Правовое просвещение

Вопрос: Имеет ли право житель многоквартирного дома ставить ограждение для собственной машины на придомовой территории? И на каком основании? Ответ: Как правило, площадь придомовых территорий (особенно касается многоэтажных новостроек) такова, что даже если отмежевать и оформить эту территорию в общую долевую собственность жильцов дома, отвести ее целиком под парковку и «поделить» между всеми автовладельцами дома, то размеры отдельного парковочного места и проездов между ними подойдут разве что для скутера...

Вопрос: Имеется задолженность по коммунальным платежам за 2005–2011 годы. 15.02.2016 пришло уведомление об отключении электроэнергии в случае неоплаты мной имеющейся задолженности (21 тыс. рублей). 17.02.2016 года я обратился в УК с вопросом о том, что долг очень старый, и истек срок исковой давности. Мне сказали что я все равно должен оплатить его, иначе отключат электричество. 18.02.2016 отключили электроэнергию. Как быть в этой ситуации? Ответ: В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нар...

Вопрос: Могут ли многоквартирным домом управлять сразу две управляющие компании? Ответ: В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление (п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ), то есть деятельность управляющей компании должна быть лицензирована. Таким образом, управлять домом может только одна компания, деятельность которой лицензирована.

Вопрос: Могут ли взыскать с меня задолженность за услуги ЖКХ за период с августа 2008 года по 2010 год? Ответ: В данной ситуации пропущен срок исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В суде вам необходимо будет сослаться на статью 199 Гражданского кодекса РФ и заявить о применени...

Вопрос: Управляющая компания взыскивает долг за коммунальные услуги за период с 01.12.2011 по 01.04.2014. Последняя счет-квитанция с суммой задолженности пришла в феврале 2015 года. Как в этом случае исчисляется срок давности? Ответ: На основании ст. 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Треб...

Вопрос: Мы с мужем разведены и не живем вместе уже восемь лет, но он имеет в собственности 1/3 квартиры, где проживаем мы вместе с двумя несовершеннолетними детьми. Муж прислал мне письмо о продаже своей доли. Я не имею денег, чтобы выкупить ее, посоветуйте, как мне быть? Ответ: В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завеща...

Вопрос: Общежитие признано непригодным для проживания, капитального ремонта не было никогда, за коммунальные услуги огромные долги. Но один товарищ создал в нем ТСЖ. Проживают в общежитии 60% собственников жилых помещений и 40% — по соцнайму. Не все собственники за ТСЖ. Председатель говорит тем, у кого заключены договоры соцнайма, что они не имеют права голоса, за них голосует администрация района, а администрация голосует за ТСЖ. ТСЖ председатель создал за счет магазинов первого этажа, взял метрами, а не голоса...

Вопрос: Мы купили квартиру с задолженность по водоснабжению с 2008 по 2015 годы. В договоре купли-продажи квартиры прописали, что покупатель принимает долги по коммунальным платежам на себя. Какой срок исковой давности по коммунальным платежам в данном случае применяется, и законно ли будет требование с моей стороны к управляющей компании о списании части долга, образовавшейся до 2012 года? Ответ: Во-первых, как я понимаю, Вы прописали условие о переводе долга в договоре купли-продажи и, соответственно, вр...

Вопрос: Существует многоквартирный дом и пристройка к нему (офисы). Земельный участок общий, котельная единая. Создано ТСН, но собственники офисов хотят свое ТСН. Возможно ли это, и как это осуществить? Ответ: Если это единый многоквартирный дом, единый объект недвижимости, один адрес, один технический паспорт, то создание собственниками офисов своего ТСН невозможно, поскольку многоквартирным домом может управлять только одно ТСН.

Вопрос: Договор социального найма закончился, его заключали только на период работы в организации. Было постановление о выселении, я исполнила постановление, но мне до сих пор начисляют оплату коммунальных услуг. Я имею право не оплачивать их? Ответ: Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно этому подпункту вы обязаны оплачивать коммунальные услуг...

Вопрос: Сделают ли мне перерасчет, если в квитанции неправильно указана общая площадь квартиры? Ответ: В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь помещения указывается в техническо...

Вопрос: Я проживаю в общежитии. Соседняя комната принадлежит администрации (муниципальное жилье). Как мне оформить с администрацией договор коммерческого найма с правом выкупа? Куда нужно обратиться с заявлением, и как правильно это все оформить? Ответ: В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений администрации города Перми департамент имущественных отношений наделен функциями управления и распоряжения муниципальным имуществом, организацией и проведением торгов, в том числе заключает ...

Вопрос: Жена зарегистрирована по другому адресу, коммунальные услуги оплачивает по месту регистрации. После создания в нашем доме ТСЖ ее тоже включили в квитанцию на оплату коммунальных услуг. Имеет ли председатель ТСЖ на это право? Ответ: Регистрация гражданина в жилом помещении невозможна без его участия. В платежном документе отражается количество зарегистрированных граждан. Рекомендуется обратиться в ТСЖ с просьбой пояснить, на каком основании включен в квитанцию не зарегистрированный в данной квартире...

Вопрос: Правомерно ли взимание платы за лифт с жителей первых этажей многоэтажных домов? Ответ: Да, правомерно. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 ст...

Вопрос: Будут ли предоставляться льготы на уплату взноса на капитальный ремонт? Ответ: 01.01.2016 в законную силу вступил Федеральный закон от 29.12.2015 № 399‑ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите прав инвалидов в Российской Федерации». В соответствии с указанными изменениями региональные власти имеют право предоставлять компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимал...

Вопрос: Дом сдан в 2013 году, находится на гарантии у застройщика. Приходят квитанции за капитальный ремонт. Стоит ли их оплачивать? Ответ: Согласно части 4 статьи 6 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304‑ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за...

Вопрос: Первая квитанция на оплату в Фонд капитального ремонта пришла в ноябре 2015 года (собрание МКД о внесении взносов в ФКР тоже было в ноябре 2015 года). В конце декабря принесли квитанции на оплату взносов на капремонт за весь прошедший год. Насколько правомерно взыскивать оплату за капремонт задним числом, да еще и пеню предъявлять, если за прошедший период мы квитанции не получали и не знали ни лицевых счетов, ни банка, куда надо перечислять деньги? Ответ: Согласно части 4 статьи 6 Закона Пермского...

Вопрос: Новый многоэтажный жилой дом принят сразу после введения в эксплуатацию в управление УК, фактически созданной самим застройщиком. Каждая квартира дома оборудована опломбированными ИПУ тепловой энергии. В течение года УК, осведомленная о наличии ИПУ тепла, производила начисление платы за отопление по тарифу, утвержденному для нашей собственной котельной, являющейся пристроем к дому, пропорционально площади каждой квартиры, утверждая при этом, что по окончании календарного года примет показания ИПУ жильцов...

Вопрос: Площадь моей квартиры 62,4 кв. м. Проживаю одна. Установлены счетчики учета воды. Показания сдаются ежемесячно. Но у меня в квитанции по квартплате пишут ОДН воды больше положенных нормативов (в последней квитанции ОДН выставлен 5,3 куб. м). В местной администрации сказали, что могут сами устанавливать нормы. Поставщиком услуг является ООО «МикроТЭК». Каким документом определяется норма ОДН воды? Сколько она может быть на мою квартиру? Ответ: Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному в...

Вопрос: Я и жена являемся собственниками квартиры, но прописаны по другому адресу. В квартире прописан наш сын, который в настоящее время учится и проживает в другом городе. Счетчиков в квартире нет. Могу ли я потребовать по справке из вуза перерасчет за ХВС, ГВС, водоотведение с 01.01.2015? Ответ: Порядок действий при временном отсутствии потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (далее — ИПУ), регулируется пунктами 86–97 Правил предоставления коммунальных у...

Вопрос: Энергосбыт начисляет собственникам жилья ОДН из-за отсутствия в их домах общедомовых приборов учета. Действующим законом РФ предписывалось ресурсоснабжающим организациям до 01.01.2013 обеспечить оснащение МКД приборами учета. Энергосбыт закон проигнорировал и своевременно не выполнил. На этом основании в течение нескольких лет обирает безграмотное незащищенное население. Кто может обязать Энергосбыт вернуть награбленные денежные средства населению? Ответ: Данное бездействие ресурсоснабжающей органи...

Вопрос: Срок поверки газового счетчика истек 01.09.2015. Оплату мне насчитывали по нормативу. 17 декабря счетчик прошел поверку. Могу ли я рассчитывать на перерасчет? Ответ: Поскольку 01.09.2015 срок поверки счетчика истек, то до 17.12.2015, когда была произведена очередная его поверка, несмотря на то что счетчик фактически у вас работал, юридически его не было, поэтому начислять плату по его показаниям действительно было нельзя. Но вы можете поставить вопрос о перерасчете, если эти три месяца вам начис...

Вопрос: Каковы тарифы на тепловую энергию и горячую воду на 01.01.2016 в Перми? Ответ: Тарифы на коммунальные услуги в 2015-2016 годах (с учетом НДС): 1. Холодное водоснабжение с 01.08.2015 по 30.06.2016 — 30,41 руб./куб. м (утв. Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 19.12.2014 № 361‑в). 2. Водоотведение с 01.08.2015 по 30.06.2016 — 17,33 руб./куб. м (утв. Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 19.12.2014 № 361‑в). 3. Горячее водоснабжение, ООО «П...

Вопрос: Может ли совет дома запросить в управляющей компании показания счетчиков на горячую и холодную воду по всем квартирам за какой-либо месяц? Ответ: Согласно утвержденному Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731), управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общую информацию об управляющей организации, товариществе ...

Вопрос: Плата за горячую воду в квитанциях за январь 2016 года теперь разбита на два пункта: холодная вода и ее подогрев. Насколько это правомерно? Ответ: Действительно, с 1 января 2016 года вступили в силу новые тарифы в сфере горячего водоснабжения. Если ранее тариф состоял лишь из платы за горячую воду, то теперь плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и платы за ее подогрев. Данные тарифы утверждены постановлениями Региональной службы по тарифам Пермского края в конце прошлого года. ...