с этим в г. Казани я не знаю. Вам необходимо узнать, существует ли у вас какой-либо местный нормативный акт, регламентирующий процедуру ограждения многоквартирных домов, и, если существует, насколько он соответствует федеральному законодательству.