Правовое просвещение

Вопрос: Квартира в бараке была оформлена на маму. Пока я отбывала срок, нам (маме, мне и моей сводной сестре) дали новое жилье. Так как я сидела, а у мамы был долг перед банком, пришлось собственником новой квартиры сделать сестру. Теперь она отказывается выделить мне долю в квартире. Что мне делать? Ответ: Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношен...

Вопрос: Собственность оформлена на первый этаж трехэтажного нежилого здания. Места общего пользования предоставлены в пользование другим собственникам. Какими площадями голосовать на собрании собственников — теми, которые в собственности, или за исключением мест общего пользования? Ответ: По общим правилам гражданского законодательства голосование на собрании происходит по тем площадям, которые находятся в собственности лица.

Вопрос: У нас с братом равные доли в квартире. Брат выставил квартиру на продажу, но я не желаю пока ее продавать. Документы на мою долю квартиры находятся у него, мне он их не отдает. Может ли брат без моего согласия продать квартиру? Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,...

Вопрос: Бывший муж, находясь в местах лишения свободы, решил продать принадлежащую ему 1/4 долю в 3-комнатной квартире. Об этом он известил меня и других собственников в присланном на мое имя заказном письме (то есть другим собственникам он письма не послал). Цену он за свою долю очень завысил, найти такие деньги за 30 дней невозможно. Что можно сделать в этой ситуации? Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению пр...

Вопрос: Могут ли жители «самоволок» оформить законные права на свое имущество? Ответ: На сегодняшний день существуют два способа легализации самовольных построек: судебный и административный. Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, т.е. в данном случае основным способом легализации прав на объект самовольного строительства являетс...

Вопрос: Стоит ли приватизировать ветхую квартиру, которая идет под снос? Ответ: В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации. Взамен аварийного жилья вам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье по договору социального найма по норме предоставления.

Вопрос: В регистрационном удостоверении на овощную яму, выданном БТИ, неправильно указано отчество мужа. Это выявилось после смерти мужа, когда мы, вступив в наследство, стали переоформлять собственность на яму. Как составить исковое заявление на исправление отчества мужа в регистрационном удостоверении? Ответ: Для исправления отчества необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения овощной ямы с исковым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, — принадлежности правоустанав...

Вопрос: У меня вопрос по поводу самовольных построек. Может ли моя семья получить право собственности на землю, на которой стоит наш дом? В этом доме мой отец проживал в течение всей своей жизни, мама, я и моя сестра живем уже 30 лет, все прописаны в этом доме. Последние пять лет проживать в доме нельзя, так как он изношен. Восстановление и ремонт дома начать нет возможности, так как нет никаких правоустанавливающих документов. Ответ: Понятие самовольной постройки закреплено в ст. 222 Гражданского кодекса ...

Вопрос: Могут ли забрать квартиру, находящуюся в собственности моего недееспособного отца, за переезд в дом престарелых?  Ответ: Переезд собственника квартиры в дом престарелых не является основанием для изменения его права собственности на квартиру.

Вопрос: Можно ли оформить продажу садового участка, имея на руках свидетельство о праве на наследство, или необходимо оформить свидетельство о праве собственности? Ответ: В соответствии с гражданским законодательством правом отчуждать имущество обладает собственник либо уполномоченное им лицо. Таким образом, чтобы оформить продажу садового участка необходимо зарегистрировать переход права собственности (получить свидетельство о праве собственности).

Вопрос: Наша комната оформлена на моего старшего ребенка. С отцом детей я в разводе. Могу ли я использовать эту комнату для первоначального взноса при покупке другого жилья, но чтобы я и второй сын тоже стали собственниками? Ответ: В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоре...

Вопрос: На мою машину с крыши дома упал рубероид. Как доказать в суде, что это произошло по вине управляющей компании? Ответ: Ваша доказательственная база должна быть построена на следующих нормативных правовых актах. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном...

Вопрос: В данный момент происходит приватизация нашей квартиры. Моя сестра живет в другом городе, но тоже хочет участвовать в приватизации. Какие документы ей необходимо сделать, чтоб я мог совершать действия от ее имени? Ответ: Ваша сестра может оформить на вас доверенность. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии с гражданским законодательством доверенность выдается в виде письменн...

Вопрос:  Я являюсь собственником 1/3 части квартиры. Некоторое время не мог платить свою часть квартплаты. Есть ли закон, который позволяет лишить меня за это собственности? Ответ: В том случае, если вы являетесь собственником, выселить за неуплату вас не могут. Однако негативные последствия для вас наступить могут: в случае наличия неоплачиваемой крупной задолженности коммунальные службы могут прекратить поставку ресурсов, а также взыскать с вас задолженность через суд.

Вопрос: Квартира приватизирована, четыре собственника, доля каждого составляет 1/4. Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности регламентируется с...

Вопрос: Мой бывший муж является собственником квартиры. При разводе суд мне определил 20 квадратных метров. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право привести на свою определенную судом жилплощадь моего законного мужа? Ответ: Вы как собственник своей доли вправе привести вашего законного мужа на свою жилую площадь. С согласия бывшего мужа его можно зарегистрировать по месту жительства. Если же появятся разногласия и возникнут споры с вашим бывшим мужем, вы можете обратиться за помощью в суд и уже там решать ...

Вопрос: Могу ли я вернуть себе права на долю в квартире? Отбывая срок в исправительной колонии, подписал отказ от приватизации квартиры, где были прописаны мы с матерью и сестрой, в пользу матери. Теперь мать продала квартиру моей сестре, а мою долю мне отдавать не хочет. В квартире я прописан до сих пор. Документы об отказе в приватизации составлялись без нотариуса, подписал их начальник колонии. Ответ: К сожалению, вы не можете претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру, несмотря на то...

Вопрос: Моя сестра является собственником комнаты. Она хочет продать комнату без согласия зарегистрированных в ней меня и моей мамы. Моя мама — пенсионерка и инвалид. Есть ли шансы оспорить продажу? Ответ: Собственник вправе продать комнату без согласия зарегистрированных в ней лиц. Но есть определенные нюансы. Если вышеуказанная комната досталась вашей сестре путем приватизации и зарегистрированные в настоящий момент граждане (вы и ваша мама) на момент приватизации были зарегистрированы в комнате и отказа...

Вопрос: Если мой дядя подарит мне квартиру по договору дарения, будет ли мой муж иметь права на половину этой квартиры? Ответ: Нет, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вопрос: Месяц назад мой муж написал на мое имя дарственную на квартиру. От первого брака у него есть несовершеннолетний ребенок, и у нас с ним есть двое несовершеннолетних детей. Подскажите, есть ли какие-то права на эту квартиру сейчас у моего мужа и его первого ребенка от прежнего брака? Что мне надо сделать, чтобы квартира досталась только нашим с ним детям? Ответ: Поскольку сейчас в результате дарения собственником квартиры являетесь вы, то только вы вправе распоряжаться дарованным вам имуществом. В ...

Вопрос: На находящемся в нашей собственности участке мы построили дом. Как оформить его в собственность и прописаться в нем? Ответ: В случае если в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вам отказали в регистрации права собственности на указанный дом, вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано су...

Вопрос: Мои родители развелись. Мама хочет оформить наш дом на себя, но отец добровольно не хочет отдавать долю, хотя с нами и не живет. Договор купли-продажи оформлен на отца. Как нам быть? Ответ:  Если указанный дом был приобретен отцом в собственность во время брака с вашей матерью, то ей следует подать иск в суд о разделе имущества. По общим основаниям ей полагается половина жилого помещения. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершен...

Вопрос: Я, мой муж и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками дома и земельного участка. Каждому принадлежит по 1/4. Этот дом и земельный участок мы собираемся передать в дар. Детям я планирую предоставить соразмерные доли в новом, построенном нами недавно доме большей площади. В органах опеки говорят, что доли детей я могу только продать, а не подарить, для того чтобы дети получили выгоду от продажи. Но я считаю, что дети приобретают выгоду, так как их доли в новом доме будут большей площади. Право...

Вопрос: Мы с сыном переезжаем в другой город, к моему будущему мужу. Свою квартиру я продаю, деньги от продажи пойдут на ремонт квартиры мужа, новую мебель и т.д. Как мне обезопасить свои вложения в нашу совместную жизнь, чтобы не остаться в случае непредвиденных обстоятельств ни с чем? Ответ: Описанная вами ситуация неоднозначна. В случае если брак между вами и вашим будущим мужем не заключен, спор при разделе имущества будет разрешаться в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, предусматрива...

Вопрос: Бывший муж взял кредит после развода и не платит. У него есть доля в квартире, но он там не живет. Письма приходят по месту прописки. Что грозит бывшей жене? Ответ: Брак между бывшими супругами расторгнут, имущества, нажитого супругами во время брака, являющегося их совместной собственностью (ст. 33-35 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса), не имеется, кредит был взят после расторжения брака, следовательно, за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору несет ответстве...