Правовое просвещение

Вопрос: Мне 70 лет, я инвалид II группы, жена — неработающий пенсионер. Сколько мы должны платить за капремонт с 1 января 2016 года при площади квартиры 46,7 кв. м? Какие и куда надо представить документы? Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 18.11.2015 № 989-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2016‑2018 годы и внесении изменений в Постановление Правите...

Вопрос: Прочитала информацию о том, что пенсионеры старше 60 лет будут платить за капитальный ремонт 50% назначенной суммы. Сейчас присылают квитанции на 100% оплаты. Куда и какие документы нужно будет представить для подтверждения своего возраста (мне 62 года)? Ответ: Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработан проект федерального закона «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной ...

Вопрос: Мой сын в данный момент проходит срочную службу. Сама я учитель в сельской школе, получаю коммунальные. С июля мне возвращают только 50%, за себя и дочь-иждивенку. Сына тоже включают в число проживающих. Какими документами подтвердить отсутствие сына по месту проживания? Ответ: Собственник и иные лица, имеющие право проживания, обязаны оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию жилья независимо от того, где они находятся фактически, проживают в этом жилом помещении фактически или ...

Вопрос: Дом был признан аварийным 1,5 года назад. Прокуратура защитила права граждан-нанимателей, подав иски в суд, и люди уже переехали. Администрацией города было принято решение о сносе дома, но расселять его не собираются, выкупать жилье у собственников тоже не хотят. Есть реальная угроза жизни людей в доме. Для судебной тяжбы с администрацией требуется 50‑100 тысяч рублей на оплату госпошлины и оплату услуг юриста. Что делать, если денег нет, а прокуратура вмешиваться в конфликт не хочет? Ответ: По об...

Вопрос: Как правильно собственникам жилья открыть спец. счет в банке для формирования фонда капитального ремонта? Нужно ли делать это через управляющую компанию? Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: р...

Вопрос: Хочется понять, на основании какой нормы права начислялась плата за отопление в октябре 2015 года в г. Березники Пермского края. В квитанциях и Интернете предлагается пользоваться Постановлением Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624‑п. Но я нашла документ — Постановление Правительства Пермского края от 04.09.2015 № 590‑п, которое признает вышеуказанное Постановление утратившим силу. Что же действует на сегодняшний момент? Также на основании этого утратившего силу Постановления делается ссылка...

Вопрос: Недавно к нам (жильцам многоквартирного дома) обратилась фирма, которая хочет взять в аренду участок земли, принадлежащей нашему дому, и поставить ларек. При этом перекроется один из проездов во двор, но дело в том, что данный проезд не асфальтирован, его ширина около 4 метров. Где можно узнать, является ли данный проезд пожарным? От каких организаций нужно получить разрешения для установки ларька и перекрытия проезда? Можно ли перекрыть данный проезд? Ответ: Согласно п. 1 ч. 1 ст. 90 Федерального ...

Вопрос: Что делать, если председатель ТСЖ отказывается давать печать главному бухгалтеру ТСЖ, проявляя тем самым недоверие и неуважение? Ответ: Урегулировать сложившуюся ситуацию лучше путем переговоров, выяснив и обсудив обоснованность претензий, предъявляемых к бухгалтеру. Одним из доводов бухгалтера может быть препятствие к исполнению возложенных обязанностей (необходимость постоянного обращения к председателю за печатью). Закрепить урегулированные разногласия можно в должностной инструкции главного бух...

Вопрос: Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам. Узнали об этих долгах только тогда, когда заплатили первый взнос. После этого указали в договоре купли-продажи, что продавец в нашем присутствии при получении денег оплачивает все коммунальные долги. Продавец даже дала расписку, что оплатит, но при получении денег наотрез отказалась платить. ТСЖ в квартире отключило электроэнергию, сказало, что пока мы не погасим долг — не включат. Скажите, как нам добиться, чтобы включили электроэнергию, и не платить п...

Вопрос: Квартиру, в которой мои родители жили 50 лет и в которой я тоже живу со своим годовалым ребенком, купили и подали на нас в суд о выселении без предоставлении жилья. У нас только прописка в паспорте. Нет договора о найме, приватизации и ордера. Это человек сейчас является собственником. Могут ли нас выгнать на улицу?  Ответ: В данной ситуации важно знать, в чьей собственности находилась проданная квартира, на каком основании вы пользовались жилым помещением, проживали в квартире. Из заданного вопрос...

Вопрос: Является ли нанесением морального вреда или ограничением в законных правах, если управляющая организация с 2007 года не провела ни одного собрания собственников и принимает все решения без учета мнения собственников? Есть ли перспектива в суде? Ответ: Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в ...

Вопрос: В 2012 году между собственниками было заключено мировое соглашение по погашению задолженности за ЖКУ по 5 тысяч рублей до полного погашения основного долга и пени. Собственниками было выполнено данное соглашение, однако в 2015 году УК потребовало взыскать пени по исполнительному листу, так как данный платеж должен был оплачен отдельно, хотя условия договора этого не предусматривали. Могу ли я рассматривать эти действия как нанесение морального вреда или попытку преднамеренного введения собственников в за...

Вопрос: Управляющая компания зачисляет оплату за ЖКУ по своему усмотрению. Например, у вас образовался долг за горячую воду, и УК требует его оплатить. Вы платите, но они делят эти деньги на другие статьи, и вы все равно остаетесь должны. При этом собственник об этом не знает, а УК начисляет пени, тем самым держа человека в постоянных долгах, получая дополнительную статью дохода. Является ли это нарушением, и что можно сделать? Ответ: Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (дале...

Вопрос: Я хочу продать комнату в 4-комнатной квартире. Я в ней единственный собственник. Для того чтобы оформить право собственности на выделяемую комнату, необходимо оформить технический и кадастровый паспорта. Вопрос в следующем: сколько всего мне необходимо оформить таких паспортов? По одному на каждого собственника или отдельно на каждую комнату? Если я оформляю паспорта на каждую из комнат, то в итоге на одного собственника приходится четыре паспорта, а на другого — один. Можно ли оформить только два свид...

Вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения (комнаты). Раньше в комнате была прописана женщина. В договоре купли-продажи написано, что она обязуется выписаться в течение 30 дней. Договор от 2003 года. За это время ее ни разу никто не видел, и с учета она не снялась. Как правильно составить заявление, какие документы нужны для обращения в суд, чтобы ее выписать? Ответ: С целью снятия с регистрационного учета гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по месту жительства в вашем жилом помещени...

Вопрос: Приобрели земельный участок в СНТ «Крым», назначение: садовый земельный участок. Хотим построить частный дом для постоянного проживания. Стоит ли выходить из кооператива? Будут ли трудности в регистрации дома, если у земельного участка нет статуса ИЖС? Ответ: В соответствии с абз. 2, 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон): садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный г...

Вопрос: Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. У квартиры и земельного участка свой кадастровый номер. Нужно ли нотариальное согласие от собственников другой квартиры? Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В вашем случае адрес у земельного участка такой же, как и у квартиры. Земельный участок вашей квартиры и земельный участок другой кварти...

Вопрос: Как проверить правильность начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды? Доступа к прибору учета у жильцов нет. Ответ: За разъяснениями по начислению платы целесообразно обратиться в управляющую организацию (УК, ТСЖ, ЖСК). Согласно подпункту «р» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) обязан предоставлять...

Вопрос: В прошлом году мы платили за отопление 2 600 рублей в месяц. В октябре 2015 года УК выставила счет за тепло в размере 4 200 рублей. Каков норматив предельного роста тарифов в течение года? Каким НПА он закрепляется? Куда жаловаться на увеличение тарифов? Ответ: Тарифы утверждаются индивидуально для каждой теплоснабжающей организации Региональной службой по тарифам Пермского края (г. Пермь, ул. Куйбышева, 14, КДЦ, тел. (342) 238‑34‑01). По вопросам регулирования тарифов рекомендуем вам обратиться...

Вопрос: Имеет ли право газовая компания требовать замены заглушек в квартирах, мотивируя это тем, что в нашем 5-этажном доме с 32 квартирами происходят многочисленные утечки газа. При проверке газового оборудования попали не во все квартиры. Какие части оборудования под ответственностью управляющей компании, а какие — под ответственностью жильцов? Ответ: Вопрос недостаточно точно сформулирован. В законодательстве о газоснабжении отсутствует такое понятие, как «заглушка». Вместе с тем поясняем следующее...

Вопрос: У нас неприватизированная квартира. Дом построен давно, и в квартире никакого капитального ремонта не проводилось. Сантехника ломается постоянно, старая проводка, чуть теплые батареи и многое другое... За любой вызов сантехников или электриков постоянно приходится платить, материалы покупаем сами. Сейчас обязывают поменять счетчики электроэнергии. Какие виды работ в нашей квартире должны производиться за счет владельца квартиры, т.е. муниципалитета, а какие за наш счет? Ответ: Из текста обращения с...

Вопрос: Правомерно ли с нас взимают плату за отопление по нормативу, если в многоквартирном доме установлен счетчик учета тепла? Были пересчитаны услуги за февраль и март, пришли дополнительные квитанции в сентябре, хотя оплата была произведена в эти месяцы согласно квитанциям. Ответ: При наличии общедомового прибора учета определение размера платы за отопление осуществляется с учетом показаний этого прибора учета. За разъяснениями по начислению платы целесообразно обратиться в управляющую организацию. В с...

Вопрос: Где на своем участке у частного дома я могу построить гараж? Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой ви...

Вопрос: Сосед установил кондиционер. Во время работы прибора по всей квартире слышен шум. На просьбу что-либо предпринять сосед не реагирует. Что делать? Ответ: В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52‑ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Согласно части 1 статьи 23 Федера...

Вопрос: Куда обратиться для проверки объективности расценок за коммунальные платежи? Ответ: Для проверки объективности и корректности начисления коммунальных платежей рекомендуем обратиться в Государственную жилищную инспекцию Пермского края, наделенную широкими полномочиями по проверке управляющих компаний и ТСЖ: от оценки технического состояния жилищного фонда до контроля правильности начислений за коммунальные услуги.