Правовое просвещение

Вопрос: Собственник жилого помещения в ТСЖ производит перепланировку квартиры. Должен ли он представить в ТСЖ согласованный проект данной перепланировки? Ответ: Обязанности представить в ТСЖ согласованный проект перепланировки у собственника нет. Вместе с тем, учитывая, что ТСЖ является лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников, в целях обеспечения безопасности проживания граждан вправе обратиться в администрацию района и выяснить поступало ли от данного собственника заявление о пер...

Вопрос: Управляющая компания подала в суд исковое заявление об оплате долга за ЖКУ в размере 38 тысяч рублей за 15 месяцев, однако коммунальные услуги оплачивались по квитанциям, предъявляемым УК, за исключением последних 2 месяцев. За последние 2 месяца сумма долга составила 11 тысяч рублей. Возможно ли после предъявления документов об оплате неудовлетворение искового требования? Ответ: В суд обязательно нужно представить платежные документы, подтверждающие внесение платы за коммунальные услуги. Квитанции...

Вопрос: Срок поверки счетчиков на воду закончился в 2010 и 2012 году соответственно, до сего момента начислялась плата по нормативам. Сейчас сняли показания этих старых счетчиков и насчитали за весь период 156 000 рублей. Правомерно ли это? Ответ: Первые три месяца с даты непроведенной Вами поверки прибора учета ТСЖ должно было начислять плату по среднемесячному размеру, показанному Вашим прибором учета в течение предыдущих 6 месяцев. Через три месяца расчеты производятся по нормативу. Если Вы оплачивали п...

Вопрос: Пришел красный (долговой) ЕПД на сумму более 150 000 рублей. Период долга не указан. Последние платежки за 5 лет есть. Договор соцнайма заключен не был. Могут ли увеличить исковой период более, чем три (пять) года? Каков максимальный период взыскивания долгов по ЖКХ? Ответ: Из вашего вопроса не ясно какой документ вам предъявили, какая организация и за какие выполненные услуги. Вместе с тем поясняем: Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). ...

Вопрос: Я проживаю в 3‑этажном доме, который до 2005 года имел статус общежития. Общежитие обслуживалось комендантом, вахтерами, уборщиками общих территорий. Но это обслуживание уже лет десять полностью прекращено, а жильцы, не приученные быть хозяевами, привели места общего пользования в ужасное состояние. На словах руководитель нашей частной компании по ЖКХ и зам. главы поселковой администрации утверждают, что статус сменился, и дом имеет статус многоквартирного дома, а документов не показывают. Как активу общ...

Вопрос: Собственник жилого помещения в ТСЖ производит перепланировку квартиры. Должен ли он предоставить в ТСЖ согласованный проект данной перепланировки, и каким образом должен осуществляться контроль за указанными работами? Ответ: Нет, с ТСЖ собственник в любом случае согласовывать проект перепланировки не должен. Однако, если переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и(или) перепланировку помещ...

Вопрос: Как считается кворум на очно-заочном голосовании собственников в многоквартирном доме? Если проголосовали более 50% голосов в отношении к площади, а при подсчете оказалось, что не во всех бюллетенях проставлены галочки по некоторым вопросам? По закону не считаются только голоса по конкретному вопросу, или бюллетень полностью недействителен? Считаются ли бюллетени на перевыборном собрании собственников многоквартирного дома недействительными, если в уведомлении не были прописаны фамилии членов правления, ...

Вопрос: В мае 2016 года мне нужно делать поверку прибора учета горячего водоснабжения в своей квартире (пройдет 4 года с момента его установки). Могу ли я установить взамен обычного прибора учета счетчик с термодатчиком? Не будет ли проблем со сдачей его в дальнейшую эксплуатацию и опломбировкой управляющей компанией? Ответ: Процедура замены индивидуальных приборов учета (далее — ИПУ) регламентируется разделом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартир...

Вопрос: Председатель ТСЖ не предоставляет информацию в нарушение Стандартов раскрытия информации. Письма, отправленные с моего домашнего адреса под моей фамилией, умышленно не получает. Таким образом, я не могу отправить ему письменный запрос, чтобы получить ответ. В случае его отказа или уклонения от раскрытия информации, куда я могу обжаловать этот отказ? На основании какой нормы или нормативно-правового акта? На прием у нему идти не хочу, чтобы зарегистрировать запрос, хочу письменно, чтобы потом обжаловать е...

Вопрос: Могу ли я приватизировать придомовую территорию, если являюсь владельцем многоквартирного дома в селе? Дом на четырех хозяев, у каждого индивидуальный выход во двор. Земля под моей квартирой приватизирована в 1998 году, в документах указано, что приватизирована квартира и придомовой участок, а напротив кадастрового номера знак вопроса. Если да, то что для этого нужно? Ответ: По процедуре приватизации придомовой территории многоквартирного жилого дома разъясняю следующее. Земельные участки, на ко...

Вопрос: Мне нужно заключить договор с УК на вывоз мусора и подвоз воды. В доме прописано несколько человек, но они живут в другом месте. Можно ли мне заключить договор на эти услуги от своего имени? Ответ: Запретов нет, тем более, если Вы зарегистрированы в данном доме и (или) являетесь собственником (одним их собственников). Обратитесь в необходимые организации с заявлением о заключении договоров.

Вопрос: Возможно ли создание ТСН сразу на два дома? Ответ: Действующее законодательство не запрещает создание товариществ собственников недвижимости не только на два дома, но и на большее количество домов. Согласно ст. 123.12 Гражданского Кодекса РФ товариществом собственников недвижимости (далее — ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднич...

Вопрос: У меня был просрочен счетчик на воду, об этом я не знал. В течение 2015 года я оплачивал услуги по счетчику, у компании вопросов не было. После замены счетчика в декабре 2015 года компания выставила мне счет по нормативу за весь 2015 год. Может ли компания выставлять счет за целый год? Ответ: Не совсем. Сначала, не более 3 расчетных периодов подряд, то есть трех месяцев, плата за коммунальную услугу по водоснабжению должна определяться из среднемесячного объема потребления, определенного по показан...

Вопрос: На общем собрании собственников было принято решение об замене тамбурных дверей. Подрядчики, выбранные управляющей компанией, за работу берут на 20000 рублей больше и гарантию дают 1 год. Жильцами найдена компания, цена дверей у которой на 20000  рублей меньше и гарантия 3 года. Можем ли мы обязать УК заключить договор с подрядчиком, выбранным жильцами, так как его условия для нас более выгодные? Заранее спасибо. Ответ: Конечно, управляющая компания обязана выполнить решение общего собрания собстве...

Вопрос: Кто должен оплачивать замену системы отопления? Трубы отопления в квартире плохого качества, говорят, что стоимость замены составит 7500 рублей (работа и материал), но при этом настаивают и на замене радиаторов за наш счет. На батареях нет никаких подтеков и ржавчины, любые вентили отсутствуют. Ответ: Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, колл...

Вопрос: В соответствии с каким нормативным актом вознаграждение членам совета МКД, утвержденное общим собранием собственников, должно выплачиваться со статьи «Содержание жилья»? Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом структурно входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения. В свою очередь, положения части 5 статьи 161.1 ЖК РФ однозначно свидетельствуют о деятельности совета дома, как направленной на орган...

Вопрос: По просьбе жителей правление ТСЖ решило поставить ограждение вокруг дома. Собрание собственников проведено, кворум более 50%. Межевание выполнено. Что еще необходимо сделать? Ответ: Надо еще поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет, то есть присвоить земельному участку кадастровый номер, поскольку только после этого и возникнет право общей долевой собственности на придомовую территорию. Собственно говоря, и все, так как ни на федеральном уровне, ни на местном уровне процедура ...

Вопрос: С какого момента у нанимателя жилого помещения по договору социального найма прекращается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги? Ответ: С момента прекращения по тому или иному основанию отношений по договору социального найма: либо по соглашению сторон, либо по инициативе нанимателя, либо в случае выезда в другое место жительства. Договор социального найма может быть расторгнут также по решению суда по целому ряду оснований, например, невнесение платы, разрушение по...

Вопрос: Возможно ли выставление отдельных квитанций для оплаты ЖКУ каждому собственнику в соответствии с его долей квартиры? Ответ: Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с...

Вопрос: Купили квартиру в старом 8‑квартирном доме. В доме четыре квартиры приватизированы, четыре — муниципальные. Имеем ли мы (собственники половины квартир) право приватизировать землю под домом и придомовую территорию? Ответ: Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189‑ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрена безвозмездная передача земельных участков собственникам помещений в многоквартирных жилых домах. Установлено следующее. В существующей застройке поселений земельный ...

Вопрос: Подъезд нашего дома не убирают в течение трех недель. Управляющая компания не реагирует на наши жалобы. Куда нам обратиться? Ответ: Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В подпункте «г» пункта 1...

Вопрос: Нам приходят квитанции на оплату капитального ремонта в Пермский фонд капитального ремонта. Слышала, что это необязательные платежи, т.к. это фонд. Но приходят квитанции с начисленными пенями. Как быть в такой ситуации, нужно ли производить оплату? Почему мы должны платить неизвестно куда и неизвестно за что? Кто будет отчитываться перед плательщиками, как защититься от мошенничества в данном случае? Ответ: Обязательность уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена Жилищным кодексом РФ (дале...

Вопрос: Можно ли ускорить очередь на получение жилья по договору найма (состоим на учете), если меня и двоих несовершеннолетних детей не пускают жить по месту прописки, а другого жилья у нас нет? По месту регистрации на 50 кв. м прописано 10 человек, даже при всем желании там невозможно было бы жить. Ответ: Согласно п. 1 и 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия та...

Вопрос: Каким постановлением утвержден коэффициент 4,06 для расчета ОДН по электроэнергии? Ответ: Указанный базовый коэффициент для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, был утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 29.05.2015 № СЭД‑35‑01‑97‑168 «Об утверждении нормативов на общедомовые нужды по электроснабжению». Данный документ утратил силу с 1 де...

Вопрос: После приобретения мною квартиры выяснилось, что имеется задолженность по оплате жилья. Кто должен оплачивать долг: я или прежний владелец? Ответ: Гражданское законодательство Российской Федерации возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещени...