Насколько правомочны действия управляющей компании, изменившей порядок расчета за тепловую энергию?

Вопрос: Наш дом оборудован общедомовым прибором учета. До 2013 года мы платили по фактическим показаниям прибора учета тепловой энергии, с начала отопительного сезона до его окончания, в летние месяцы плата не взималась. С 2013 года управляющая компания самостоятельно, без проведения собрания и желания собственников изменила порядок взаиморасчета по тепловой энергии. Сейчас плата взимается круглый год исходя из среднемесячных показаний прибора. На мой вопрос УК – на каком основании без одобрения собственников так было сделано – они сослались на Постановление Правительства РФ № 857 от 27.08.2012; Постановление Правительства Пермского края от 14.09.2012 № 869-п. Но в данных постановлениях я не вижу указаний, что в домах, оборудованных общедомовым прибором учета, можно без разрешения и согласия собственников поменять систему взаиморасчета за потребленные услуги, тем более это не выгодно собственникам жилых помещений. Насколько правомочны действия управляющей компании?  Ответ: Данные действия являются правомерными и связаны с существующим на сегодняшний день порядком платы за коммунальную услугу по отоплению. Порядок этот следующий: даже если в вашем многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то вы тем не менее оплачиваете отопление не по показаниям данного прибора учета, а равными долями ежемесячно в течение всего года вне зависимости от наступления отопительного сезона. Размер ежемесячного платежа за коммунальную услугу по отоплению на текущий год рассчитывается путем деления показаний вашего общедомового прибора учета за предыдущий год, соответственно, на 12 месяцев. При этом, разумеется, по итогам года управляющей компанией должен быть сделан перерасчет исходя из фактических показаний общедомового прибора учета за год. Если окажется, что за расчетный год показания общедомового прибора учета меньше, чем за предыдущий год, то управляющая компания обязана вернуть вам излишне уплаченные деньги за отопление или зачесть их в счет будущих платежей. Если же вы фактически потребили тепла больше, чем в предыдущем году, исходя из которого с вас и взымалась плата, то, разумеется, поскольку получается, что вы заплатили меньше, чем фактически потребили, то УК сделает вам доначисления.