Правовое просвещение

Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка в Пермском районе. Назначение — ИЖС. Кадастровая стоимость моего участка, которая является базой для начисления налога, составляет 1,2 млн. рублей. Это в три раза выше его рыночной стоимости. Как мне обжаловать неадекватно назначенную кадастровую стоимость своего участка? Ответ: Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Оспорить када...

Вопрос: У меня есть участок земли. В свое время в наш дачный поселок вызывали специалистов для проведения межевания всех участков, но я в силу отсутствия необходимости не получила свидетельство. Где сейчас я могу получить документы, и что нужно сделать, чтобы получить кадастровый паспорт? Ответ: Из вашего вопроса следует, что ваш земельный участок размежеван и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальным отделением Росреестра по месту нахождения этого уч...

Вопрос: По результатам проверки Росреестра в отношении земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, установлено самовольное занятие части земельного участка, принадлежащего соседу. Какое наказание мне грозит? Ответ: В соответствии со статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указа...

Вопрос: От КТП до жилого дома необходимо провести линию электропередачи, но трассу пересекает земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, разрешенное использование — для строительства газопровода. В связи с этим невозможно оформить сервитут на часть земельного участка, т.к. строительство линии электропередачи будет препятствовать разрешенному использованию. Как действовать в данной ситуации? Ответ: Здравствуйте, необходимо обратиться в МРСК с заявлением о подключении вашего дома к сети. М...

Вопрос: Мы купили дом. Перед этим домом находится участок, взятый продавцом дома в аренду. Он собирается строить там гараж, оставив нам для подъезда к дому всего 5 метров. Как нам поступить в данной ситуации? Ответ: Если вам не удастся договориться с продавцом, необходимо будет в судебном порядке определять порядок пользования земельным участком.

Вопрос: Покупаю земельный участок со строениями. В техпаспорте домовладения стоит особая отметка о самовольном захвате части земли (прирез пустующих земель). Смогу ли оформить права на данный захват для устранения нарушения? Ответ: Оформить право собственности на часть захваченной ранее земли возможно. Для начала вам необходимо определить собственника данного земельного участка (либо физическое лицо, либо администрация). Если собственником прирезанного земельного участка является физическое лицо, то ...

Вопрос: На общем собрании собственники МКД решили оформить земельный участок в общую долевую собственность, документы в процессе оформления. На нашей территории стоит контейнерная площадка для сбора и вывоза отходов. Можно ли ее перенести в другое место? Ответ: В соответствии с пунктом 3.2.6.8 Типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, территориальный орган, которым является администрация района г. Перми, выдает ...

Вопрос: Добрый день! Я купил земельный участок под ИЖС в населенном пункте. Над участком на уровне 2 метров проходит газовая труба. Никаких обременений в свидетельстве о собственности не указано. Строить дом при таком положении трубы я не могу (никакая техника не заедет на участок). Ходил в местную газовую службу, они сообщили, что изменить расположение трубы я могу только за свой счет (около 150 000 рублей, чтобы сделать «арку»). Законно ли это? Разве данная труба не попадает под понятие сервитута? Куда мне об...

Вопрос: Необходима юридическая консультация по междомовой территории. Пермский район, д. Песьянка, ул. Молодежная, дома № 4, 6. Между домами на нашей улице была территория с зелеными насаждениями и вешалкой для сушки белья. Также небольшую территорию между домами занимает магазин. Деревья были срублены, территория расчищена, и мы узнали, что данный участок куплен в собственность частным предпринимателем — владельцем магазина, который собирается там что-то строить. Проезда для спецмашин не будет. Обращались в про...

Вопрос: Получили землю под ЛПХ как многодетная семья, но с самого начала нас ввели в заблуждение: не разъяснили, что если мы берем участок под ЛПХ, то инженерную инфраструктуру придется подводить за свой счет. В момент написания заявления мне сказали, что разницы никакой — ЛПХ или ИЖС. Но сейчас я узнала, что к участкам под ИЖС инфраструктуру подводят за счет государства, а я не представляю, где смогу взять деньги на газификацию и дороги. Можно ли как-то восстановить мои нарушенные права? Ответ: Предоставл...

Вопрос: Земельный участок под ИЖС в городе без обременений (согласно ЕГРП и кадастровому паспорту), через участок идет линия электросети и стоит столб. Мы хотим, чтобы столб перенесли. Должны ли мы платить за перенос столба? Электросети говорят, что мы должны переносить его за свой счет и что они напишут соответствующее письмо, и нам поставят обременение. Возможно ли такое, и что делать в данной ситуации?  Ответ: Согласно п. 1 ст. 89 Земельного кодекса РФ землями энергетики признаются земли, которые исполь...

Вопрос: Каков порядок оформления земли в общую долевую собственность? Какие документы для этого нужны? Ответ: Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Поэтому вам необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистр...

Вопрос: В 2014 году я приобрела в собственность земельный участок в Пермском районе. Назначение — ИЖС. Участок приобрела на перспективу, чтобы лет через 8 начать строительство дома. Недавно услышала, что если не использовать участок по целевому назначению, то его могут отобрать. Уточните, пожалуйста, как происходит такая процедура изъятия участка (кто может это инициировать, через сколько лет с момента покупки и т.д.) и что делать, чтобы участок не забрали (кроме строительства дома, разумеется, это пока финансов...

Вопрос: Не могли бы вы прокомментировать ситуацию с регистрацией земельного участка дома по ул. Краснофлотской, 28? Участок для строительства был сформирован и поставлен на кадастровый учет 31.05.2005. Первая регистрация собственников квартир была в 2007 году. На участке было много деревянных домов. Они снесены. Остался один деревянный дом, признанный аварийным и подлежащим расселению в октябре 2006 года (п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). В октябре 2012 года департамент земельных отношений разделил земельный у...

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Ответ: В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для оспаривания физическими лицами результатов определе...

Вопрос: У моего отца есть дачный участок, на землю есть свидетельство о регистрации собственности. Недавно дом на участке сгорел, осталась только баня. Участком мы давно не пользуемся. Могут ли у нас изъять участок? Ответ: В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если ...

Вопрос: Могут ли отобрать земельный участок, полученный многодетной семьей, и на каких основаниях? Ответ: В соответствии с Законом Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае» (далее — Закон № 871-ПК) земельные участки на территории Пермского края предоставляются многодетным семьям в собственность бесплатно без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов для индивидуального жилищного строительства. Указанн...

Вопрос: – Возможно ли филиалу ФГУП «Почта России» переоформить договор аренды муниципального имущества без проведения торгов на основании п. 7 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»? Ответ: – Пермское УФАС России не обладает полномочиями по разъяснению действующего антимонопольного законодательства. Полномочиями по разъяснению применения антимонопольного законодательства, в т.ч. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», обладает только Ф...

Вопрос: Как можно вывести из приватизированного гаражно-строительного кооператива нарушителей устава? Ответ: Согласно статье 116 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать условия и порядок распределения  прибыли и убытков между его участниками, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей (участников) из его состава; условия о размере паевых взносов членов кооператива, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; информацию о составе и порядке внесения п...

Вопрос: Прошу разъяснить следующую ситуацию: существует договор о пользовании мною имуществом садоводческого товарищества за плату. Товарищество своих обязательств по договору не исполняет, чинит препятствия в пользовании имуществом. Можно ли подать иск в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»? Заранее благодарю. Ответ: Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импорт...

Вопрос: Текст сообщения: Скажите, пожалуйста, в какой срок выносится решение по заявлению землепользователя об отказе от права бессрочного пользования земельным участком? Будет ли иметь силу заявление, поданное 5 лет назад? Чем это регламентировано? Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 53 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления при...

Вопрос: Я по определенным причинам не подала данные по счетчику по ГВС за один месяц. Управляющая компания начислила мне по нормативу, сумма получилась достаточно приличная. УК говорит, что я должна оплатить полностью. Правомерны ли действия УК? Можно ли сделать перерасчет? Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (пункты 31 и 33) управляющая компания (испол...

Вопрос: На данный момент в нашем доме идет подсчет голосов собственников жилых и нежилых помещений по вопросу созданию ТСН. Голосование проходило в очно-заочной форме. Что касаемо вопроса по кандидатам в члены правления — кворума ни по одному кандидату нет. Разве кандидатам в правление нужен кворум общей площади дома, а не от площади собственников, которые приняли участие в голосовании? Ответ: Согласно части 6 статьи 146 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на...

Вопрос: Сегодня сделали заявку в ТСЖ, у нас из одного крана стала капать вода, а второй протекает при открывании. При приеме заявке оператор посоветовала мне купить новые краны, но я объяснила, что мы их меняли 3 месяца назад, тогда она нехотя приняла заявку. Пришедший мастер, ткнув пальцем в один кран, сказал: «Китай мы не ремонтируем, покупайте новый — поменяем». А для второго, который оказался российского производства, посоветовал купить кран-буксы, тогда он придет и отремонтирует. Правомерно ли поведение сле...

Вопрос: С сентября 2014 года по март 2015 года за услуги по ХВС и водоотведению платежи начислялись управляющей компанией и были оплачены в полном объеме. В марте 2015 года за услуги по ХВС и водоотведению была получена первая квитанция от ООО «Новогор-Прикамье» с суммой задолженности 5 000 рублей (начисления произведены за период с сентября 2014 по март 2016). Сумма оплаченных денежных средств управляющей компании за данный период составила 3 200 рублей (поскольку передавались данные ИПУ). Таким образом, на сег...