Вопрос:
В бухгалтерию ТСЖ в июне 2015 года обратился собственник квартиры с заявлением о перерасчете квартплаты с момента получения им свидетельства на квартиру в марте 2012 года, в котором метраж квартиры указан меньше, чем в паспорте дома. То есть жилец хочет получить перерасчет квартплаты за 3 года. Насколько правомерны его претензии?
Ответ:
При начислении платы необходимо руководствоваться данными, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на помещение.
Вместе с тем обратите внимание на следующие нюансы:
- изначально собственник должен был сообщить свои данные в ТСЖ для начисления платы, сравните их с теми, которые содержатся в представленном свидетельстве, возможно, собственником была произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь жилого помещения;
- в соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член ТСЖ, в силу
части 5 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Данные факты могут определить период перерасчета.
Кроме того, перерасчет платы собственнику помещения с связи с уменьшением площади жилого помещения повлечет перерасчет платы собственникам за содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги на ОДН.
ТСЖ вправе не согласиться с требованиями собственника о перерасчете за 3 года, и в данном случае спор можно решить в судебном порядке.