Правовое просвещение

Вопрос: В ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ указано, что до заселения жилого помещения в установленном порядке расходы на его содержание несут органы местного самоуправления. Каков порядок заселения жилого помещения? Может ли подписание мной акта приема-передачи приборов учета ресурсов считаться предоставлением и заселением жилья?  Ответ: Как правило, основанием для предоставления жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда является решение органа государственной власти или органов ме...

Вопрос: Хотела временно прописать гражданского мужа моей дочери в квартиру, находящуюся в долевой собственности у меня и моего 9‑летнего внука. Для этого потребовалось обязательное присутствие матери и отца внука, хотя они в разводе. Законно ли это, и где я могу прочитать правила временной прописки? Ответ: Согласно п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени т...

Вопрос: В доме ТСЖ. Имеет ли право собственник нежилого помещения на первом этаже МКД , сдаваемого в аренду под магазин, использовать выход через подъезд для сотрудников магазина? Ответ: Согласно части 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Из указанн...

Вопрос: Какие коммунальные услуги оплачиваются за каждого человека, а какие за квадратный метр? Ответ: Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс РФ устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за содержание жилья устанавл...

Вопрос: Входят ли балкон, лоджия, ванная комната и туалет в отапливаемую площадь квартиры? Ответ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Вместе с тем в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг при расчете размера платы за от...

Вопрос: Оплачиваются ли услуги по отоплению квартиры в летний период? Ответ: Существует два варианта оплаты услуг отопления: Оплата услуг отопления по ставкам, установленным органом регулирования (руб./кв. м), взимается в течение всего года равными долями, поскольку ставки рассчитаны исходя из действующих на соответствующий период времени тарифов и нормативов потребления тепла с учетом неравномерного распределения расхода тепловой энергии по месяцам в течение года, т.е. с учетом того факта, что летом о...

Вопрос: Правомочна ли энергоснабжающая организация требовать стопроцентную предоплату за электроэнергию? Ответ: Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Плата за электрическую энергию и услуги, предоставляемые в рамках договоров энергоснабжения, вносится покупателями не позднее...

Вопрос: Существует ли закон, согласно которому при наличии задолженности свыше 6 месяцев могут принудительно выселить из жилья? Ответ: Да, действительно, существует, но только для жителей, проживающих в домах и квартирах по социальному найму. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения происходит в случае, если они более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Они могут б...

Вопрос: Управляющая компания раньше присылала квитанции на оплату содержания жилого помещения с расшифровкой платежей (что, куда и сколько). Сейчас в квитанции только одна строка — «содержание жилья», цена выросла. Могу ли я потребовать от УК подробную информацию о коммунальных услугах, включенных в платеж? Ответ: В соответствии с подп. «г» п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых до...

Вопрос: Жил в доме, принадлежащем администрации сельского поселения. Дом был аварийным. По программе переселения из ветхого жилья получил в этом же населенном пункте квартиру. Могу ли я оставить за собой земельный участок у аварийного дома? Имею на руках свидетельство о праве собственности на этот земельный участок от 1992 года. Ответ: В соответствии с п. 1.1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по дого...

Вопрос: К кому обратиться (в управляющую компанию или администрацию района/города) для того, чтобы установить счетчики (на воду, электроэнергию) за счет наймодателя в муниципальной квартире? Ответ: По данному вопросу вам необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию г. Перми (614000, г. Пермь, ул. Ленина, 23).

Вопрос: Для оформления льгот по группе инвалидности в соцзащите просят представить либо документ о праве собственности, либо договор найма на жилье, в котором я живу. Ни того, ни другого у меня нет. Живу я в общежитии сельхозакадемии с 1982 года, прописка постоянная там же с 1983 года. Получается, живу я по прописке. С меня требуют документ, на основании которого я живу в общежитии. Подскажите, где мне взять такой документ и куда мне обратиться? Ответ: Вы живете не по прописке, вы живете на основании догов...

Вопрос: С какого года и месяца жители г. Чайковский Пермского края должны платить взносы на капитальный ремонт? Ответ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъек...

Вопрос: В летнее время я проживаю в п. Дивья, имею частный дом в собственности. Мне начисляют плату за вывоз мусора и холодную воду по счетчику круглый год. Обязаны ли мне произвести перерасчет по холодной воде и вывозу мусора за месяцы, которые я не проживаю (октябрь — май)? Если да, то на основании какого закона? Ответ: Порядок проведения перерасчета коммунальных услуг регламентируется разделом 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жи...

Вопрос: Я работаю воспитателем в поселке городского типа. Проживаю в приватизированной квартире. В ней прописано 5 человек. Но в собственности она у троих. Я собственник одной третьей части. Как правильно рассчитать размер коммунальной компенсации в моем случае? Ответ: Вы должны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №...

Вопрос: На наш дом поставили счетчик ОДПУ на электроэнергию. Через счетчик подключили автостоянку. Собственники согласие на это не давали. Ранее, когда счетчика не было, автостоянка была подключена также без согласия собственников. Как нам теперь отключить автостоянку? Ответ: Если собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не давали разрешения на подключение посторонним потребителям, то такое подключение является самовольным. Обратитесь с заявлением об отключении самовольно подключившихс...

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, по какому документу (свидетельство о госрегистрации или техпаспорт) должны начислять квартплату без учета балкона, лоджии? У нас в доме требуют переоформить свидетельство о госрегистрации, чтобы площадь была указана без учета лоджии. Это законно? Ответ: В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удо...

Вопрос: Мы с женой оба старше 77 лет и являемся инвалидами II группы. Также мы являемся детьми защитников Отечества, погибших в годы Великой Отечественной войны, и имеем соответствующие удостоверения, дающие право на меры социальной поддержки в соответствии с Пермского края от 12.09.2011 № 806‑пк. Живем в приватизированной квартире. С нами проживает сын, он работает. Имеем ли мы право на компенсацию взносов на капремонт? Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2015 № 399‑ФЗ «О внесении изменен...

Вопрос: Предусмотрен ли законодательством порядок рассмотрения обращений граждан управляющими компаниями? Ответ: В соответствии со ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления. Порядок рассмотрения таких обращений предусмотрен Федеральным законом от 02.05.2006 № 59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». ...

Вопрос: Суд принял решение 19 февраля 2016 года о ликвидации ТСЖ. Помогите определить механизм дальнейших действий. Не можем понять, кто будет ликвидатором? Как все будет происходить? Как будут распределяться долги собственников? Все договоры с поставщиками ресурсов были заключены через ТСЖ. И что дальше делать, кто будет управлять домом? Ответ: Алгоритм действий и последствия будут зависеть в том числе и от того, что конкретно и по каким основаниям решил суд, поэтому необходимо ознакомиться с решением. На...

Вопрос: Жильцы муниципальных квартир просят у председателя ТСЖ, чтобы он представил сведения, какое решение приняла администрация района — за ТСЖ или за УК. Должен ли председатель представить эти сведения, или нужно обращаться в администрацию района? Ответ: Действительно, если квартира не приватизирована и принадлежит на праве собственности муниципалитету, то голосует представитель муниципалитета в том же порядке, что и остальные собственники. Поэтому смотрите либо протокол общего собрания собственников...

Вопрос: Есть ли сроки опломбирования счетчиков воды? Мы подали заявку в управляющую компанию 28 января, счетчики опломбировали 29 февраля. Вода набежала 8 куб. м, а счет за февраль пришел на 46 куб. м по нормативу. В управляющей компании сказали, что перерасчет делать не будут. Ответ: Обязательность пломбировки счетчиков коммунальных ресурсов не установлена никакими законами или нормативно-техническими документами. Эта пломбировка совершенно бесплатная, а требование платы за нее незаконно. На основании ...

Вопрос: Могу ли я выписать лес на строительство дома (разрешение на строительство получено), если земельный участок находится в аренде? Ответ: При изложенных в вопросе обстоятельствах ограничений для покупки лесных насаждений не усматривается. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Пермского края, регулирующим вопросы предоставления древесины гражданам для собственных нужд, для граждан, желающих получить деловую древесину для собственных нужд по договорам купли-продажи лес...

Вопрос: В нашем многоквартирном доме отсутствует общедомовой счетчик тепла. Не установлен он по причине того, что до 1999 года этого здание было производственным. После того как наш дом сгорел, нам здесь были предоставлены квартиры, а помещение было переведено в жилфонд безо всяких реконструкций. И получилось так, что мы сейчас не можем установить тепловой общедомовой счетчик из-за нескольких вводов. Как объясняют специалисты, которых мы приглашали для установки счетчика, надо устанавливать сразу несколько счетч...

Вопрос: Председатель ТСЖ убедил большую часть собственников перейти на газовое теплоснабжение. Хотят с жильцов собрать немалую сумму. Я — педагог и получаю компенсацию в размере 100 процентов за расходы по отоплению, и мне неважно, как будут отапливать дом. Почему я тоже должна вкладывать деньги в это оборудование? Не нарушаются ли мои права? Ответ: В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее им...